Решение по делу № 2-1339/2023 от 24.07.2023 - о признании права собственности по приобретательной давности на квартиру.

Дело №

03RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 июля 2023 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, к администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности по приобретательной давности на квартиру,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, к администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> по приобретательной давности, мотивируя требования тем, что по вышеуказанному адресу она зарегистрирована с момента рождения, а именно с 14.01.1999 года.

В 2014 году между её отцом ФИО2 и СП Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ заключен договор социального найма жилого помещения, на основании которого ФИО2 и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В 2016 году отец истицы ФИО2 выехал из квартиры добровольно на другое место жительство.

Решением Уфимского районного суда РБ от 03.02.2021 года ФИО2 признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.

С июня 2016 года истец владеет квартирой открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, что подтверждает квитанциями об оплате коммунальных услуг, электричества и т.д.

В течение всего срока владения имуществом с 2016 года, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, право на имущество никто не предъявлял, споров по владению и пользовании отношении имущества не заявлено.

Истец утверждает, что поскольку она владеет недвижимым имуществом (квартирой) длительное время, то она приобрела право собственности на эту квартиру в силу приобретательской давности.

Ссылаясь на указанные вше обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования подержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации МР Уфимский район РБ ФИО4, просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав на то, что отсутствуют основания для признания права за истцом в силу приобретательной давности, пояснив, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель МЗИО РБ ФИО5 просил в иске отказать за необоснованностью.

Третьи лица администрация СП Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ, ФИО8, на судебное заседание не явились, должным образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление суду не представили, своего представителя в суд не направили, о причинах не явки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО10, действующая в своих интересах и интересах ФИО12 просила требования удовлетворить. Суду пояснила, что она и её дети вселены были в спорную квартиру еще родителями её супруга, которые получили данную квартиру также по договору социального найма в 2005 году.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании сторона истца, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Причем, обязанность доказать основания своих требований основывается на принципе состязательности сторон, закрепленными в статье 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в пункте 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что согласно данным похозяйственным книгам, представленным администрацией СП Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ за период 1991-1996 годы № 14 л/сет № 836, стр. 121-124; за период 1991-2001 годы № 12, /счет 833, стр. 176,177; за период 2002-2006 годы, № 12, л/счет <***>, стр. 139,140; за перил 2007-211 годы № 12, л/счет <***>, стр. 5-8; за период 2012-2016 года № 22/1, л/счет <***>, стр. 31-34; за период 2017-2021 годы № 12, л/счет <***>, стр. 139,140; за период 2022-2026 годы № 54, л/счет 26, стр. 99, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес> указаны сведения о всех проживающих и выбывших членах семьи:

записан первым (квартиросъемщик) ФИО13 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 14 сентября 2002 года, снят с регистрации 22 ноября 2012 года;

мать квартиросъемщика ФИО13 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о регистрации сведения отсутствуют, снята с регистрации в связи со смертью 12 июля 2004;

сын квартиросъемщика ФИО13 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован 20 мая 1999 года;

сын квартиросъемщика ФИО13 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован 19 декабря 1994 года, снят с регистрации по решению суда от 26 марта 2021 года;

жена квартиросъемщика Луговая ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована 13 февраля 2005 года, снята с регистрации 02 марта 2010 года;невестка (сноха) квартиросъемщика ФИО10 (истица по настоящему делу), зарегистрирована 04 марта 2010 года; внук квартиросъемщика ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; внучка квартиросъемщика ФИО13 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Третьим лицом ФИО6 представлен Договор социального найма №180, заключенный 28.02.2005 года между ФИО14 (наниматель) и МУП ПУЖКХ Уфимского района (наймодатель), из которого следует, спорное жилое помещение, а именно трехкомнатная квартира, общей площадью 69 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> передано ФИО14 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. Истцом представлен Договор социального найма, заключенный в 2014 году между ФИО2 (наниматель) и СП Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ (наймодатель), из которого следует, спорное жилое помещение, а именно трехкомнатная квартира, общей площадью 69 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> передано ФИО2 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. Согласно свидетельству о расторжении брака <...> от 24 сентября 2018 года, выданному отделом ЗАГС Уфимского района госкомитета РБ по делам юстиции, брак истца ФИО10 и ФИО2 расторгнут. Вступившим в законную силу заочным решением Уфимского районного суда РБ от 03 февраля 2021 года ФИО13 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> снят с регистрационного учета по указанному адресу. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Уфимского районного суда РБ от 15 июня 2022 года.В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.Истец ФИО10, обращаясь с требованием о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на давность владения спорным имуществом, указывает на то, что она добросовестно владеет спорным имуществом.Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности. Доводы стороны истца о том, что ФИО10 с 2016 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным помещением, неся бремя его содержания, основаны на неправильном понимании норм материального права. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания. Истец изначально знала, что пользуется и владеет помещением в отсутствие у нее каких-либо законных оснований для этого, при этом самоуправное занятие помещения не порождает возникновение на такое помещение каких-либо прав.Ссылка истца на проживание в спорной квартире №2 длительное время, а также несение расходов по оплате коммунальных услуг, ремонта квартиры не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ для признания права собственности истца в порядке приобретательной давности на спорное жилое помещение. Вместе с тем, истец не лишена была возможности обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о разрешении вопроса о заключении с ней договора социального найма и в дальнейшем приватизации занимаемого жилого помещения, при условии, что она ранее не реализовала своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения.Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО13 ФИО24 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, к администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Вахитова