Дело № 2-339/2022

УИД: 37RS0017-01-2022-000408-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Кочетовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 141500 руб.,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО2 по тому основанию, что ответчик обязан возвратить истцу денежные средства в размере 141 500 руб., недоплаченные ею истцу согласно условиям расписки от <дата>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке главы 10 ГПК РФ, согласно представленному представителем истца заявлению, рассмотрение дела просил окончить в свое отсутствие.

Ранее, участвуя в судебных заседаниях по делу представитель истца заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что <дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером 37:15:012104:820, общей площадью 32,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 60 Лет Октября, <адрес>. Стоимость квартиры определена истцом в 390000 рублей. По данному договору истица выступала в роли продавца, ФИО3 в роли покупателя, ответчик ФИО2 в роли посредника. Денежные средства, составляющие стоимость квартиры, в день подписания договора купли-продажи квартиры, ФИО1 переданы не были. Согласно расписки, составленной ответчиком ФИО2, последняя, взяла на себя обязательство по выплате истцу причитающихся ей денежных средств за проданную квартиру в сумме 390000 рублей, в течение 90 дней со дня подписания договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени ФИО2 выплачено лишь 248500 рублей. Оставшаяся денежная сумма в размере 141500 рублей до сих пор ответчиком не выплачена, следовательно, свои обязательства в полном объеме ФИО2 не исполнила. На основании положений ст.ст. 307, 309, 310, 314, 1102, 1103, 1104 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика указанную выше денежную сумму, а также госпошлину, уплаченную при подаче настоящего иска в суд в размере 4 030 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ. О причинах неявки она не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. Ходатайств об отложении дела слушанием суду не поступало. На основании положений ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с принятием заочного решения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ. Ходатайств об отложении дела слушанием суду не поступало.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно содержанию Расписки от <дата> ФИО2 обязалась произвести полный расчет с ФИО1 за проданную ею (в качестве агента) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 60 лет Октября, <адрес>. Цена проданного объекта составляет 390000 рублей. Расчет будет производиться следующим образом 322318 рублей за счет средств материнского капитала в течении 90 дней со дня получения документов на право собственности; - 67682 рублей в течении 90 дней со дня подписания договора купли-продажи.

Согласно договора купли – продажи от <дата> между истцом ФИО1 (продавцом) и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 37:15:012104:820 общей площадью 32,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 60 Лет Октября, <адрес>.

Из объяснений ФИО2, данным в ходе проведения проверки и отраженным в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата> по материалу проверки КУСП № от <дата> по заявлению ФИО1, следует, что ФИО2 работает в агентстве недвижимости ИП «ФИО2». В её обязанности входит оказание услуг на рынке недвижимости, а именно подбор и продажа жилья гражданам. В начале июля 2020 года к ней обратилась ФИО1 с просьбой о продаже принадлежащей её квартиры, на что ФИО2 согласилась. После подбора покупателя предложила продать квартиру ФИО3 <дата> между ФИО1 и ФИО3 был подписан договора купли-продажи квартиры, по которому ФИО3 обязана была передать ФИО1 денежные средства в сумме 390000 рублей. ФИО2 как посредник должна была получить сумму 390000 рублей от ФИО3 и передать ФИО1 В начале ноября 2020 года ФИО2 была передана от ФИО3 указанная сумма. Денежные средства в сумме 390000 рублей она не передала, так как не было возможности произвести передачу денег ФИО1 в присутствии всех сторон. <дата> ФИО2 встретилась с ФИО1 и они договорились, что <дата> она переведет 390000 рублей в присутствии ФИО3 на что ФИО1 дала свое согласие.

Решением Родниковского районного суда <адрес> от <дата> по делу № иску ФИО1 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 ёдора Станиславовна, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, вступившего в законную силу <дата>, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от <дата> установлено, что «стоимость квартиры, расположенной по указанному выше адресу была согласована сторонами договора в размере 322318, 56 руб., сторонами был согласован, и соблюдался порядок расчетов по договору от <дата> с использованием заемных средств, предоставленных ООО «Жилфинанс» через ФИО2, которая перевела ФИО1 только часть денежных средств в размере 248500 руб. Именно ФИО2 осуществляла сопровождение сделки, размещала объявления о продаже, вела переговоры и демонстрировала квартиру покупателям, получила денежные средства от ФИО3 для передачи ФИО1 и распорядилась ими по своему усмотрению, не передав последней часть денежных средств. При этом ФИО2 не отрицала наличия задолженности перед ФИО1 по возврату оставшейся части денежных средств, полученных от ФИО3 Передавая денежные средства ФИО2 ФИО3 не могла предполагать будущее недобросовестное поведение риэлтора, у которого имеются правоотношения с ФИО1 Все последовательные действия истца ФИО1, в том числе принятие расписки от ФИО2, где именно ФИО2 обязалась передать истцу денежные средства, принятие денежных средств от ФИО2 в апреле 2021 года, обращение истца в полицию с заявлением о проведении проверки действий именно ФИО2 по передаче денежных средств, свидетельствуют о том, что истец ФИО1 не возражала и одобряла порядок передачи денежных средств по сделке через своего риэлтора ФИО2» Из содержания определения судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от <дата> следует, что «стоимость квартиры определена сторонами в размере 322318,56 руб., что следует из имеющегося договора купли-продажи и обязательства покупателя по оплате цены договора исполнена в полном объеме согласованным сторонами порядком расчетов через ФИО2 Составленная ФИО2 расписка о стоимости проданного объекта в размере 390000 рублей, не может являться основанием для определения стоимости квартиры в указанном объеме, поскольку между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 достигнуто соглашение о цене объекта недвижимости в размере 322318,56 руб., установленное п. 3 договора купли-продажи».

В силу положений ст.61 ГПК РФ указанные выше обстоятельства обязательны для суда и не подлежат доказыванию вновь, в ходе рассмотрения настоящего дела.

Как следует из содержания протокола судебного заседания от <дата>, состоявшегося при рассмотрении гражданского дела №, который в силу положений ст.71 ГПК РФ относится к числу письменных доказательств по делу, ФИО2 поясняла, что в начале июня 2020 года к ней обратилась ФИО1 с просьбой о продаже, принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>, мкр. 60 лет Октября, <адрес>, на что ФИО2 согласилась. После подбора покупателя ФИО2 предложила ФИО1 продать указанную квартиру ФИО3 за 390 000 рублей. <дата> между ФИО1 и ФИО3 был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр. 60 лет Октября, <адрес>. ФИО3 заемные средства были переведены на ее счет. Все денежные средства, которые она получила по договору займа, передала ей, ФИО2, в размере 317000 рублей. Стоимость квартиры была определена в размере 390000 рублей, ФИО3 об этом знала, была устная договоренность, поскольку в договоре купли-продажи указана другая сумма. Сумма была указана именно такая, для удобства «Жилфинансу», чтобы сделка прошла по материнскому капиталу. Обговорили, что квартира стоит 390000 рублей и оплата должна была быть в течение трех месяцев после заключения договора купли-продажи. Договоренность была такая, что ФИО3 найдет недостающую сумму, и расплата будет в полном объеме перед ФИО1 Поскольку денежная сумма от материнского капитала была у нее, ею была переведена сумма в размере 248500 рублей на счет ФИО1, это сумма от 317 000 рублей, которые остались за минусом денежных средств, которые «Жилфинанс» забрал себе за свою работу. Напрямую покупателю перевести денежные средства невозможно было, поскольку ребенку не было трех лет. Ею на второй день после заключения договора купли-продажи была написана расписка ФИО1, поскольку ФИО1 очень переживала, что в договоре купли-продажи указана иная стоимость квартиры. Она взяла на себя ответственность и написала Расписку.

В силу положений ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами ( ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Из обстоятельств установленных судом следует, что при заключении сделки купли-продажи квартиры, расположенной по указанному выше адресу, истец действовала через ФИО2, которая осуществляла сопровождение сделки, размещала объявления о продаже, вела переговоры и демонстрировала квартиру покупателям, получила денежные средства от ФИО3 для передачи ФИО1, не передав их в размере, предусмотренном условиями договора купли-продажи. При этом между истцом и ответчиком по настоящему иску была достигнута договоренность о продаже квартиры за 390000 руб. Впоследствии, при подписании договора купли-продажи квартиры с ФИО3 истец согласовала с ней цену квартиры в размере 322318,56 руб., а оставшуюся часть денежной суммы до 390000 руб. истцу обязалась выплатить ответчик по делу, что прямо следует из буквального толкования содержания Расписки от <дата> До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнила, не передала истцу остаток денежных средств за квартиру, в размере ее цены, предусмотренной договором - 73818,56 руб. (322318,56 - 248500), а также в размере 67681,44 руб. исходя из размера денежной суммы, предусмотренного Распиской от <дата>.

Следовательно, на основании положений закона, указанных выше с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 141500 руб. ( 73818.56 + 67681.44), заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего иска в суд в размере 4 030 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 141500 руб., удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 141 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 4 030 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>

Судья: /Е.В.Минакова/