КОПИЯ Дело № 2-3489/2025
УИД 16RS0047-01-2025-003706-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Казань 18 сентября 2025 года
Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Насыровой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 800 000 рублей на срок 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.
За пользование суммой займа ответчик согласно пункту 2.1 договора займа обязан был выплачивать проценты в размере 7% в месяц от суммы займа. Дата оплаты процентов путем передачи наличных денежных средств либо перечисления денежных средств по банковским реквизитам, указанные в графики даты платежей.
Датой, начиная с которой начисляются проценты по предоставляемому займу, является дата фактической выдачи займа по договору. Датой по которую начисляются проценты по займу, является дата возврата денежных средств займодавцу.
Согласно п. 2.3 договора займа, оплата процентов за пользование займом производится ежемесячно в размере 56 000 рублей.
Возврат суммы займа осуществляется заемщиков в соответствии со сроками займа, предусмотренными в обязательстве, путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу.
Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий договора займа с марта 2025 года по дату обращения в суд ответчик не исполнил.
Согласно п. 2.1 договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков исполнения обязательств, он выплачивает займодавцу неустойку (пени) в размере 1% от общей суммы займа за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ направленная истцом претензия в адрес ответчика о досрочном погашении процентов по договору займа в размере 168 000 рублей, пеней в размере 496 000 рублей, а так же суммы займа в размере 800 000 рублей, оставлена без удовлетворения.
В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, ответчиком был предоставлен залог объекта недвижимости. Согласно условиям договора (п. 2.5 договора займа) ответчик предоставляет в залог недвижимое имущество: квартира, кадастровый №;249, назначение жилое, общая площадь 58,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Предмет залога оценен сторонами в 6 000 000 рублей.
Истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга в размере 800 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 168 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере 56 000 рублей ежемесячно (7% от суммы займа ежемесячно); неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 496 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее по день фактической оплаты в размере 1% в день от суммы займа (800 000 рублей) и расходы по возврату уплаченной государственной пошлины. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером 16:50:090562:817, общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от суммы залогового имущества.
Истец на судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержал в уточненном размере.
Ответчик на судебное заседание не явился, извещен, судебное извещение возвращено в суд в связи истечением срока хранения корреспонденции.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, поскольку возражений со стороны представителя истца по данному вопросу не поступило.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 данной главы, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Как следует из содержания пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом из показаний сторон, материалов дела и представленных суду доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 800 000 рублей на срок 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.
За пользование суммой займа ответчик согласно пункту 2.1 договора займа обязан был выплачивать проценты в размере 7% в месяц от суммы займа. Дата оплаты процентов путем передачи наличных денежных средств либо перечисления денежных средств по банковским реквизитам, указанные в графики даты платежей.
Датой, начиная с которой начисляются проценты по предоставляемому займу, является дата фактической выдачи займа по договору. Датой по которую начисляются проценты по займу, является дата возврата денежных средств займодавцу.
Согласно п. 2.3 договора займа, оплата процентов за пользование займом производится ежемесячно в размере 56 000 рублей.
Возврат суммы займа осуществляется заемщиков в соответствии со сроками займа, предусмотренными в обязательстве, путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу.
Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий договора займа с марта 2025 года по дату обращения в суд ответчик не исполнил.
Согласно п. 2.1 договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков исполнения обязательств, он выплачивает займодавцу неустойку (пени) в размере 1% от общей суммы займа за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ направленная истцом претензия в адрес ответчика о досрочном погашении процентов по договору займа в размере 168 000 рублей, пеней в размере 496 000 рублей, а так же суммы займа в размере 800 000 рублей, оставлена без удовлетворения.
В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа и договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком был предоставлен в качестве залога объект недвижимости. Согласно условиям договора (п. 2.5 договора займа и п. 6 договора залога) ответчик предоставляет в залог недвижимое имущество: квартира, кадастровый №, назначение жилое, общая площадь 58,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Предмет залога оценен сторонами в 6 000 000 рублей.
Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком перед истцом не погашена, в пользу ФИО1 с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа в виде основной суммы займа, процентов за пользование займа и неустойки.
Расчет процентов за пользование замом и неустойки произведен истцом верно, и судом принимается, поэтому кладется в основу решения.
Задолженность погашается перед кредитором в соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса РФ, согласно которому сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга
Вместе с тем, из разъяснений пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с изложенным, неустойки подлежат взысканию с ответчика по день фактического исполнения обязательства.
В силу пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно статье 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очерёдности исковых требований, установленных статьей 111 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно статье 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Таким образом, пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.
Таким образом, в данном случае начальная продажная цена заложенного имущества может быть установлена судом.
В силу статьи 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.
Согласно пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
В силу требований статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В судебном заседании достоверно установлено, что со стороны ответчика допущено систематическое нарушение условий договора займа в части неисполнения обязанностей по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога.
Оценка стоимости заложенного имущества оговорена сторонами и указана в договоре займа – 6 000 000 рублей.
Истец просил суд определить начальную продажную цену заложенного имущества 80% от стоимости предмета залога, которая составляет 4 800 000 рублей.
Согласно положениям статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-196, 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) пользу ФИО1 (паспорт №), задолженность по договору займа ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга в размере 800 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 168 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере 56 000 рублей ежемесячно (7% от суммы займа ежемесячно); неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 496 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере 1% в день от суммы займа (800 000 рублей), а также расходы по возврату уплаченной государственной пошлины в размере 29 640 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером 16:50:090562:817, общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 800 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани.
Решение в окончательной форме изготовлено 2 октября 2025 года.
Судья (подпись) А.В. Наумова
Копия верна.
Судья Кировского районного
суда города Казани А.В. Наумова