К делу № 2-2257/2025
УИД 23RS0011-01-2025-001701-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик 16 июля 2025 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Осиповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленных протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>
В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения <данные изъяты> в многоквартирном <данные изъяты>. Истцу стало известно о проведении в ноябре-декабре 2024 года собрания собственников помещений в МКД 6 <данные изъяты>. На голосование были поставлены вопросы, в том числе о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией ООО «Каскад-Кубань» и о заключении договора управления с ООО «Комфортстрой Юг». Собрание проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, а решения собрания, оформленные протоколом, являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы как всех собственников дома, так и истца, в частности. Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, а именно должным образом и в соответствии с законом никого из жильцов о собрании не извещали. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в доме. Об оповещениях о проведении собрания с указанной повесткой истцу и другим собственникам не известно. Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного или очно – заочного голосования, предусматривающих возможность обязательного очного обсуждения вопросов повестки дня. О проведенном собрании с указанной повесткой в форме очного присутствия истцам и многим другим собственникам не известно. Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания. В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание. В нарушении данных требований инициатор до настоящего времени не уведомил собственников об итогах голосования. При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. Согласно ст. 45 ч. 3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов. Решения, принятые собранием в отсутствие необходимого кворума, являются незаконными и противоречат ч.1 ст. 46 ЖК РФ. Решения общего собрания нарушают права и законные интересы истца и других собственников. Решением общего собрания утверждены условия договора управления между собственниками дома и ООО «Комфортстрой Юг». Ни истцу, ни другим собственникам, указанные условия договора не знакомы, для ознакомления и на обсуждение не предоставлялись. Кем и когда условия и содержание договора прорабатывались не известно. А это основной документ, регулирующий правовые отношения между сторонами, который должен удовлетворять требованиям ЖК РФ. Указанный факт лишил истца и других собственников существенного права участвовать в управлении многоквартирном домом, требовать соблюдения интересов собственников МКД в договоре.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились.
От представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в иске просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, также считает, что доводы истца не обоснованы. Кворум собрания был, решения приняты в соответствии с нормами ЖК РФ. Также просит учесть, что по результатам проведенной проверки государственной жилищной инспекцией Краснодарского края не выявлено нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Представитель третьего лица ООО «Комфортстрой Юг» ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дела в ее отсутствии и приобщить к материалам дела документы, подтверждающие законность проведения общего собрания. Наличие кворума и решение ГЖИ Краснодарского края о внесении изменений в лицензию.
Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Каскад Кубань» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела суд находит, что исковые требования не обоснованы не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ - собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
В силу положений п. п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного Кодекса РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами относят к лицензируемым видам деятельности. Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами выдается органом государственного жилищного надзора, которым в Краснодарском крае является государственная жилищная инспекция Краснодарского края (пункт 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861)
Согласно ч.17 ст.18 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» внесение изменений в реестр лицензий в случаях, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, осуществляется лицензирующим органом после проведения в установленном статьей 19.1 настоящего Федерального закона порядке оценки соответствия лицензиата лицензионным требованиям при выполнении работ, оказании услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности, но не предусмотренных реестром лицензий, и (или) при осуществлении лицензируемого вида деятельности в месте, не предусмотренном реестром лицензий, в срок, не превышающий тридцати рабочих дней со дня приема заявления о внесении изменений в реестр лицензий и прилагаемых к нему документов.
Пунктом 2 статьи 21 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» установлено, что лицензирующие органы ведут реестры лицензий на конкретные виды деятельности, лицензирование которых они осуществляют.
Условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации установлены Порядком № 938/пр. Подпунктом «в» пункта 5 Порядка № 938/пр установлено, что в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения такого условия как отсутствие противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям.
В рамках рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий, орган государственного жилищного надзора осуществляет проверку протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только, на предмет наличия (отсутствия) признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений по основаниям, установленным статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), при проведении которой, госжилинспекцией края
запрашиваются и анализируются сведения из Единого государственного реестра недвижимости, а также документы, приложенные к протоколу.
Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
принято при отсутствии необходимого кворума;
принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
противоречит основам правопорядка или нравственности. Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Как следует из материалов дела ответчиками ФИО2 и ФИО3, являющимися собственниками помещений в многоквартирном <данные изъяты> края было инициировано проведение общего собрания по вопросам расторжения договорных отношений со всеми юридическими лицами, осуществляющими деятельность по управлению (обслуживанию, содержанию и ремонту) многоквартирного дома, выбора способа управления многоквартирным домом – управлению управляющей организацией ООО «Комфортстрой Юг».
Согласно протоколу <данные изъяты> от 14.12.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты>. 8 по <данные изъяты> в <данные изъяты> собрание проведено в форме очно-заочного голосования.
К протоколу приложено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>. 8., акт о размещении сообщения о проведении общего собрания от <данные изъяты>.
Решением государственной жилищной инспекции <данные изъяты> <данные изъяты> от 27.02.2025г. внесено изменение в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Комфортстрой Юг».
Исследовав протокол общего собрания собственников помещений <данные изъяты> от <данные изъяты>, суд не нашел в нем несоответствия примерной форме, утвержденной Приказом Минстроя России, так в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>.8 указано, что инициаторами проведения собрания является ответчик ФИО2 и ФИО3, количество присутствующих собственников помещений многоквартирного дома – 1556,86 кв.м. что составляет 56,89 % голосов от общего числа голосов всех собственников, указано общее количество голосов, проголосовавших за, против и воздержавшихся по каждому вопросу.
ООО «Комфортстрой Юг» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в соответствии с лицензией <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданной государственной жилищной инспекцией Краснодарского края сроком до <данные изъяты>
Таким образом, судом не установлено нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. 8, оформленных протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>, поэтому в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать.
Отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает, что голосование истца не могло повлиять на результаты собрания и принятые на нем решения, истцом не представлено доказательств нарушения процедуры проведения общего собрания, влекущей ничтожность принятых на этом собрании решений, также истцом не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов, равно как и причинения ей существенных неблагоприятных последствий оспариваемыми решениями.
При таких обстоятельствах оснований для признания решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленных протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>, недействительными, не имеется.
Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суда течении 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: