Дело №2-в65/2023
УИД: 24RS0007-01-2022-001644-15
Строка 2.116
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2023 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующей – судьи Беляевой И.О.,
при секретаре Фатеевой И.В.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Изначально ООО «ТеплоСервис» обратилось в Богучанский районный суд Красноярского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно базе данных государственного учреждения «Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений» по состоянию на 15 февраля 1999 года объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрирована за ФИО1 (1/3 доля в праве) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 13 января 1998 г., зарегистрированного в реестровой книге №12, рег. №85.
Задолженность по данному помещению за период июнь 2020 – май 2022 гг. составляет 199 275,87 рублей, задолженность ФИО1 соразмерно ее доле в праве собственности составляет 1/3 от общей суммы задолженности, т.е. 64 425,29 рублей.
По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.
ООО «ТеплоСервис» является поставщиком коммунальных услуг в правобережных поселках Богучанского района на основании договора аренды муниципального имущества от 26 июня 2020 г. №9.
С учетом приведенных обстоятельств, истец просит суд: взыскать с должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «ТеплоСервис» задолженность по оплате тепловой энергии в размере 64 425,29 рублей за период с июня 2020 года по май 2022 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 133 рублей.
Определением Богучанского районного суда Красноярского края от 19 декабря 2022 г. гражданское дело передано по подсудности в Новоусманский районный суд Воронежской области (л.д. 41-42).
Определением Новоусманского районного суда Воронежской области от 31 января 2023 г. гражданское дело принято к производству суда (л.д. 47-50).
В судебное заседание представитель истца ООО «ТеплоСервис» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что 13 января 1998 г. между ней, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, и ООО «Нижнетерянский леспромхоз» заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. В установленном порядке право собственности на квартиру зарегистрировано не было. В 1998 году квартира была ей продана, документов в подтверждении этого не сохранилось. В 2003 году ей был приобретен жилой дом в с. Углянец, куда она и переехала на постоянное место жительства вместе со своей семьей. Кто проживал в квартире в оспариваемый период времени и на каком основании, ей не известно.
С учетом положений частей 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя истца.
Выслушав пояснения ответчика ФИО1, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Частью 1 ст. 540 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (ч. 1 ст. 541 ГК РФ).
Из содержания ч. 1 ст. 544 ГК РФ следует, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Частями 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги (п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Из содержания ч. 4 той же статьи следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 42 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 08 августа 2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации") договор теплоснабжения гражданина-потребителя с единой теплоснабжающей организацией считается заключенным с даты подключения его теплопотребляющей установки к системе теплоснабжения.
Из правовой позиции, отраженной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26 июня 2020 г. между муниципальным образованием Богучанский район Красноярского края (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №9 (л.д. 11-13). В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное имущество: объекты теплоснабжения, расположенные на территории муниципального образования Богучанский район Красноярского края, для целей оказания услуг по производству, передаче и реализации тепловой энергии в комплексе организационно и технологически связанными действиями, в том числе по оперативно-технологическому управлению, обеспечивающий производство, передачу и реализацию тепловой энергии через технические устройства тепловых сетей в соответствии с требованиями технических регламентов потребителям муниципального образования Бугучанский район Красноярского края.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что перечень имущества, входящего в состав арендуемых объектов, определен приложением №1 к договору (акт приема – передачи).
Объекты договора считаются переданными арендодателем арендатору с момента подписания сторонами акта приема – передачи (п. 1.3).
В соответствии с актом приема – передачи от 26 июня 2020 г. во владение арендатору переданы, в том числе, здание котельной №30 по адресу: <...> зд. 1, а также тепловая сеть от котельной №30 до жилых домов, среди прочих, расположенных по ул. Спортивная (л.д. 13оборот – 15).
Из справки Лесосибирского отделения Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24 октября 2022 г. следует, что по состоянию на 15 февраля 1999 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности на ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан от 13 января 1998 г. (л.д. 10).
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает, что действительно в 1998 году она совместно с несовершеннолетними детьми приобрела указанную квартиру, однако в том же году ее продала, в 2003 году приобрела жилой дом в с. Углянец, где и проживает в настоящее время с семьей. Спорной квартирой с момента продажи не пользуется, в подтверждение чего ссылается на ряд доказательств.
Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 13 января 1998 г., ООО «Нижнетерянский леспромхоз» передало в собственность ФИО1, а также ее несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО3, жилое помещение, состоящее из 3-ех комнат, общей площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 58-59).
В соответствии с п. 3 договора приобретатели приобретают право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в Нижнетерянской сельской администрации.
Договор зарегистрирован в Нижнетерянской сельской администрации 13 января 1998 г. Данные сведения отображены на втором листе договора. Обстоятельства регистрации подтверждаются печатью администрации и подписью уполномоченного должностного лица в соответствующей графе (л.д. 59).
Суду представлен ответ администрации Нижнетерянского сельсовета на запрос ответчика, согласно которого в период с 1998 г. по 23 марта 2001 г. сведения о лицах, зарегистрированных в квартире по адресу: <адрес> отсутствуют. С 22 марта 2001 г. в квартире проживала ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), с 2003 г., с перерывом, ФИО7 (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (выбыла ДД.ММ.ГГГГ). Документы – основания для регистрации отсутствуют. Квартиросъемщиком указана ответчик ФИО1 Лицевой счет на квартиру открыт на основании свидетельства о приватизации (л.д. 62-63).
Между тем, спорная квартира в составе зарегистрированной собственности ответчика не значится, на кадастровом учете не состоит (л.д. 38, 64).
Ответчик указывает на то, что в 1998 году спорную квартиру продала, однако договор купли – продажи суду не представлен.
Обсуждая доводы ответчика, суд принимает во внимание следующее.
Как говорилось ранее, обязанность содержания жилого помещения в форме оплаты коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента государственной регистрации права.
В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из содержания ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 3 ст. 69).
Таким образом, ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Поскольку договор о предоставлении спорного жилого помещения в собственность ФИО1 и ее несовершеннолетних детей заключен 13 января 1998 г., в рассматриваемом случае имеет место ранее возникшее право, что позволяет суду определить факт нахождения спорной квартиры в собственности ФИО1 и ее детей как в спорный период, так и в настоящее время.
Изложенное свидетельствует о сохранении обязанности ФИО1, как сособственника жилого помещения, обязанности по оплате коммунальных услуг.
Тот факт, что ответчик в период с июня 2020 года по май 2022 г. в квартире не проживала, не является обстоятельством, исключающим обязанность оплаты потребляемых коммунальных услуг.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Представленный истцом расчет задолженности суд находит верным, соответствующим условиям действующего законодательства (л.д. 8-9), ответчиком контррасчет не представлен.
При изложенных обстоятельствах суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 348 рублей, что подтверждается платежным поручением №265 от 21 февраля 2022 г. (л.д. 7).
Размер государственной пошлины за рассмотрение иска составляет 2 133 рублей, в связи с чем указанная сумма подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу ООО «ТеплоСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате тепловой энергии в размере 64 425,29 рублей за период с июня 2020 – май 2022 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 133 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.О. Беляева
мотивированное решение суда изготовлено 13 марта 2023 г.