ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2022 года с.Ермаковское
Красноярский край
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,
при секретаре Фралковой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ермаковского района Красноярского края о признании наличия реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ермаковского района Красноярского края, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка, общей площадью 1510 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Указанный земельный участок им был приобретен у ФИО9. на основании договора купли-продажи от 26.07.2021 г., зарегистрирован в установленном законом порядке 18.08.2021 г. Обратившись к кадастровому инженеру ООО «» с целью межевания границ земельного участка было установлено, что спорный земельный участок в 2020 году был передан ответчиком в аренду ФИО2 и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В последствие, в 2021 году договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО2 расторгнут, однако, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не исключены из государственного кадастра недвижимости. В связи с изложенными обстоятельствами, наличием у земельного участка двух кадастровых номеров, дальнейшее проведение межевых работ земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, глава района ФИО3 представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие возможности самостоятельного обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не уведомил.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель ФИО4 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, о чем указала в письменных пояснениях на исковое заявление.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно пп. 2 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.
В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относится его площадь.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ со дня вступления в силу данного закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.
В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2021 г. истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1510 кв. м, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю /л.д. 6,7/.
Земельный участок, принадлежащий ФИО1, поставлен на кадастровый учет 23.12.2002, ему присвоен кадастровый номер №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ФИО1, с целью проведения кадастровых работ, обратился в ООО «», в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: в, специалистом составлено заключение о выявлении факта наложения границ на учтенный земельный участок с кадастровым номером №, сведения о правах на который в ЕГРН не зарегистрированы. Фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1634 кв.м., площадь наложения уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № составляет 1634 кв.м. /л.д.64-66/.
Также судом установлено, что распоряжением и.о.главы Ермаковского района ФИО5 от 21.11.2019 г. №№ принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории, местоположение: , площадью 1919 кв.м., кадастровому инженеру ФИО2 обеспечить выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка для проведения аукциона, обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка в орган кадастрового учета /л.д.23 оборотная сторона-24/.
После проведения кадастровых работ земельный участок, площадью 1912 +/-15 кв. м., расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет 27.12.2019 с кадастровым номером №, сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю /л.д.16-17.
На основании заявления ФИО2 от 20.08.2021 г. между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО2 26 августа 2021 года заключено соглашение о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.03.2020 г. №№ с кадастровым номером №, общей площадью 1912 кв.м., местоположение: , относящегося к категории земель- земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства /л.д.61-62,63/.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что материалами дела достоверно установлено, что в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: в 2019 году была допущена реестровая ошибка, его граница с земельным участком, имеющим кадастровый номер № по адресу: , была определена не по его фактическому местоположению и без учета фактически сложившегося землепользования. При указанных обстоятельствах усматривается нарушение прав истца ФИО1, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет 23.12.2002 года, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ермаковского района Красноярского края о признании наличия реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости, об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1912 +/-15 кв. м., расположенном по адресу: , реестровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, площадью 1912 +/-15 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Н. Хасаншина
Мотивированное решение составлено 23 сентября 2022 года.