Дело № 2-649/2025

УИД 54RS0023-01-2025-000598-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Журавлевой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от 29.10.2024 года, ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка, площадью 453 кв. м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, земельный участок №

На указанном земельном участке был расположен незавершенный строительством объект - жилой дом блокированной застройки, который истец достроил. Согласно техническому плану здания (жилого дома блокированной застройки) этот блок имеет общую площадь - 86,5 кв. м.

Указанный блок является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.10.2024 года, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка, площадью 453 кв. м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, земельный участок №

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части объемно-планировочного и конструктивного решения.

Расстояние по санитарно-бытовым требованиям между жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и границей земельного участка, не соблюдаются.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, а именно: площади земельного участка, минимального процента застройки и этажности;

Расстояние по градостроительным требованиям между индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и границей земельного участка со стороны проезжей части <адрес>. частично не соблюдается и составляет 2,2м.

Помещения исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречат санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, угроза обрушения конструкций отсутствует, и не противоречат требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, следовательно, вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, угрозу здоровью граждан, а также их имуществу, не несет.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Таким образом, незначительное отклонение минимального отступа от границы земельного участка от нормативного значения не является препятствием для узаканивания самовольной постройки.

Таким образом, истцом представлено достаточная совокупность доказательств, подтверждающих соблюдение необходимых условий для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: <данные изъяты> Полева М.Н.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.

Судья <данные изъяты> Полева М.Н.