Дело № 2-2847/2025
(42RS0019-01-2024-001289-26)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего Максименко Л.Ю.
при секретаре Зюзиковой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
19 августа 2025 года
гражданское дело по иску ООО «УК «Проспект» к ФИО о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Проспект» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений <адрес>, был заключен договор на обслуживание, содержание й текущий ремонт с ООО УК «Проспект». ФИО является собственником 3/4 доли в праве собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Сумма задолженности по состоянию на 31.10.2022 г. согласно 3/4 доли в праве собственности составляет 271774 рублей 68 коп., что подтверждается расчетом задолженности прилагаемым к заявлению. Данная задолженность образовалось в период с 01.01.2017 года по 31.10.2022 года.
С учетом уточнения исковых требований в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности просит суд взыскать с ФИО задолженность по оплате услуг жилищно-коммунальных услуг за период 08.10.2020 года по 31.07.2025 года согласно 3/4 доли в праве собственности размере 236 509 рублей 89 коп., в том числе к.р.сои водоотведение 196, 84 рублей; к.р.сои ГВС 539, 57 рублей; к.р.сои ХВС 311, 07 рублей; к.р.сои электроэнергия 497, 29 рублей; отопление – 28 590, 54 рублей; горячее водоснабжение – 42202, 32 рубля; повышающий коэффициент ГВС 36 688, 15 рублей; холодное водоснабжение – 26 848, 77 рублей; повышающий коэффициент ХВС 23098, 61 рублей; канализация – 29920, 31 рублей; электроэнергия – 28751, 88 рубль; ТКО – 18 864, 54 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7091 рубль; расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей; пени в размере 73103 рубля; почтовые расходы в размере 422 рубля.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО в судебном заседании требования признала.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств одной из сторон не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные дуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные слуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 7).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Проспект».
ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником 3/4 доли в праве квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № года о взыскании с ФИО в пользу ООО УК «Проспект» задолженности за жилищные услуги за период с 01.01.2017 года по 31.10.2022 года в размере 271774,68 руб., пени в размере 117176,85 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3545 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению ФИО
Истцом представлен расчет задолженности и пени. Суд признает расчет арифметически верным, доказательств, опровергающих доводы истца, сумму задолженности, примененные истцом тарифы, объем оказанных услуг, суду не представлено, как и не представлено доказательств неправильности, необоснованности расчета, а также доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности.
Поскольку ответчик является собственником 3/4 доли в праве жилого помещения, то несет обязанность по оплате жилищных услуг.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность в размере за жилищные услуги соразмерно 3/4 доли в праве собственности за период с 08.10.2020 года по 31.07.2025 года согласно ? доли в праве собственности, в размере 236 509, 89 рублей.
Кроме того, Истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 73103 руб.
В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При оценке соразмерности неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд дает оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В силу ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства. Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Учитывая обстоятельства дела, длительный период просрочки исполнения обязательств, отсутствие внесения платы за жилищные услуги в течение всего периода задолженности, а также то, что истец являясь организацией, ведущей хозяйственную деятельность, длительное время лишен возможность пользоваться принадлежащими ему денежными средствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени соразмерно 3/4 доли в праве собственности в сумме 73103 руб.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно чеку с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в сумме 422 руб.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суду истцом были представлены договор об оказании юридических услуг от 29.01.2024г., расписка в получении денежных средств от 29.01.2024г., подтверждающие оплату истцом услуг представителя.
Требования истца о взыскании судебных расходов с ответчика на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 8000 руб., при этом судом принимается во внимание сложность дела, цена иска, объем заявленных требований, время, необходимое на подготовку процессуальных документов.
Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 7091 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Проспект» к ФИО о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО (паспорт № в пользу ООО «УК «Проспект» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 08.10.2020 года по 31.07.2025 года согласно ? доли в праве собственности, в размере 236 509, 89 рублей, в том числе: к.р.сои водоотведение 196, 84 рублей; к.р.сои ГВС 539, 57 рублей; к.р.сои ХВС 311, 07 рублей; к.р.сои электроэнергия 497, 29 рублей; отопление – 28 590, 54 рублей; горячее водоснабжение – 42202, 32 рубля; повышающий коэффициент ГВС 36 688, 15 рублей; холодное водоснабжение – 26 848, 77 рублей; повышающий коэффициент ХВС 23098, 61 рублей; канализация – 29920, 31 рублей; электроэнергия – 28751, 88 рубль; ТКО – 18 864, 54 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7091 рубль; расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей; пени в размере 73103 рубля; почтовые расходы в размере 422 рубля.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко