Производство № 2-1995/2022

Дело (УИД) 28RS0002-02-2022-002240-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белогорск 14 сентября 2022 г.

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Кочетковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Белогорска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что в 1991 году построил гараж, расположенный по адресу: г. Белогорск район Экономического техникума. Поскольку он являлся членом кооператива ему было выдано разрешение ФИО2, которое в последствии было утеряно. При ликвидации ВДОАМ в архив никакие сведения не передавало. Решением исполнительского комитета Белогорского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе гаражно-строительному кооперативу земельного участка под строительство кирпичных гаражей в районе экономического техникума», был отведён земельный участок под строительство 10 кирпичных гаражей. Списки участников кооператива в архиве отсутствуют. Гараж построен в 1991 году, общей площадью 34,4 кв.м. по внутренним обмерам и 40,7 по внешним обмерам. Согласно ситуационной схеме гараж фактически застроено 10 гаражей, что соответствует указанному решению, следовательно, исключает факт самовольного строительства. В течение 31 года пользования гаражом, никаких претензий и требований от ответчика и других лиц не предъявлялось. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж и поставить его на кадастровый учёт. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по внутреннему обмеру 34,4 кв.м., по внешнему обмеру – 40,7 кв. м, инвентарный №.

В судебное заседание не явились истец и его представитель, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Белогорска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Из письменного отзыва администрации г. Белогорска следует, что оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно материалам дела на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу отведён земельный участок по строительство 10 кирпичных гаражей в районе Экономического техникума. Городской совет ВДОАМ обязан зарегистрировать новых членов кооператива и выдать разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по внутреннему обмеру 34,4 кв.м., по внешнему обмеру 40,7 кв.м., инвентарный №, реестровый №.

Как следует из ответа земельного отдела Администрации г. Белогорска от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации членов кооператива и о выдаче разрешений на строительство гаражей, в том числе ФИО1 отсутствуют.

Согласно ответа заместителя начальника отдела по строительству и архитектуре г.Белогорска, в книгах регистрации выдачи разрешений на строительство гаражей имеются сведения от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на строительство гаража ФИО1

Согласно выписке из ЕГН от ДД.ММ.ГГГГ права на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку гараж площадью по внутреннему обмеру 34,4 кв.м., по внешнему обмеру 40,7 кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: <адрес> фактически построен истцом в октябре 1991 году, в течение длительного времени он пользуется гаражом, оплачивает необходимые расходы, связанные с его содержанием. Право собственности кого-либо на спорный гараж в настоящее время отсутствует. Также отсутствуют сведения о претензиях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором находится спорный гараж. Данные обстоятельства дают основание признать ФИО1 собственником спорного гаража.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации г. Белогорска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан МО УФМС России по Амурской области в г. Белогорске ДД.ММ.ГГГГ) правособственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №,площадью по внутреннему обмеру 34,4 кв.м., по внешнему обмеру 40,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение суда принято в окончательной форме 20 сентября 2022 года.