ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года город Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании стоимости восстановительных работ,

установил:

<данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>2, в котором просит суд:

-обязать ответчика устранить течь на открытой террасе <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, корпус 3;

-взыскать с ответчика в пользу истца стоимость восстановительных работ в результате залива квартиры в размере 21 451 (двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят один) руб. 62 коп.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной в ЖК «Акватория» по адресу: <данные изъяты>, корпус 3. При ухудшении погодных условий в квартиру с верхнего этажа поступает влага: стены и потолок квартиры намокают, по мере просыхания остаются следы от подтеков, образовалась плесень. Ответчиком является собственник расположенной этажом выше <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, который обязан нести бремя содержания своего имущества и возместить <данные изъяты>1

В судебное заседание стороны не явились.

От представителя истца по доверенности <данные изъяты>5 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия стороны истца, в котором просит удовлетворить иск по изложенным в нем доводам.

Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.1 ст.1064 Гражданского Кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со п.п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Соответствующий акт осмотра от <данные изъяты> представлен в материалы дела. Ввиду отсутствия доступа в квартиру <данные изъяты>2 сотрудникам ООО УК «Акватория-Юг» с технического помещения удалось добраться до террасы квартиры ответчика, вследствие чего зафиксировано нарушение гидроизоляционного покрытия террасы <данные изъяты>, на которой расположен к тому же бассейн, и как причинно-следственная связь - намокание стен и потолка квартиры <данные изъяты>1

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №<данные изъяты> от <данные изъяты>, проведенной ООО «ТАИР», экспертом сделаны следующие выводы: вода попадает в <данные изъяты> из вышерасположенной <данные изъяты>, доступа к которой собственник <данные изъяты>2 не предоставила.

Из-за проникновения воды с террасы <данные изъяты> есть повреждения фасада на террасе квартиры истца, а также в помещениях лоджия и санузел имеются намокания на верхней части откоса оконного блока и намокания на потолке соответственно. Также присутствует плесень.

Стоимость необходимых восстановительных работ в <данные изъяты> результате залива составляет 21 451,62 руб.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Суд, оценивая представленные доказательства, находит доказанным факт причинения вреда имуществу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты>1 - удовлетворить.

Обязать <данные изъяты>2 устранить течь на открытой террасе <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> корпус 3.

Взыскать с <данные изъяты>2 в пользу <данные изъяты>1 стоимость восстановительных работ в результате залива в размере 21 451 (двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят один) рубль 62 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья