23RS0015-01-2023-000361-86

Дело № 2 – 636/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск "16" мая 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Роженко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, 3/лица: администрация Ейского городского поселения Ейского района, Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК «Авиатор», о признании права собственности на гаражный бокс, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ейский городской суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГК «Авиатор» по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что является членом ГСК «Авиатор» с 1988 г. ГСК были получены все необходимые согласования и разрешения на строительство гаражных боксов по <адрес> в <адрес>, а также получен в аренду земельный участок для строительства гаражей по указанному адресу. Истцом возведен гаражный бокс №, по <адрес> в <адрес>, после чего на протяжении всех лет производится оплата членских взносов, а также иных необходимых платежей. Управлением архитектуры истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с невозможностью оформить право собственности на гаражный бокс, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик – Департамент имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явились, уведомлены, представили письменное возражение в котором указали, что спорный гаражный бокс не оформлен надлежащим образом, право собственности на него не зарегистрировано, земельный участок под ГСК находится в собственности Краснодарского края, сведения о предоставлении земельного участка в пользование истцу у департамента отсутствуют.

3/лица – администрация Ейского городского поселения Ейского района, Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК «Авиатор», в судебное заседание не явились, уведомлены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ г. №, с целью удовлетворения потребности членов кооператива в обеспечении гаражными боксами зарегистрирован ГК «Авиатор».

Решением Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № за ГК «Авиатор» закреплён земельный участок площадью 3,2 га, расположенный вдоль железнодорожного тупика воинской части, под застройку согласно архитектурно-планировочному заданию (л.д. 15). Постановлением главы администрации города Ейска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № за ГК «Авиатор» закреплён земельный участок площадью 0,8 га, расположенный на побережье Таганрогского залива <адрес> вдоль железнодорожного тупика войсковой части под строительство 56 гаражей (л.д. 60).

Истец ФИО1 является членом ГСК «Авиатор» с 1988 г., что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГСК «Авиатор» (л.д. 7, 17).

Право собственности в отношении гаражного бокса № по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 6).

В целях оформления прав на гаражный бокс №, истец обратился в органы местного самоуправления по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, в чем ей по причине отсутствия необходимых документов, в том числе, правоустанавливающего документа на земельный участок под строением – было отказано (л.д. 12). Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражный бокс является препятствием для оформления прав на земельный участок под ним, так письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 Департаментом имущественных отношений Краснодарского края отказано в предоставлении в аренду части земельного участка, под существующим гаражным боксом (л.д. 9-11).

Таким образом, в связи с невозможностью оформления права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, ГСК «Авиатор», имеет общую площадь 25,9 кв.м., год постройки сооружения 1987 г. (л.д. 24-27).

Для выяснения вопроса соответствия гаражного бокса № действующим градостроительным нормам, требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам и, как следствие, безопасности его состояния для жизни и здоровья граждан, судом в рамках рассматриваемого дел была назначена строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта строительно – технической экспертизы гаражный бокс № соответствует нормам СНиП, противопожарным и иным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки. И не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 38-58).

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный гаражный бокс выстроен в гаражном кооперативе, соответствует действующим градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, состояние спорного гаражного бокса не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, 3/лица: администрация Ейского городского поселения Ейского района, Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК «Авиатор», о признании права собственности на гаражный бокс– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс №, площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Авиатор».

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, на основании декларации с последующим осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ейского городского суда А.В. Суханова