УИД №58RS0025-01-2024-000704-93

Дело №2-13/2025 (2-419/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 20 июня 2025 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе: судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Родниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки, в обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчику в том же многоквартирном жилом доме принадлежит квартира №. Ответчик без получения согласия сособственников жилых помещений в МКД и без согласования с органом местного самоуправления произвела переустройство принадлежащей ей квартиры, возведя на земельном участке МКД отапливаемый пристрой к многоквартирному дому, соединив его со своей квартирой дверным проемом в капитальной несущей стене. В соответствии с требованиями гражданского законодательства граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ). При этом действующее гражданское законодательство не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст.10 ГК РФ). В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят также ограждающие несущие конструкции данного дома (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ) и земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ). Также состав общего имущества регламентирован Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», пунктом 2 которого в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п/п «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (п/п «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…). В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. Таким образом, размещение строений на земельном участке МКД и изменение конфигурации несущих стен, в том числе организация нового дверного проёма возможны только с согласия всех собственников помещений в данном доме и только в случае реконструкции многоквартирного дома. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ такое согласие выдаётся собственниками помещений в МКД при проведении в установленном порядке общего собрания собственников помещений. Однако ответчику ФИО2 такое согласие не выдавалось и общее собрание собственников помещений в МКД по данному вопросу не проводилось. Кроме того, в соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно положениям статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного статьей 26 Жилищного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме, лицо, несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок. Действиями ответчика ФИО2 по возведению на земельном участке МКД самовольной постройки нарушены права и законные интересы истца, как собственника помещений в МКД, а также самовольно изменен архитектурный облик многоквартирного дома. В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признаются самовольной постройкой (часть 1 статьи 222 ГК РФ). В силу положений части 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться такой постройкой. Также не допускается использование самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет. Учитывая, что строительство вышеуказанного пристроя к МКД ответчиком произведено с нарушением требований законодательства и нарушает права других лиц, данная постройка является самовольной и подлежит сносу за счет ответчика.

На основании изложенного, истец просила обязать ответчика ФИО2 снести самовольную постройку – отапливаемый пристрой к квартире № МКД по адресу: № и привести самовольно переустроенное помещение квартиры № в прежнее состояние за счет ответчика; обязать ответчика возместить истцу расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, согласно представленному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием по делу ее представителя адвоката Белоглазова О.О.

Представитель истца ФИО1 адвокат Белоглазов О.О., действующий на основании ордера №25 от 05.08.2024, в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что вступившим в законную силу решением Нижнеломовского районного суда от 11.11.2024 ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании на него права собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежащим образом заблаговременно извещена, согласно представленному в суд ходатайству просила об отложении дела в связи с тем, что находится на работе в г. Москве (вахтовая смена с 12 по 28 июня 2025 года).

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (абз.2 ч.2).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.3).

К ходатайству об отложении судебного заседания ФИО2 приложена копия справки ООО «Редут» от 17.06.2025, из которой следует, что ФИО2 работает в ООО ЧОП «Редут» в должности охранника с 12.06.2025 по настоящее время (в смене до 28 июня 2025 года).

Однако указанная справка руководителем не подписана, её копия надлежащим образом не заверена, в связи с чем, не может служить доказательством уважительности причины неявки.

Кроме того, занятость на работе нельзя отнести к уважительной причине, препятствующей явке в судебное заседание.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства уважительности неявки, оснований для отложения судебного заседания не имеется.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Позднякова М.А., действующая на основании ордера №38 от 01.08.2024, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причине неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление, в котором одновременно указал, что разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика адвоката Поздняковой М.А. и представителя третьего лица администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункты 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенного нормативного регулирования согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

В соответствии с положениями пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок проведения реконструкции установлен статьями 51 - 55 Градостроительного кодекса РФ: строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

При завершении реконструкции факт ее надлежащего осуществления удостоверяется выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производятся технический учет объекта недвижимости в реконструированном виде и государственная регистрация права собственности на него с учетом проведенной реконструкции.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 11.02.2014, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на квартиру 25.02.2014 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 15.07.2019, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес>, 1972 года завершения строительства, с кадастровым номером № состоит из 19 квартир, количество этажей 3, в том числе подземных 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2024 №КУВИ-001/2024-188321132, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,4 кв.м., состоит из двух жилых комнат, расположена на 1 этаже.

Из материалов дела усматривается, что 27 мая 2022 года ФИО2 обратилась в администрацию г.Нижний Ломов Пензенской области с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке занимаемой ей квартиры, приложив к нему выписку из ЕГРН и проектную документацию ООО «Формула».

16 июня 2022 года данное заявление рассмотрено на заседании межведомственной комиссии администрации г.Нижний Ломов Пензенской области, и на основании ст.ст.25, 26 ЖК РФ была согласована перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с предоставленной проектной документацией «Реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», выполненной ООО «Формула» (помимо иных, планировалось выполнить следующие работы: возвести балкон со стороны жилой квартиры №; для прохода на балкон из кухни № выполнить дверной проем на месте оконного проема; фундамент вновь возводимого балкона № выполнить монолитным железобетонным из бетона кл. В20, армированным; ограждение балкона (стены) выполнить из кирпичной кладки толщиной 250 мм. в соответствии со СНиП 3.03.01.-87; фасад балкона оштукатурить по сетке и окрасить фасадной краской под цвет существующего фасада; для прохода на балкон № из кухни № демонтировать часть подоконной стены, на площади вновь возводимого балкона выполнить полы с электрическим подогревом).

В этот же день постановлением администрации г.Нижний Ломов Пензенской области №513 ФИО2 дано согласие на указанные выше переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, установлены срок и время производства работ – в рабочие дни с 08 до 17 часов в период с 16 июня 2022 года по 15 июля 2022 года.

18 июля 2022 года приемочной комиссией, утверждённой постановлением администрации города Нижний Ломов №245 от 25.05.2020, был составлен акт о завершении переустройства и/или перепланировки указанного жилого помещения.

Комиссия установила, что ФИО2 в соответствии с решением межведомственной комиссии от 16 июня 2022 года выполнила все работы, предусмотренные проектной документацией ООО «Формула». Констатировано, что после перепланировки площадь жилого помещения (квартиры истца) не изменилась (43,4 кв.м.), и комиссия пришла к выводу, что помещение возможно для использования в качестве жилого.

Между тем, как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по, адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 06.10.2023, квартира в настоящее время имеет общую площадь 52 кв.м, в том числе жилую 35 кв.м., и состоит из трех жилых комнат, площадью 16,1 кв.м., 9,8 кв.м., 9,1 кв.м., кухни 5,9 кв.м., коридора 8,4 кв.м., санузел 2,7 кв.м.

Из акта технического заключения №209/23 от 21 ноября 2023 года и заключения эксперта №278/2-2-24 от 29 мая 2024 года усматривается, что ее площадь после выполнения указанных выше строительных работ составила 52 кв.м., и она увеличилась за счет возведения отапливаемого жилого помещения, обозначенного в названном техническом плане в качестве жилой комнаты №.

Таким образом, действиями ФИО2 изменены не только внутренние параметры (конфигурация) жилого помещения по адресу: <адрес>, но и произошло расширение всего объекта капительного строительства – многоквартирного жилого дома (в частности, увеличилась его площадь), что исходя из положений ст.25 ЖК РФ, п.14 ст.1 ГрК РФ, является реконструкцией многоквартирного дома, что, в свою очередь, в силу ст.51 ГрК РФ, требует получения соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию), которое ответчиком ФИО2 получено не было.

Имеющиеся в материалах гражданского дела протокол заседания межведомственной комиссии от 16 июня 2022 года и постановление администрации г.Нижний Ломов Пензенской области №513 от 16 июня 2022 года о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры истца, таким разрешением не являются, их форма не соответствует форме, утвержденной действовавшим в тот период приказом Минстроя России от 19 февраля 2015 года №117/пр.

Вместе с тем, проведенная ФИО2 реконструкция, наряду с увеличением площади застройки, повлекла уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен данный многоквартирный дом, относящегося к общему имуществу собственников жилых помещений в данном доме.

Кроме того, при проведении указанной реконструкции ответчик использовала общую капитальную стену (часть стены после реконструкции находится внутри реконструированного жилого помещения истца), а также демонтировала часть внешней стены, обустраивая вместо окна кухни дверной проем во вновь возведенное жилое помещение, что также привело к уменьшению общего имущества собственников жилых помещений в данном доме.

При этом принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

23 июня 2023 года заместителем начальника Управления государственного строительного надзора Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области в результате проведения выездного обследования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выявлен факт реконструкции объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома без получения предусмотренного законом разрешения, о чём составлен акт выездного обследования за №42.

Согласно данному акту на момент проведения выездного обследования установлено, что собственником квартиры № данного МКД произведены работы по возведению пристроя (балкона) к внешней стене многоквартирного дома со стороны оконного проёма указанной квартиры. Выполненные собственником квартиры № работы повлекли за собой изменения, перечисленные в п.14 ч.1 ст.1 ГрК РФ, такие работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства, и в соответствии со ст.51 ГрК РФ требуют получения разрешения на строительство (реконструкцию), однако такого разрешения в Минград Пензенской области не поступало.

По факту выявления самовольной постройки Министерством градостроительства и архитектуры Пензенской области в адрес администрации г. Нижний Ломов было направлено соответствующее уведомление от 23.06.2023 №42.

Постановлением администрации г.Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области от 04 сентября 2023 года №493 в целях устранения нарушений градостроительного законодательства принято решение произвести снос или привести в соответствии с установленными требованиями самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, в срок до 02 сентября 2023 года.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, возведенный ответчиком ФИО2 пристрой является самовольной постройкой.

С целью легализации возведенного пристроя ответчик ФИО2 обратилась в Нижнеломовский районный суд с иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании за ней права собственности на жилое помещение.

По делу в качестве третьего лица была привлечена ФИО1 – истец по настоящему делу.

Решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 11 ноября 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 22 апреля 2025 года, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, отказано.

Названым решением установлено, что ответчиком не было получено согласие 100% жильцов МКД на реконструкцию жилого помещения.

Согласно частям 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2).

В рамках настоящего дела согласие 100% жильцов МКД на реконструкцию жилого помещения ответчиком также не представлено.

Таким образом, реконструкция проведена ФИО2 с нарушением установленной процедуры, а именно без соответствующего разрешения уполномоченных органов и согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, одним из которых является истец по делу ФИО1

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как разъяснено в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке," последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки) (абз.3 п.5 Постановления.

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В п.33 вышеназванного Постановления разъяснено, что в случае принятия судом решения о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями выбор способа исполнения решения суда определяется должником. Должник обязан в срок, установленный для сноса самовольной постройки, осуществить ее снос либо представить в орган местного самоуправления утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки (пункт 2 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ), а в отношении объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов - уведомление о планируемой реконструкции (часть 1 статьи 51.1 ГрК РФ).

В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, принимая решение о сносе самовольной постройки считает необходимым установить ФИО2 срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено - в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

По мнению суда, указанный срок является разумным, достаточным для исполнения решения суда.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за собственный счет снести самовольную постройку – пристрой к квартире №, расположенной по адресу: <адрес> и привести самовольно переустроенное помещение квартиры № в прежнее состояние.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Разъяснить ответчику ФИО2, что она вправе подать в Нижнеломовский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, а также что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Сухова

Мотивированное заочное решение принято 27 июня 2025 года

Судья Т.А. Сухова