Дело № 2-1140/2022

78RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 28.06.2022

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Чуба И.А.

при секретаре Макарове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГКУ "Жилищное агентство <адрес>" о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд иском к ответчику ГКУ "Жилищное агентство <адрес>", в котором просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 17,4 кв.м, в двухкомнатной квартире общей площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, установить факт принятия наследства и признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение, обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу произвести регистрацию права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что 08.09.2008 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании распоряжения администрации <адрес> №-р было выделено в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из одной комнаты, площадью 17,4 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой 32,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Данное имущество было выделено ФИО2 как пострадавшему при пожаре и потерявшему свое жилье, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство <адрес>» был заключен Договор № социального найма жилого помещения государственного жилищного (фонда Санкт-Петербурга согласно условиям которого ФИО2 было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение площадью 17,4 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой 32,2 кв.м, по адресу <адрес>.

ФИО2 на момент смерти был зарегистрирован по адресу <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Завещание ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не составлялось.

ФИО1 является единственным наследником умершего, что подтверждается свидетельством о рождении серия VI-AK №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Невским Загсом <адрес>, а также открытым наследственным делом № и справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО5

Вследствие полученных на пожаре травм ФИО1 длительно лечился и получил инвалидность, что подтверждается справкой МСЭ №. В связи с плохим состоянием здоровья после пожара, а также вследствие оказания помощи сыну в связи с длительным заболеванием, ФИО2 при жизни не смог обратиться за государственной регистрацией права собственности на выше обозначенное помещение и скончался так и не оформив право собственности надлежащим образом. В связи с этим оформить наследственные права на спорное жилое помещение в ином, нежели судебном порядке не представляется возможным.

Истец вступил в права наследования, поскольку с 2008 года проживает в спорном жилом помещении и несет бремя содержания этого имущества, что подтверждается многочисленными квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Действия по фактическому принятию истцом наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства. Истец добросовестно пользуется наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, предпринял все меры по сохранению имущества наследодателя.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ГКУ "Жилищное агентство <адрес>" в суд явился, исковые требования не признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрация <адрес> Санкт-Петербурга, в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГКУ "Жилищное агентство <адрес>" заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из одной комнаты, а именно: комната № площадью 17,4 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 6), ФИО1 является сыном умершего (л.д. 7).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Статьями 2, 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце третьем пункта 8 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Как следует из материалов дела, умерший ФИО2 являлся нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма, при жизни данное помещение не приватизировал, волю на его приватизацию путем подачи соответствующего заявления и необходимых для этого документы не выразил, доказательств обратного при рассмотрении дела не представлено.

В настоящее время умерший ФИО2 снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, члены его семьи также в помещении не зарегистрированы, права пользования им не имеют. По заключенному ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договору найма жилое помещение передано в пользование новому нанимателю.

Таким образом, оснований для перехода к ФИО2 или его наследникам права на жилое помещение, находящееся в государственной собственности, в отсутствие волеизъявления со стороны нанимателя, при рассмотрении дела не установлено.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Поскольку на момент смерти ФИО2 спорное жилое помещение ему не принадлежало, при этом право на его приватизацию наследодателем не было реализовано, то и не имеется оснований для включения данного имущества в состав наследства ФИО2

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что предусмотренных законом оснований для перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО2, а также истцу ФИО1, при рассмотрении дела не установлено, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании за ним права на жилое помещение, регистрации данного права в ЕГРН не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 05.07.2022

Дело №

78RS0№-47