В окончательной форме решение суда принято 21 января 2026 года

Дело № 2-1740/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 20 января 2026 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

установил:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (далее – НО «РФКРМД РК») обратилась в суд с исковым заявлением к неограниченному кругу наследников ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, за период с сентября 2016 года по март 2025 года в размере 30 957,96 рублей, а также пени в размере 6 797,15 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>. В нарушение ст. 210 ГК РФ, ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2050 годы, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 30 ноября 2015 года N 753, не исполняла свою обязанность в части оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у нее перед истцом образовалась задолженность. 30 ноября 2024 года ФИО2 умерла, в связи с чем обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт перешла к ее наследникам. Поскольку в добровольном порядке наследниками ФИО2 не погашена образовавшаяся задолженность, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В ходе рассмотрения дела, судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО2 - ФИО1.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и указала, что ФИО1 получателем мер социальной поддержки в виде компенсации расходов по уплате взносов на капитальный ремонт, не являлась.

Ответчик в судебном заседании указал, что его мать ФИО2 в спорный период достигла возраста 80-ти лет и имела право на меры социальной поддержки в виде компенсации расходов по уплате взносов на капитальный ремонт. Также просил применить срок исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 вышеуказанного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда, а именно перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч 5 ст.170 ЖК РФ решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

При этом, согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 4 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

В целях реализации положений Жилищного кодекса РФ принят Закон Республики Крым от 19.12.2014 N 48-ЗРК/2014 (ред. от 27.12.2019) "О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым", которым установлены правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, определен порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

На основании ЖК РФ, Закона Республики Крым от 19.12.2014 N 48-ЗРК/2014, Постановлением Совета министров Республики Крым от 30.11.2015 N 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2050 годы.

Многоквартирный жилой <адрес> был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, собственниками которого не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, данный многоквартирный дом отнесен к списку домов, способом формирования фонда капитального ремонта которых является счет регионального оператора.

Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Крым установлен в размере 6,16 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, в месяц на период 2016-2020 г.г., с января 2021 года по декабрь 2021 года в размере 6,50 рублей, в 2022 году в размере 6,80 рублей, в 2023 году в размере 7,21 рублей, в 2024 году в размере 8,14 рублей, в 2025 году в размере 10,00 рублей.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, ФИО2 являлась собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25 декабря 1992 года. Общая площадь квартиры – 44,6 кв.м.

<дата> ФИО2 умерла (л.д. 22).

Согласно представленному в материалы дела расчету, за период с сентября 2016 года по март 2025 года образовалась задолженность в связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 30 957,96 рублей и пени в сумме 6 797,15 рублей.

Пунктом 3 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1114 Гражданского Кодекса РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 Постановления от 29.05.2012 N 9 также разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Судом установлено, что 16 декабря 2024 года нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Луговской Е.В. заведено наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей <дата>, согласно которому наследником, принявшим наследство после ее смерти, является сын, - ФИО1.

Наследственное имущество состоит из квартиры <адрес>, кадастровая стоимость которой согласно сведений ЕГРН составляет 7742438,75 рублей.

Таким образом, судом установлено, что с 30 ноября 2024 года право собственности на квартиру <адрес> перешло к ответчику, а следовательно к нему перешло и неисполненное наследодателем обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, из материалов дела следует, что после перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме к ответчику, он также не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем задолженность имеется по состоянию на март 2025 года.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на наличие у его матери ФИО2 льгот по компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 22.01.2019 N 32, был утвержден порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Республике Крым отдельным категориям граждан (далее – Порядок).

Согласно пункту 7 указанного Порядка, для назначения компенсации гражданин, его законный представитель или доверенное лицо (далее - заявитель) подает заявление в орган труда и социальной защиты населения по месту жительства или пребывания по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

Решение о назначении (отказе в назначении) компенсации принимается органом труда и социальной защиты населения в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления со всеми необходимыми документами, а в случае направления межведомственных запросов - в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, указанных в пункте 11 настоящего Порядка, но не позднее тридцати календарных дней со дня регистрации заявления (п. 12 Порядка).

Таким образом, указанная мера социальной поддержки имеет заявительный характер.

Согласно ответу, предоставленному на запрос суда Департаментом социальной политики Администрации города Ялта, ФИО2 состояла на учете в Департаменте, ФИО1 состоит на учете, за мерой социальной поддержки «Компенсация расходов на оплату взносов на капитальный ремонт» не обращались. ФИО2 снята со льготного учета 30.11.2024 года в связи со смертью.

Таким образом, поскольку ФИО2 не обращалась в орган социальной защиты с заявлением о предоставлении ей меры социальной поддержки в виде компенсация расходов на оплату взносов на капитальный ремонт и решения о назначении указанной меры поддержки не принималось, основания для ее освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт отсутствуют.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исходя из положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2016 года по март 2025 года.

Данное исковое заявление подано в суд 05 июня 2025 года.

Таким образом, срок исковой давности надлежит исчислять с мая 2022 года (с учетом наступления срока оплаты до 20 числа следующего месяца).

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не предоставлено, следовательно, срок по задолженности, возникшей до мая 2022 года (3 года) взысканию не подлежит.

Таким образом, с учетом срока исковой давности, размер задолженности за период с мая 2022 года по март 2025 года составляет 11979,56 рублей, пени за период с июня 2022 года по 20 января 2026 год составляют 4678,35 рублей.

Доказательств уплаты взносов после принятия ответчиком наследства суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требования в сумме 1 760 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №<номер>, выданный <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2022 года по март 2025 года в размере 11979,56 рублей, пени за период с июня 2022 года по 20 января 2026 год в размере 4678,35 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1760 рублей, а всего 18417 (восемнадцать тысяч четыреста семнадцать) рублей 91 копейку.

Взыскание пени производить с 21 января 2026 года до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в сумме 11979,56 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова