УИД 67RS0006-01-2022-001565-06

Дело № 2-544/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре – Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что 19.03.1997г. между ответчицей и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1, заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес> <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариально, правомерность сделки не оспаривалась, однако указанный договор не прошел регистрацию в БТИ. Они (истцы) пользуются и фактически владеют спорным жилым помещением, однако лишены возможности оформления своих прав, в связи с чем вынуждены обращаться в суд.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными судом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились и не направили своих представителей.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.1995г. и договора раздела наследственного имущества от 08.12.1995г., ФИО4 являлась собственником жилого <адрес> (л.д.9,41,43).

19.03.1997г. между ФИО4 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1, заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес> <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Рославльской государственной нотариальной конторы Смоленской области ФИО7 19.03.1997г. и указанная в договоре стоимость жилого дома была оплачена истцами ФИО2 и ФИО3 при подписании договора.

В установленном законом порядке данный договор купли-продажи не оспорен, недействительным либо незаключенным не признан.

Кроме того, при рассмотрении данного дела никем не оспорен факт заключения данной сделки и передачи спорного объекта истцам, то есть фактическое исполнение договора. Истицы несут бремя содержания указанного жилого дома. Они с 14.04.1997г. зарегистрированы в жилом доме <адрес> (л.д.12-15).

В ЕГРН нет сведений о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес> (л.д.22-24,48).Согласно справки ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» № от 29.03.2022г., жилой дом <адрес>, имеет общую площадь 43,6 кв.м (л.д.10).

При этом суд учитывает, что указанный договор купли-продажи заключен сторонами до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (п.59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом (п.60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанный жилой дом принадлежал продавцу ФИО4 на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, дом передан истцам, который, поскольку не установлено иное, владеют и пользуются им, несут бремя его содержания с 1997 года.

Данный жилой дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на этот жилой дом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом на имя истцов носит объективный характер, а потому имеются все основания для признания за истцами права собственности на жилой дом <адрес> (за каждым из истцов по ? доли).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности за каждым на <данные изъяты> долю в жилом доме <адрес> <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанные доли в объекте недвижимости, с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.