Решение по делу № 2-2948/2024 от 12.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр.дело № 2-543/2025 (2-2948/2024)

УИД 56RS0008-01-2024-004655-55

24 апреля 2025 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предметы залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что ** ** **** между ним и ФИО3 был заключен Договор займа на сумму 6000000 рублей на срок до ** ** ****, под <данные изъяты>% от суммы займа, ежемесячно. Проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее ** ** **** числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа, за нарушение сроков возврата, предусмотрена пеня в размере <данные изъяты>% от суммы займа за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств ФИО3 предоставил в залог: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже №, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пом. №; нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже №, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пом. №; нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже №, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пом. №. Передача денежных средств зафиксирована Распиской от ** ** ****. ** ** **** между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору займа от ** ** ****, которым в п.2.1 Договора согласован возврат суммы займа не позднее ** ** **** В последующем еще одним Дополнительным соглашением к Договору займа от ** ** **** срок возврата был продлен до ** ** ****. ** ** **** между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору займа от ** ** ****, которым в п.2.1 Договора согласован возврат суммы займа не позднее ** ** ****. В п.1.1 согласована сумма займа в размере 8500000 рублей. Передача 2500000 руб. зафиксирована Распиской в получении денежных средств по Договору займа от ** ** **** от ** ** ****. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, сумму основного долга, процентов и финансовых санкций не возвращает. За все время ответчиком частично была погашена сумма начисленных процентов в размере 1063000 руб. ** ** **** в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием в течение 10 календарных дней со дня получения претензии полностью погасить сумму задолженности, по состоянию на ** ** **** в размере 19187227,50 руб. До настоящего времени ответа на претензию не последовало.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму основного долга, процентов, финансовых санкций по Договору займа от ** ** **** в размере 19187227,50 руб. по состоянию на ** ** ****; сумму процентов и финансовых санкций по Договору займа от ** ** ****, начиная с ** ** **** по день фактической оплаты суммы задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога:

- нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже №, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пом. №;

- нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже №, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пом. №, переданных в обеспечение по исполнению обязательств по договору займа от ** ** ****, и установить начальную продажную цену, соответствующую залоговой стоимости, указанной в договоре залога в размере 4 000000 рублей за каждое помещение.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 119155 руб.

С учетом уточнений исковых требований, окончательно просит суд взыскать с ФИО3, ** ** **** г.р., ИНН № в пользу ФИО2, ** ** **** г.р. сумму основного долга, процентов, финансовых санкций по Договору займа от ** ** **** в размере 23770 420 руб. по состоянию на ** ** ****, из которых: сумма основного долга – 8500000 руб., сумма начисленных процентов – 8571400 руб., сумма пеней за просрочку возврата основного долга – 2278000 руб., сумма пеней за просрочку оплаты процентов – 4421020 руб.; сумму процентов и финансовых санкций по Договору займа от ** ** ****, начиная с ** ** **** по день фактической оплаты суммы задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога:

- нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже №, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пом. №, переданных в обеспечение по исполнению обязательств по договору займа от ** ** ****, и установить начальную продажную цену, соответствующую залоговой стоимости, указанной в договоре залога в размере 12000000 руб. из расчета 4 000000 рублей за каждое помещение.

Взыскать с ФИО3, ** ** **** г.р., ИНН № в пользу ФИО2, ** ** **** г.р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 135 196 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске и уточнении к нему. Просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени судебного заседания повестками, которые возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

п.68. Статьи 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного, суд считает, что ответчик в данном случае извещен надлежащим образом о дне судебного заседания, т.к. конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Бузулукского районного суда Оренбургской области в сети Интернет (https//buzuluksky.orb.sudrf.ru/).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Из приведенных выше норм права в их взаимосвязи следует, что расписка рассматривается как документ, удостоверяющий передачу заемщику заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей, при этом текст расписки является как подтверждением факта передачи суммы займа, так и подтверждением факта заключения договора займа и его условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В подтверждение факта передачи денег, заключения договора займа и его условий истцом представлен договор займа от ** ** ****, по которому ФИО2 передал, а ФИО3 получил сумму займа в 6 000 000 рублей (п.1.1 Договора займа).

В соответствии с п.2.1 Договора займа возврат суммы предусмотрен не позднее ** ** ****.

п.2.2 Договора займа предусмотрены проценты за пользование займом - <данные изъяты>% от суммы займа, ежемесячно. Проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее 16 числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа.

п.3.1 Договора займа за нарушение сроков возврата, предусмотрена пеня в размере <данные изъяты>% от суммы займа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО3 предоставил в залог: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже №, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пом. №; нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже №, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пом. №; нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже №, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пом.№ (п.3.2 Договора займа).

Данные обстоятельства подтверждаются договором залога от ** ** ****. П.2.1 договора залога стоимость предмета ипотеки в сумме определена в размере 12 000 000 руб. по 4 000 000 руб. за каждое помещение. Договор залога зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> ** ** ****

Передача денежных средств зафиксирована собственноручной Распиской от ** ** ****.

** ** **** между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору займа от ** ** ****, которым в п.2.1 Договора согласован срок возврат суммы займа не позднее ** ** ****

В последующем еще одним Дополнительным соглашением к Договору займа от ** ** **** срок возврата был продлен до ** ** ****.

** ** **** между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору займа от ** ** ****, которым в п.2.1 Договора согласован срок возврат суммы займа не позднее ** ** ****. В п.1.1 согласована сумма займа в размере 8 500 000 рублей. Передача 2 500 000 руб. зафиксирована собственноручной Распиской в получении денежных средств от ** ** ****.

Доказательств, отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности о написании ФИО3 указанных расписок под принуждением, угрозами, обманом со стороны истца, в материалах дела не имеется, на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Ответчик собственноручно подписал долговые расписки от ** ** **** и ** ** ****, договор займа от ** ** **** и все последующие дополнительные соглашения в получении денежных средств, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, доказательств несоответствия заключенного договора займа действительному волеизъявлению сторон в материалах дела не имеется, ответчиком ФИО3 таковых не представлено.

Оснований полагать, что между сторонами сложились не заемные, а иные правоотношения не имеется.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из буквального содержания договора займа от ** ** **** и дополнительных соглашений от ** ** ****, ** ** ****, четко следует о получении денежных средств ответчиком от истца, а также определен срок возврата денежных средств.

Истцом ФИО2 представлены оригиналы договора займа, дополнительных соглашений и долговых расписок.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, сумму основного долга, процентов и финансовых санкций не возвращает. За все время ответчиком частично была погашена сумма начисленных процентов в размере 1 063 000 руб.

** ** **** в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием в течение 10 календарных дней со дня получения претензии полностью погасить сумму задолженности, по состоянию на ** ** **** в размере 19 187 227,50 руб.

До настоящего времени ответа на претензию не последовало.

Достоверных и допустимых доказательств безденежности договора займа ответчик не представил, обязательства по погашению задолженности не исполнил в установленный срок.

На основании изложенного, суд полагает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа, определенна сторонами конкретная денежная сумма, которая получена ответчиком, однако до настоящего времени не возвращена.

В связи с тем, что стороной ответчика не были предоставлены доказательства возврата заемных средств кредитору в связи с окончанием действия договора, в полном объеме либо в части, с учетом того, что долговой документ (договор займа) находится у кредитора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании долга по договору займа от ** ** ****.

Кроме этого истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>% ежемесячно, согласно п.2.2 Договора, за период с ** ** **** по ** ** **** в размере 8571400 рублей, согласно представленному письменному расчету.

- 6 000 000 руб. (сумма долга) с ** ** **** по ** ** **** – 91 день = 637 000 руб. – 210 000 руб. (сумма погашения процентов ** ** ****) = 427 000 руб.

- 6 000 000 руб. (сумма долга) с ** ** **** по ** ** **** – 157 дней = 1 099 000 руб. – 150 000 руб. (сумма погашения процентов ** ** ****) = 949 000 руб.

- 6 000 000 руб. (сумма долга) с ** ** **** по ** ** **** – 129 дней = 903 000 руб. – 153 000 руб. (сумма погашения процентов ** ** ****) = 750 000 руб.

- 6 000 000 руб. (сумма долга) с ** ** **** по ** ** **** –459 дней = 3 629 400 руб. – 250 000 руб. (сумма погашения процентов ** ** ****) = 3 379 400 руб.

- 8 500 000 руб. (сумма долга) с ** ** **** по ** ** **** – 60 дней = 594 000 руб. –100 000 руб. (сумма погашения процентов ** ** ****) = 494 000 руб.

- 8 500 000 руб. (сумма долга) с ** ** **** по ** ** **** – 70 дней = 693 000 руб. –200 000 руб. (сумма погашения процентов ** ** ****) = 493 000 руб.

- 8 500 000 руб. (сумма долга) с ** ** **** по ** ** **** – 210 дней = 2 079 000 руб.

Итого – 8 571 400 руб.

Суд проверил произведенный истцом расчет процентов за пользование займом, начисленных по п. 2.2 Договора, и находит его правомерным.

В связи чем, требования о взыскании процентов в размере 8 571 400 руб. подлежат удовлетворению.

Суд не усматривает оснований для применения иной, более низкой процентной ставки, так как данные условия о процентной ставке согласованы сторонами в Договоре займа.

В соответствии с условиями Договора займа, заключенного между сторонами, в случае нарушения срока возврата суммы займа, заемщик обязан уплатить займодавцу пеню в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Указанное условие соответствует ст. 330 ГК РФ, согласно которой неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности просрочки исполнения.

Условие о пене является мерой гражданско-правовой ответственности и подлежит применению при наличии факта нарушения срока исполнения обязательств по возврату займа.

Согласно письменному расчету, пени за просрочку возврата суммы займа за период с ** ** **** (день возврата суммы займа) по ** ** **** (268 дней) составляет 2 278 000,00 руб., исходя из следующего расчета:

- с ** ** **** по ** ** **** – 8500000 х 268 х 0,1% = 2278000 руб.

Согласно письменному расчету, пени за просрочку возврата суммы процентов по договору займа за период с ** ** **** (день возврата суммы займа) по ** ** **** (268 дней) составляет 4421011 руб., исходя из следующего расчета:

Пени за просрочку уплаты процентов с учетом частичного погашения процентов ** ** **** в сумме 210000 рублей; ** ** **** в сумме 15000 рублей; ** ** **** в сумме 153000 рублей; ** ** **** в сумме 250000 рублей; ** ** **** в сумме 100000 рублей; ** ** **** в сумме 200000 рублей.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 59 дней - 210 000 руб. х 59 х 0,1% = 12 390,00 руб.,

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 186 дней – 210 000 руб. х 186 х 0,1% = 39 060,00 руб.

- с ** ** **** по ** ** **** – 288 дней – 60 000 руб. х 129 х 0,1% = 7 740,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 288 дней – 210 000 руб. х 288 х 0,1% = 60 480,00 руб.

- с ** ** **** по ** ** **** – 459 дней – 117 000 руб. х 459 х 0,1% = 53 703,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по 03 апреля 204 – 717 дней – 210 000 руб. х 717 х 0,1% = 150 570,00 руб.

- с ** ** **** по ** ** **** – 60 дней – 133 000 руб. х 60 х 0,1% = 7 980,00 руб.

- с ** ** **** по ** ** **** – 70 дней – 33 000 руб. х 70 х 0,1% = 2 310,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 819 дней – 210 000 руб. х 819 х 0,1% = 171 990,00 руб.

- с ** ** **** по ** ** **** – 210 дней – 43 000 руб. х 210 х 0,1% = 9 030,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 999 дней – 210 000 руб. х 999 х 0,1% = 209 790,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 969 дней – 210 000 руб. х 969 х 0,1% = 203 490,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 938 дней – 210 000 руб. х 938 х 0,1% = 196 980,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 907 дней – 210 000 руб. х 907 х 0,1% = 190 470,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 877 дней – 210 000 руб. х 877 х 0,1% = 184 170,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 846 дней – 210 000 руб. х 846 х 0,1% = 177 660,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 816 дней – 210 000 руб. х 816 х 0,1% = 171 360,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 785 дней – 210 000 руб. х 785 х 0,1% = 164 850,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** –754 дней – 210 000 руб. х 754 х 0,1% = 158 340,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 726 дней – 210 000 руб. х 726 х 0,1% = 152 460,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 695 дней – 210 000 руб. х 695 х 0,1% = 145 950,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 665 дней – 210 000 руб. х 665 х 0,1% = 139 650,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 634 дней – 210 000 руб. х 634 х 0,1% = 133 140,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 604 дней – 210 000 руб. х 604 х 0,1% = 126 840,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 573 дней – 210 000 руб. х 573 х 0,1% = 120 330,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 542 дней – 210 000 руб. х 542 х 0,1% = 113 820,00 руб.

на ** ** **** от суммы 161 000 руб.

- с ** ** **** по ** ** **** – 512 дней –161 000 руб. х 512 х 0,1% = 82 432,00 руб.

на ** ** **** произошло увеличение суммы займа до 8 500 000 руб.:

- с ** ** **** по ** ** **** – 488 дней – 297 000 руб. х 488 х 0,1% = 144 936,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 458 дней – 297 000 руб. х 458 х 0,1% = 136 026,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 427 дней – 297 000 руб. х 427 х 0,1% = 126 819,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 396 дней – 297 000 руб. х 396 х 0,1% = 117 612,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 367 дней – 297 000 руб. х 367 х 0,1% = 108 999,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 336 дней – 297 000 руб. х 336 х 0,1% = 99 792,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 306 дней – 297 000 руб. х 306 х 0,1% = 90 882,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 275 дней – 297 000 руб. х 275 х 0,1% = 81 675,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 245 дней – 297 000 руб. х 245 х 0,1% = 72 765,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 214 дней – 297 000 руб. х 214 х 0,1% = 63 558,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 183 дней – 297 000 руб. х 183 х 0,1% = 54 351,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 153 дней – 297 000 руб. х 153 х 0,1% = 45 441,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 122 дней – 297 000 руб. х 122 х 0,1% = 36 234,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 92 дней – 297 000 руб. х 92 х 0,1% = 27 324,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 61 дней – 297 000 руб. х 61 х 0,1% = 18 117,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 30 дней – 297 000 руб. х 30 х 0,1% = 8 910,00 руб.

на ** ** ****:

- с ** ** **** по ** ** **** – 2 дней – 297 000 руб. х 2 х 0,1% = 594,00 руб.

Итого 4 421 011 руб.

Суд, установив факт нарушения ответчиком обязательства по возврату суммы займа в установленный договором срок, признает наличие просрочки исполнения обязательств.

С учетом положений ст. ст. 309, 310, 330, 807, 810, ГК РФ, суд приходит к выводу о правомерности начисления договорной неустойки (пени) в размере, предусмотренном Договором.

Поскольку истцом предоставлен посменный расчет неустойки, не опровергнутый ответчиком, и он соответствует условиям договора, суд признает его обоснованным. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки, суд не усматривает.

Таким образом, сумма неустойки в размере 6699011 руб. подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ** ** **** нежилое помещение с кадастровым номером №, цокольный этаж №, кадастровой стоимостью 5260590,85 руб., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пом. №, принадлежит ФИО3. Зарегистрировано обременение ипотека от ** ** **** в пользу ФИО2 на срок ** ** ****-** ** **** по договору залога от ** ** ****

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ** ** **** нежилое помещение с кадастровым номером №, цокольный этаж №, кадастровой стоимостью 6332192,68 руб., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пом. №, принадлежит ФИО3. Зарегистрировано обременение в виде ипотеки от ** ** **** в пользу ФИО2 на срок с ** ** ****-** ** **** по договору залога от ** ** ****

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ** ** **** г. нежилое помещение с кадастровым номером №, цокольный этаж №, кадастровой стоимостью 6471361,76 руб., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пом. №, принадлежит ФИО3 Зарегистрировано обременение в виде ипотеки от ** ** **** в пользу ФИО2 на срок ** ** ****-** ** **** по договору залога от ** ** ****

Таким образом, в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору займа на основании договора залога нежилых помещений от ** ** **** ответчик передал заимодавцу в залог: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже №, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пом. №; нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже №, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пом. №; нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже №, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пом. №. Залог в пользу истца зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

По условиям договора залога стоимость предмета ипотеки в сумме 12000000,00 руб. по 4000000,00 руб. за каждое помещение.

Спорная сделка заключена по волеизъявлению обеих сторон, сторонами согласованы все существенные условия договора залога, факт передачи денежных средств по договору займа подтвержден, доказательств совершения сделки о залоге в состоянии, когда ФИО3 не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не представлено.

Условия, касающиеся срока действия ипотеки в договоре залога от ** ** ****, определены следующим образом: с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства (п.3.1 Договора).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2015 года N 80-КГ15-18, содержащаяся в пункте 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации норма не допускает бессрочного существования обязательства поручителей в целях установления определенности в существовании прав и обязанностей участников гражданского оборота.

Указания на дату, период времени, исчисляемый годами, месяцами, неделями, днями или часами, либо на событие, которое должно неизбежно наступить, положения договора залога не содержат.

Как следует из правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 июля 2012 года N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством", условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 ГК РФ. В данном случае применяется норма, в соответствии с которой поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения, обеспеченного поручительством обязательства, не предъявил иска к поручителю.

Таким образом, по настоящему делу срок действия залога между сторонами по Договору займа от ** ** **** не согласован, следовательно, кредитор был вправе обратиться с иском к ответчику в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного обязательства, то есть до ** ** ****.

Исковое заявление подано кредитором в пределах годичного срока со дня наступления срока исполнения обеспеченного обязательства ** ** ****, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор залога на момент подачи иска в суд, не прекращен.

По состоянию на ** ** **** задолженность по договору займа в полном объеме не исполнена и составляет 23 770 420 руб., из которых: сумма основного долга – 8 500 000 руб., сумма начисленных процентов – 8 571 400 руб., сумма пеней за просрочку возврата основного долга – 2 278 000 руб., сумма пеней за просрочку оплаты процентов – 4 421 020 руб.;

Так как заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись не надлежаще, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания не предмет залога.

В силу заключенного между сторонами договора залога, стороны согласовали начальную продажную цену заложенного имущества – нежилых помещений – в размере 4000000 рублей за каждое. С учетом того, что предметом залога являются три нежилых помещения, начальная продажная цена подлежащего реализации имущества составляет 12000000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В договоре залога прямо предусмотрено условие, что в случае неисполнения обеспеченного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования к залогодателю по обеспеченному залогом обязательству за счет предмета ипотеки без обращения в суд.

В соответствии с п.2 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет залога может быть осуществлен без обращения в суд, если это прямо предусмотрено договором залога. Вместе с тем, указанное положение предоставляет залогодержателю право на внесудебное обращение взыскания, но не является основанием для передачи судом предмета залога залогодержателю в счет исполнения в судебном порядке.

В случае рассмотрения спора в судебном порядке, при отсутствии в договоре прямого соглашения сторон о передаче предмета залога залогодержателю в счет исполнения обязательства, суд не вправе самостоятельно заменить установленный способ реализации предмета залога.

Кроме того, в договоре отсутствует условие о согласии залогодателя на передачу имущества залогодержателю именно по решению суда, равно как и не представлено доказательств такого согласия в рамках настоящего дела. Возражения залогодателя относительно способа обращения взыскания также не устранены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обращение взыскания на заложенное имущество подлежит осуществлению путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном ст. 350 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество в установлением начальной продажной цены, определенной сторонами в договоре залога.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчика.

Ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств подтверждается материалами дела, им не опровергнут, доказательств погашения суммы задолженности полностью либо в ином размере суду не представлено.

Ответчику направлялась копия искового заявления, определение о подготовке дела к судебному разбирательству, однако ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства, в судебное заседание она также не явилась.

Суд, установив факт получения ФИО3 от ФИО2 денежных средств на условиях спорного договора займа, принимая во внимание отсутствие надлежащих доказательств безденежности займа либо возврата денежных средств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика задолженности в размере 23 770 420 руб. по состоянию на ** ** ****, из которых: сумма основного долга – 8 500 000 руб., сумма начисленных процентов – 8 571 400 руб., сумма пеней за просрочку возврата основного долга – 2 278 000 руб., сумма пеней за просрочку оплаты процентов – 4 421 020 руб.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование суммой займа. Договором, заключенным между сторонами, установлен размер процентов в размере 3,5% ежемесячно, подлежащих начислению на сумму займа до дня его фактического возврата.

В силу ст. 330 ГК РФ, стороны вправе предусмотреть в договоре неустойку за нарушение обязательств. Условиями договора займа установлено, что в случае нарушения срока возврата суммы займа, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку заемщиком обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу о правомерности начисления и взыскания процентов за пользование займом в размере 3,5% ежемесячно и неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с ** ** **** по день фактической уплаты суммы задолженности.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 135196 рублей.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предметы залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ** ** **** года рождения, ИНН №, в пользу ФИО2, ** ** **** года рождения, ИНН № сумму задолженности по Договору займа от ** ** **** в размере 23770 420 рублей по состоянию на ** ** ****, из которых: сумма основного долга – 8500000 рублей, сумма начисленных процентов – 8571400 рублей, сумма пеней за просрочку возврата основного долга – 2278000 рублей, сумма пеней за просрочку оплаты процентов – 4421020 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 135 196 (сто тридцать пять тысяч сто девяносто шесть) рублей.

Взыскать с ФИО3, ** ** **** года рождения, ИНН №, в пользу ФИО2, ** ** **** года рождения, ИНН №, проценты за пользование займом на сумму основного долга 8500000 руб. исходя из ставки <данные изъяты>% ежемесячно, начиная с ** ** **** по день фактической оплаты суммы задолженности.

Взыскать с ФИО3, ** ** **** года рождения, ИНН № в пользу ФИО2, ** ** **** года рождения, ИНН №, неустойку исходя из ставки <данные изъяты>% от суммы займа и суммы процентов, за каждый день просрочки, начиная с ** ** **** по день фактической оплаты суммы задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога:

- нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже №, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пом. №, переданных в обеспечение по исполнению обязательств по договору займа от ** ** ****, путем реализации на публичных торгах, установив начальную цену продажи предмета залога, соответствующую залоговой стоимости, указанной в договоре залога в размере 12000000 рублей, из расчета 4 000000 рублей за каждое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Баймурзаева

Решение в окончательной форме принято 12 мая 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле 2-543/2025 (2-2948/2024) (УИД 56RS0008-01-2024-004655-55), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.