Дело № 2-1988/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-002265-39

мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года

Решение

именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора г.Первоуральска Свердловской области Гильманшиной А.И., представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, представителя Управления социальной политики № 5 ФИО7,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации муниципального округа Первоуральск к ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО14, о признании сделки дарения недействительной, об изъятии жилого помещения с выплатой денежных средств, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

по встречному иску ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО15, к Администрации муниципального округа Первоуральск о взыскании рыночной стоимости на изымаемое жилое помещение,

установил:

Администрация муниципального округа Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об изъятии жилого помещения с выплатой денежных средств, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>105, площадью 16,6 кв.м., на основании договора дарения комнаты от 02.10.2024. Ранее вышеуказанное жилое помещение принадлежало ФИО8 – матери несовершеннолетнего собственника, на основании договора купли-продажи от 30.11.2021, жилое помещение было приобретено после признании дома аварийным и подлежащим сносу, стоимость была указана 565000 рублей. По заключению межведомственной комиссии от 16.03.2021 № 250, утвержденному постановлением Администрации г.о.Первоуральск от 01.04.2021 № 546, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о.Первоуральск от 15.02.2024 № 389 принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, в том числе жилого помещения № 105, принадлежащего ответчику. В соответствии с ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 565000 рублей. 17.01.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Просит:

-изъять для муниципальных нужд муниципального образования муниципальный округ Первоуральск у ФИО1 жилое помещение № 105 с кадастровым номером №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, путем выплаты Администрацией муниципального округа Первоуральск возмещения, в соответствии с ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, в размере 565000 рублей;

-установить размер возмещения в размере 565000 рублей;

-обязать ФИО8, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить в адрес Администрации муниципального округа Первоуральск номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления платежа, в целях обеспечения выплаты размера возмещения;

-указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации: - прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещения № с кадастровым номером № общей площадью 16,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, - права собственности муниципального образования «Муниципальный округ Первоуральск» на жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 16,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования истцом были уточнены. Указывает, что договор дарения от 02.10.2024, по которому право собственности на спорное жилое помещение перешло от ФИО8 к несовершеннолетнему ФИО1, является мнимой сделкой. Ответчик осознавала, что дом признан аварийным и подлежащим сносу, будет расселен, а собственникам выплачена компенсация, сделка была заключена с целью увеличения суммы компенсации. После совершения сделки по отчуждению, фактически из владения ФИО8 жилое помещение не выбывало, права на него по настоящий день сохранены за ответчиком, как за законным представителем несовершеннолетнего одаряемого, ответчик также имеет право на свое усмотрение распоряжаться денежными средствами, полученными в качестве компенсации за изымаемое жилое помещение.

В дополнение к ранее заявленным требованиям просит:

-признать недействительной сделку по дарению жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 16,6 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>105, заключенную 02.10.2025 между дарителем ФИО8 и одаряемым несовершеннолетним ФИО1, в лице законного представителя ФИО8;

-исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за номером № от 04.10.2024;

-применить последствия недействительности сделки, а именно возвратить в собственность ФИО8 жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 16,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>105.

Ответчик ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в суд к Администрации муниципального округа Первоуральск со встречным иском. В обоснование требований указывает, что по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения (по безвозмездным сделкам), не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ. В данном случае размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества. Согласно Отчету № 189/09/05 об оценке, составленному ООО «Айра Торрес» по заданию Администрации МО Первоуральск, рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 1488257 рублей.

Просит:

-взыскать с Администрации МО Первоуральск в пользу несовершеннолетнего ФИО1 в лице законного представителя ФИО8 выкупную цену в размере 1488257 рублей за жилое помещение с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>105.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО5, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала, встречный иск не признает. Пояснила суду, что решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу было принято 01.04.2021, опубликовано на сайте, в газете «Вечерний Первоуральск», находится в свободном доступе. В ноябре 2021 года был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по которому право собственности было приобретено ФИО8 15.02.2024 было принято решение об изъятии земельного участка и объектов недвижимости <адрес>, решение также было опубликовано. По договору дарения от 02.10.2024 спорная комната была передана несовершеннолетнему ФИО1 Данную сделку полагает мнимой.

Представила отзыв на встречный иск, в котором указала, что спорное жилое помещение ранее принадлежало матери несовершеннолетнего собственника – ФИО8 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 30.11.2021, о чем в ЕГРН 02.12.2021 внесена запись о регистрации №, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п.4 указанного договора купли-продажи от 30.11.2021 комната приобретена ею за 565000 рублей. Договором дарения от 02.10.2024 право собственности на жилое помещение с ответчика ФИО8 перешло к ответчику ФИО1 Сделка была совершена после вынесения Постановления Администрации г.о.Первоуральск от 15.02.2024 № 389 Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. С учетом требований ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ компенсация ответчику составила 565000 рублей. Ответчик, осознавая последствия применения положений ст. 32 ЖК РФ, совершила сделку по дарению жилого помещения, одаряемым по которой стал ее несовершеннолетний сын ФИО1 Данная сделка носила безвозмездный характер, в связи с чем, при определении стоимости выкупной цены необходимо рассчитать рыночную стоимость жилого помещения. Согласно Отчету об оценке объекта № 189/09/05 от 11.10.2024 рыночная стоимость жилого помещения определена 1246660 рублей, однако, ответчик указывает рыночную стоимость 1488257 рублей. Однако, согласно законодательству РФ, в связи с безвозмездным характером сделки, и приобретения имущества после признания многоквартирного дома аварийным, ответчик имеет право получить компенсацию за изымаемое имущество лишь в размере его рыночной стоимости. В связи с наличием у сделки по дарению жилого помещения признаков мнимости, истец полагает необходимым признать ее недействительной в судебном порядке, в связи с чем, встречные исковые требования ответчика подлежат отклонению в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО6, действующая на основании доверенности, иск не признала, доводы встречного иска поддержала. Представила отзыв на уточненное исковое заявление, в котором указала, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником комнаты по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 02.10.2024, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2024 за №. С определением размера возмещения в сумме 565 000 рублей ФИО8, действующая в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, не согласна. Постановлением Главы ГО Первоуральск № 389 от 15.02.2024 было принято решения об изъятии земельного участка с кадастровым номером 66:58:0113011:3, площадью 2 722 кв.м., находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме по адресу: <адрес> признанием расположенного на нем многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно уведомлению Администрации городского округа Первоуральск № 772 от 19.12.2024 было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и всех жилых помещений по адресу: <адрес> для муниципальных нужд и участии в Программе в 2024-2025 годах. К письму прилагался проект соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (договор купли-продажи). В соответствии с пунктом 4 договора размер за изымаемое жилое помещение составил 565 000 рублей. Данный размер был определен Администрацией ГО Первоуральск исходя из цены приобретения комнаты дарителем. По отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения(по безвозмездным сделкам), не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ. Анализируя содержание ст. 32 ЖК РФ в совокупности с иными положениями жилищного, гражданского законодательства, нормами международного права, исключающими произвольное лишение права собственности (на безвозмездной основе), размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества.

Исходя из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда», в этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм ЖК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно статье 7 Федерального закона № 135-ФЗ, если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то, исходя из норм указанной статьи, используется рыночная стоимость.

Также из письма Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 17.04.2020 № ОР- 07/672 «О порядке определения размера возмещения за жилые помещения, приобретенные по безвозмездным сделкам (договорам дарения)» следует, что частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 данной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. По мнению Фонда, установленное данной нормой ограничение размера возмещения не распространяется на случаи безвозмездного приобретения жилого помещения (договор дарения). Данный вывод основан на том, что к безвозмездным сделкам понятие «стоимость приобретения имущества» неприменимо именно в силу их безвозмездного характера. То обстоятельство, что из сферы действия данной нормы законодатель исключил приобретение жилого помещения в порядке наследования (которое, как правило, происходит без возникновения у наследника обязанности уплаты каких-либо расходов в связи с принятием наследства), умолчав при этом об иных случаях безвозмездного приобретения, не может являться достаточным доводом в пользу того, что законодатель намеревался распространить данную норму на безвозмездные сделки. Более того, следствием такого толкования было бы признание того, что изъятие жилого помещения у лица, приобретшего его по договору дарения, должно осуществляться вообще без выплаты возмещения, что противоречило бы положениям части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации. Согласно данной конституционной норме принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Исходя из вышеизложенного, норма части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса в части установления ограничения размера возмещения за изымаемое жилое помещение стоимостью приобретения данного жилого помещения не распространяется на случаи приобретения жилых помещений по безвозмездным сделкам (договорам дарения). Следовательно, возмещение за изымаемые жилые помещения, приобретенные по договорам дарения после признания дома аварийным (как до, так и после вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», рассчитывается по общим правилам, то есть в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса.

В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету № 189/09/05 об оценке, составленному ООО «Айра Торрес» по заданию Администрации ГО Первоуральск, рыночная стоимость спорного недвижимого имущества (комната площадью 16,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>) составляет 1 488 257 рублей. Таким образом, размер возмещения должен составлять 1 488 257 рублей.

Кроме того, Администрация МО Первоуральск заявила требования о признании договора дарения от 02.10.2024 между ФИО8 и ее несовершеннолетним сыном ФИО1 недействительным в соответствии с ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ. Оснований для удовлетворения данного требования не имеется ввиду следующего. Семье ФИО8 принадлежала трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> (ФИО8- 168/200 доли, сыну ФИО9,- 16/200 доли, сыну ФИО1 - 16/200 доли). Вместе с ними проживала ее мать ФИО2. Для того, чтобы разъехаться с матерью, которая злоупотребляет спиртными напитками и ведет неблагополучный образ жизни, семья ФИО8 продала квартиру и 19.11.2021 приобрела квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> (3ырянова О.А. - 136/200 доли, ФИО9 - 32/200 доли, ФИО1 - 32/200 доли) и 30.11.2021 комнату по адресу: <адрес>, ком.105 (3ырянова О.А.). В комнате была зарегистрирована и проживала мать ФИО4 - ФИО2. На момент приобретения спорного жилого помещения не было известно о том, что оно подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд или входит в какую-либо программу. Отец несовершеннолетнего ФИО1 - ФИО3 был осужден на 12 лет 6 месяцев приговором Первоуральского городского суда Свердловской области 23.01.2020, отбывал наказание в местах лишения свободы, пропал будучи участником СВО. Бабушка несовершеннолетнего ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, периодически находится на лечении в наркологическом диспансере. Кроме того, несовершеннолетний ФИО1 имеет хроническое заболевание ювенильный идиопатический артрит. Поскольку в случае смерти ФИО8 несовершеннолетний ФИО1 остался бы без помощи родственников, ею было принято решение обеспечить финансовое благополучие несовершеннолетнего сына ФИО1 в виде недвижимого имущества - комнаты 105 в <адрес> в <адрес>. Таким образом, целью совершения сделки было желание обеспечить финансовую гарантию сыну в виде собственности на жилое помещение. На момент заключения договора дарения также не было сведений о том, что данный дом подлежит сносу. Договор дарения от 02.10.2024 был заключен между родственниками, что не противоречит требованиям законодательства.

Представитель Управления социальной политики №5 ФИО7, действующий на основании доверенности, пояснил, что, доказательств незаконности сделки дарения не представлено. Требование об изъятии жилого помещения подлежит удовлетворению, стоимость должна быть определена исходя из рыночной стоимости помещения.

Старший помощник прокурора г.Первоуральска Свердловской области Гильманшина А.И. дала заключение о том, что в данном случае стоимость изымаемого жилого помещения должна определяться по ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение было приобретено после признания дома аварийным и подлежащим сносу, по цене приобретения. Несовершеннолетний собственник приобрел жилое помещение по договору дарения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по договору купли-продажи от 30.11.2021, заключенному между ФИО11 и ФИО8, ФИО8 приобрела в свою собственность жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>105, общей площадью 16,6 кв.м., стоимостью 565000 рублей.

02.10.2024 между ФИО10 и несовершеннолетним ФИО1 в лице законного представителя ФИО8, был заключен Договор дарения комнаты, по которому ФИО8 подарила ФИО1 комнату по адресу: <адрес>105, площадью 16,6 кв.м.

Родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец ФИО3, мать ФИО8 (копия свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ).

На сегодняшний день собственником квартиры по адресу: <адрес>105, в полном объеме является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По указанному адресу никто не зарегистрирован.

Заключением Межведомственной комиссии от 16.03.2021 № 250, утвержденным Постановлением Администрации г.о.Первоуральск от 01.04.2021 № 546, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Первоуральск от 15.02.2024 № 389 изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В связи с изъятием земельного участка постановлено изъять у собственников жилые помещения, в том числе квартиру по адресу: <адрес>105.

Здание многоквартирного жилого дома № 18 по ул. Ватутина в г.Первоуральске Свердловской области снесено в рамках муниципального контракта № 111 от 04.12.2024, снято с технического учета в ГБУ СО «Областной Центр недвижимости отдел Западное БТИ отделение Первоуральское БТИ» 23.12.2024.

19.12.2024 в адрес представителя собственника ФИО8 было направлено уведомление о сносе дома и необходимости заключения соглашения.

По Выписке ЕГРН от 06.06.2025, ФИО8 является собственником 136/200 доли жилого помещения по адресу: <адрес>А-102, площадью 51,7 кв.м., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>105, площадью 16,6 кв.м., дата государственной регистрации права 04.10.2024, и 32/200 доли жилого помещения по адресу: <адрес>А-102, площадью 51,7 кв.м., дата государственной регистрации права 22.11.2021.

ФИО8 и несовершеннолетний ФИО1 зарегистрированы и фактически проживают по адресу: <адрес>А-102.

Согласно справке Администрации МО Первоуральск от 23.06.2025, ФИО8 и ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на учете нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда не состоят.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно разъяснениям, данным в п. 86 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки мнимой на основании ст. 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей, сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. При этом факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств.

По данному делу суд не установил злоупотребления правом со стороны ответчика, и не установил никаких обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности покупателей имущества либо об их намерении совершить эту сделку исключительно для вида, без ее реального исполнения.

Являясь собственником жилого помещения, ФИО8 вправе была распорядиться принадлежащим ей имуществом, подарив спорную квартиру сыну ФИО1

Оценив доказательства по правилам статей 55, 56, 59, 60, 67, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 8, 153, 154, 160, 166 - 168, 170, 209, 218, 223, 421, 431, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», совместном постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд не находит оснований для признания сделки дарения спорной квартиры недействительной.

Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что при заключении оспариваемого договора дарения квартиры ответчики как стороны, его заключившие, имели волю на совершение иной сделки, равно как и доказательств возмездного характера оспариваемой сделки, совершения ее под условием, при наличии встречного обязательства или при наличии встречной передачи вещи.

Кроме того, истец стороной оспариваемой сделки не является, договор дарения квартиры от 04.10.2024 заключен между ФИО8 и несовершеннолетним ФИО1, подписан сторонами, переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке, до настоящего времени никем из сторон договора не оспорен.

При этом, само по себе несогласие истца с заключением сторонами оспариваемого договора дарения не является безусловным основанием для удовлетворения инициированного им иска.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд урегулирован положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с приведенной статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае если не достигнуто соглашение о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу, или других условиях его изъятия, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются. Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019.

По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, только правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

Нормой определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения: граждане, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений, возникло в порядке наследования.

Иных правовых оснований приобретения в собственность жилого помещения в многоквартирном доме после его признания аварийным и подлежащим сносу, не влекущих ограничение обеспечения их жилищных прав в форме предоставления другого жилого помещения либо его выкупа по рыночной стоимости, часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.

Ответчик ФИО1 к названной категории граждан не относится, поскольку приобрел жилое помещение не в порядке наследования, а по договору дарения.

Учитывая, что жилое помещение приобретено ФИО8 (матерью несовершеннолетнего ФИО1) 30.11.2021 за 565000 рублей, то есть после вступления в силу положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, впоследствии право собственности перешло к несовершеннолетнему ФИО1 по безвозмездной сделке - дарению, при этом ФИО8, в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, приобретая в собственность жилое помещение после признания дома аварийным, могла рассчитывать лишь на возмещение не превышающее цену приобретения, суд приходит к выводу о том, что выкупная стоимость не может быть выплачена больше, чем цена, уплаченная по договору купли-продажи.

В данном случае несовершеннолетний ФИО1 получил квартиру по договору дарения, а даритель квартиры ФИО8 приобрела эту квартиру по возмездной сделке (договору купли-продажи), позволяющей установить стоимость приобретения данного жилого помещения и тем самым установить пределы выкупной цены, которую может получить ответчик за это помещение.

Аналогичные разъяснения изложены в кассационных определениях Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.11.2022 № 88-18542/2022, от 15.02.2024 по делу № 88-2680/2024, Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2024 № 88-37106/2024, Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 10.08.2023 № 88-6751/2023.

Ссылка представителей ответчика на разъяснения, содержащиеся в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.04.2020 № 15026- МЕ/06 не может быть применена в данном случае, поскольку носит рекомендательный характер и относится к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «л» п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку после выплаты собственнику жилого помещения выкупной цены недвижимого имущества право собственности на спорную квартиру прежним собственником утрачивается, требования Администрации МО Первоуральск об изъятии принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>105, признав квартиру собственностью МО Первоуральск, подлежат удовлетворению, спорную квартиру надлежит передать в собственность Администрации МО Первоуральск, после выплаты ФИО1 возмещения в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации за истцом Администрацией МО Первоуральск права собственности на вышеуказанное жилое помещение, после выплаты ФИО1 возмещения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации муниципального округа Первоуральск к ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании сделки дарения недействительной – оставить без удовлетворения,

иск Администрации муниципального округа Первоуральск к ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об изъятии жилого помещения с выплатой денежных средств, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение; встречный иск ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Администрации муниципального округа Первоуральск о взыскании рыночной стоимости на изымаемое жилое помещение - удовлетворить в части.

Взыскать с Администрации муниципального округа Первоуральск в пользу

ФИО1 в лице законного представителя ФИО8 стоимость выкупной цены на квартиру по адресу:, <адрес>105, в размере 565000 рублей,

Изъять жилое помещение по адресу: <адрес>105, прекратив право собственности ФИО1, признав жилое помещение собственностью муниципального округа Первоуральск, после выплаты ФИО1 выкупной стоимости доли.

Обязать ФИО8, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО1, предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, при их отсутствии осуществить перечисления на расчетный счет (депозит нотариуса).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к муниципальному округу Первоуральск на жилое помещение по адресу: <адрес>105, после выплаты ФИО1 выкупной стоимости квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Кукушкина