Решение по делу № 2-9009/2023 от 28.11.2023 - об исключении задолженности по оплате за жилищную услугу, перерасчете с учетом произведенной оплаты, предоставлении корректной квитанции.

Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-007875-15

Дело № 2-9009/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Наш Дом» об исключении задолженности по оплате за жилищную услугу, перерасчете с учетом произведенной оплаты, предоставлении корректной квитанции,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]. [ДД.ММ.ГГГГ] он достиг совершеннолетнего возраста, [ДД.ММ.ГГГГ] умерла его мама [ФИО 1]. После её смерти он узнал о задолженности за коммунальные услуги по квартире. С мая 2021 года он начал оплачивать текущие платежи по квартплате, платежи по соглашению о погашении задолженности. В феврале 2023 года ему стало известно о том, что обязанность по оплате возникла у него с момента наступления совершеннолетия. После его обращения за перерасчетом в управляющую компанию ООО «Наш Дом» обратилось к мировому судье с исками о взыскании с него задолженности. Из истории начислений и платежей следует, что за период с 01.09.2020 года он оплатил 56542,15 руб., начислено 53103,80 руб., однако долг по-прежнему выставляется к оплате. Просил обязать ООО «Наш Дом» разделить лицевые счета по адресу: [Адрес] на два счета: один до его совершеннолетия, другой –после совершеннолетия с 01.09.2020 года; обязать ответчика произвести перерасчет согласно истории платежей, предоставлять корректные квитанции для оплаты коммунальных услуг без задолженности, возникшей до 18.09.2020 года.

Изменив свои требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит исключить из лицевого счета [Номер] входящее сальдо на 01.09.2020 г. в размере 99616,33 руб., обязать ООО «Наш Дом» произвести перерасчет с учетом произведенных оплат, предоставлять корректные квитанции для оплаты без задолженности, возникшей до 18.09.2020 года.

Представитель истца на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Наш Дом» на основании доверенности Торопов Д.Е. с иском не согласился, пояснил, что в период с апреля 2021 года по май 2022 года в счет погашения задолженности поступило 26854,99 руб. без указания назначения платежа. Указанная сумма учтена в счет погашения задолженности за период до 01.09.2020 года. Кроме того, 09.03.2021 истец заключил с ООО «Наш Дом» соглашение о погашении задолженности за жилищные услуги, т.е. совершил действия, свидетельствующие о признании долга. Противоречивое и недобросовестное поведение субъекта правоотношений не допустимо, что означает, что доводы истца о недействительности заключенного соглашения о рассрочке погашения задолженности противоречат его собственному поведению.

Заслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1, п. 7, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, понятие "потребитель" - это собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как следует из части 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации, родители обязаны содержать своих [ ... ] детей.

По смыслу этих положений закона в их взаимосвязи, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за [ ... ] детей собственника жилого помещения (в том числе и в случае, когда дети являются собственниками), несут их родители.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является [ ... ], то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ООО «Наш Дом» является управляющей компанией [Адрес], согласно решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме из договора управления исключены условия о предоставлении коммунальных услуг газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения (протоколы – [ ... ]

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: [Адрес] на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]). ФИО3 достиг совершеннолетнего возраста [ДД.ММ.ГГГГ] (свидетельство о рождении -[ ... ] На регистрационном учете по указанному адресу он не состоит, зарегистрированных по данному адресу нет ([ ... ]). Его мать [ФИО 1] умерла [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Из справки, представленной ответчиком, следует, что в период с 01.09.2020 по [ДД.ММ.ГГГГ] по лицевому счету ФИО3 оплачено 56542,15 руб., без указания периода платежа внесено 26854,99 рублей, которые зачтены в счет погашения долга, образовавшегося до 01.09.2020 года. Недоплата по текущим платежам составляет 23416,58 руб. [ ... ]

Согласно истории начислений и оплаты ООО «Наш Дом» по лицевому счету [Номер] сальдо на 01.09.2020 года составляло 99 616,33 руб., на 01.09.2023 года – 96007,85 руб., оплачено в указанный период 56542,15 руб. ([ ... ]

Из искового заявления ООО «Наш Дом», направленного мировому судье судебного участка №5 Канавинского судебного района г.Н.Новгорода, следует, что за услуги по содержанию жилого помещения за период с 19.09.2020 по 31.08.2022 завялено ко взысканию с ФИО3 32042,99 руб. [ ... ]

В соответствии с соглашением о погашении задолженности за жилищные услуги от 09.03.2021 года ФИО3 обязался погасить задолженность в размере 105882,90 руб. – долг за содержание жилого помещения, 1411,75 руб. – долг за капитальный ремонт, 30585,50 руб. – долг за горячее водоснабжение, 40078,30 руб. – долг за электроснабжение, возникшую до 30.09.2020 года [ ... ]

Рассматривая заявленные требования, суд учитывает, что законом не предусмотрено освобождение [ ... ] собственника квартиры от несения расходов на содержание принадлежащего ему имущества, однако, в силу ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ реализация имущественных прав [ ... ] осуществляется его родителями.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является [ ... ], то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).

Таким образом, долг по оплате за содержание жилого помещения, имеющийся на дату достижения ФИО3 совершеннолетнего возраста, не подлежит оплате истцом, что, в частности, подтверждается и действиями ООО «Наш Дом», выразившимися в предъявлении к нему иска в пределах соответствующего периода. Поскольку обязанность по оплате задолженности его родителей не может быть возложена на истца, из его платежного документа подлежит исключению задолженность в размере имеющегося долга его законных представителей.

Вместе с тем, установлено, что истцом частично указанная задолженность погашена- в размере 26854,99 рублей, что не противоречит положениям закона.

Так, на основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в 4 абзаце пункта 32 Постановления от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Следовательно, сумма, оплаченная истцом в размере, превышающем текущие начисления, обоснованно была засчитана исполнителем услуги за период до 01.09.2020 года, но в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате за содержание жилья, возникшей у его родителей, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности подлежит начислению сумма оказанных этому потребителю услуг с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

Учитывая, что задолженность истцом частично погашена добровольно, из его лицевого счета подлежит исключению сумма задолженности в размере 72761 руб. 34 коп. (99616,33 руб. – 26854,99 руб.), а также сумма пени, начисленная на сумму долга в размере 99616,33 руб..

Что касается заявленного ответчиков ходатайства о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности к заявленным требованиям, то суд считает его необоснованным.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в платежных документах, имеющихся в распоряжении истца, не был указан период возникновения долга, а ответ на заявление о перерасчете долга истцом получен только 17.02.2023 года, то срок исковой давности по требованию о перерасчете не пропущен.

Таким образом, суд удовлетворяет требование ФИО3 об исключении из лицевого счета части суммы задолженности, требование о перерасчете с учетом произведенной оплаты удовлетворению не подлежит, поскольку действия ООО «Наш Дом» об учете оплаты в счет возникшей ранее задолженности являются правомерными. Требование о предоставлении корректной квитанции без задолженности, возникшей до 18.09.2020 года, являются излишне заявленными, удовлетворению не подлежащими.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Наш Дом» об исключении задолженности по оплате за жилищную услугу – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Наш Дом» исключить из лицевого счета [Номер] открытого на имя ФИО3, сумму задолженности по оплате за услугу содержание жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], возникшую до совершеннолетия собственника, в размере 72761 руб. 34 коп. и пени, начисленные на сумму долга в размере 99616 рублей 33 коп.

В удовлетворении иска ФИО3 о перерасчете долга с учетом произведенной оплаты, о предоставлении корректной квитанции, исключении из лицевого счета задолженности в большем размере - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.