Дело № 2-1137/2022
УИД: 42RS0006-01-2022-002146-52
Решение
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Чащиной Л.А., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Краусс В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
21 ноября 2022 года
гражданское дело № 2-1137-22 по исковому заявлению ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ООО УК «Жилищный трест Кировского района» обратился в Кировский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Свои требования мотивирует тем, что 03.06.2022 мировым судьей судебного участка №2 Кировского судебного района г. Кемерово был вынесен судебный приказ №2-1282/2022-2 о взыскании в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» с должника задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. 20.06.2022 вышеуказанный судебный приказ был отменен.
На основании права собственности, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 Совместно зарегистрированы и проживают члены семьи собственников.
На основании договора от 15.09.2012 управления многоквартирным домом ООО УК «Жилищный трест Кировского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
За период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года, июля 2020 года по ноябрь 2020 года, октября 2021 года по март 2022 года включительно ответчики не исполняли надлежащим образом обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате неисполнения обязанности по внесению платы у ответчиков образовалась задолженность в размере 50 817 руб. 30 коп.
Размер пени за несвоевременное внесение платы составил 13 283 руб. 38 коп. по состоянию на 17.05.2022 (с учетом моратория в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» действовавшего в период с 06.04.2020 по 01.01.2021).
На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района»:
- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года, июля 2020 года по ноябрь 2020 года, октября 2021 года по март 2022 года включительно в сумме 50 817,30 руб.;
- пени за несвоевременное внесение платы в сумме 13 283,38 руб.;
- в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 2 123,10 руб.;
- в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме 1 500,00 руб., а всего 67 723, 78 руб.
Впоследствии, истец исковые требования уточнил, о чем в материалы дела представил соответствующее заявление, в котором просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района»:
- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года, июля 2020 года по ноябрь 2020 года включительно в сумме 25 569, 66 руб.;
- пени за несвоевременное внесение платы в сумме 11 036,37 руб.;
- в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 2 123,10 руб.;
- в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме 1 500,00 руб., а всего 40 229,13 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Несвоевременное внесение платы влечет начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагается на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31, часть 2 статьи 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (п. 1 ст. 325 ГК РФ). Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 11-15).
Как следует из представленной истцом в материалы дела справке о проживающих от 02.08.2022 по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 9).
Согласно договору управления многоквартирным домом от 15.09.2012, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО УК «Жилищный трест Кировского района» на основании решения общего собрания собственников помещений от 15.09.2012 (л.д. 51)
Как следует из ответа УЗАГС Кузбасса от 04.10.2022 ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).
Согласно справке о задолженности, расчету пени, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года, июля 2020 года по ноябрь 2020 года включительно в сумме 25 569,66 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 11 036,37 руб.
В настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается адресными справками.
На основании определения мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Кемерово от 20.06.2022 отменен судебный приказ от 03.06.2022, о взыскании с должника солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и судебных расходов (л.д.8).
Материалами дела подтверждено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате этих услуг.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчиков неустойки суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Более того, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Исходя из положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.
Между тем, суд считает возможным применение к требованиям истца о взыскании суммы неустойки положений ст. 333 ГК РФ, ввиду следующего. Суд считает возможным уменьшить размер неустойки, начисленной истцом до 5 000 руб.
По мнению суда, начисленная истцом сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств, ввиду чего, подлежат снижению.
Кроме того, осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц, в связи с чем, необходимо соблюдать баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.
Разрешая заявленные исковые ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, анализируя вышеуказанные нормы права, проверив представленный истцом расчет задолженности (л.д. 82), который ответчиками не опровергнут, контррасчет не предоставлен, является математически правильным, подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года, июля 2020 года по ноябрь 2020 года включительно солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в заявленном размере.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Суд, разрешая исковые требования о взыскания расходов по оплате услуг представителя, с учетом указанных обстоятельств, требований вышеуказанных правовых норм приходит к выводу, что они подтверждены документально (л.д. 55-60) и подлежат удовлетворению, и взыскивает с ответчиков солидарно расходы по оплате услуг представителя в заявленном истцом размере и порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО4 ФИО2
в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», расположенного по адресу: 40 лет Октября, д.9 «Б», г. Кемерово, Кемеровская область, ИНН <***>, ОГРН <***>
задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, расположенное по адресу: <адрес> за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года, июля 2020 года по ноябрь 2020 года включительно в размере 25 569,66 руб.,
пени за несвоевременное внесение платы в размере 11 036,37 руб.,
расходы по оплате услуг представителя в размере в размере 1 500 руб.,
расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 123,10 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.
Мотивированное решение составлено 26 ноября 2022 года.
Председательствующий: