Решение по делу № 2-1160/2025 от 10.04.2025

дело № 2-1160/2025

23RS0031-01-2024-013320-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Тонаканян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Юг-Инжиниринг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ООО «Юг-Инжиниринг» с иском об обязании в течение 30 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу передать ФИО1, ФИО2 жилое помещение в объекте строительства, расположенном по адресу г.Краснодар, <адрес>, литер 4, этаж 23: квартиру со строительным номером №, площадью 52,21 кв.м., с суммой оплаты по договору ДДУ № ФЛИ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 132 600 рублей; компенсации морального вреда в размере 100000 рублей; штрафа в размере 50% от взысканных судом сумм, судебной неустойки в размере 10000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты его вступления в законную силу и до его фактического исполнения.

Требования мотивированы тем, что истцы являются участниками объекта долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> ФЛИ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Краснодар Сити» (застройщик) обязался передать истцам (участникам строительства) однокомнатную квартиру со строительным номером №, общей площадью 52,21 кв.м., жилой площадью 23,64 кв.м, расположенную на 23 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер 4. Договор оформлен в электронном виде, с подписанием ЭЦП.

Пунктом 4.1. указанного договора предусмотрено, что цена договора составляет 3 132 500 рублей.

В силу п. 4.6 договора, участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет застройщика, открытый в ПАО Сбербанк, в размере, указанном в п. 4.1 Договора, в следующих размерах и в следующем порядке: 1 200 000 рублей, оплачивается на расчетный счет застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора; сумма в размере 1 932 600 (один миллион девятьсот тридцать две тысячи шестьсот) рублей, оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ №. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

Передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита застройщику в счет оплаты объекта долевого строительства осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора и залога права требования участника долевого строительства в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор участия в долевом строительстве № ФЛИ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

Со стороны участника строительства произведена оплата средств в сумме 3 132 600 рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, кредитор исполнил свои обязательства по оплате цены договора ДДУ № ФЛИ от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Строительство указанного многоквартирного жилого дома должно было завершиться в четвертом квартале 2019 года, а передача объектов кредитору должна была состояться в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию. В свою очередь, должник нарушил свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок.

ООО «Краснодар Сити» до настоящего времени не исполнило свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче кредитору объекта долевого строительства по акту приема-передачи в установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краснодар Сити» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО6, при банкротстве ООО «Краснодар Сити» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодар Сити» и ООО «Юг-Инжиниринг» был заключен договор о передаче прав и обязанностей застройщика, в том числе, в отношении лигера 4, в котором расположена <адрес>. Литер 4 сдан ООО «Юг-Инжиниринг» в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, квартира до настоящего времени не передана истцам.

Поскольку требования истцов ответчиком добровольно не исполнены, истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск. Требования в части передачи квартиры истцам признал.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п. 4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (участниками строительства) и ООО «Краснодар Сити» (застройщиком) был заключен договор № ФЛИ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - «Многоэтажная жилая застройка по <адрес>, в г. Краснодаре. Пятый этап строительства. Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями. Литер 4», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201006:236 по адресу: г. Краснодар, <адрес> в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 125, проектной площадью 52,21 кв.м.

Договор оформлен в электронном виде, с подписанием ЭЦП.

Пунктом 4.1. указанного договора предусмотрено, что цена договора составляет 3 132 500 рублей.

В силу п. 4.6 договора, участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет застройщика, открытый в ПАО Сбербанк, в размере, указанном в п. 4.1 договора, в следующих размерах и в следующем порядке: 1 200 000 рублей, оплачивается на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора; сумма в размере 1 932 600 рублей, оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ №. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

Передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита застройщику в счет оплаты объекта долевого строительства осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора и залога права требования Участника долевого строительства в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

- условия, предусмотренные ч.5 ст. 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в ч. 1 ст. 18.1 настоящего Федерального закона.

Условия договора, предусмотренные ч.4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч.4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ФЛИ заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «Краснодар Сити», содержит все существенные условия для договора долевого участия в строительстве, предусмотренные ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, стороны договора выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-50456/2022 57/305-Б от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краснодар Сити» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-р-2016» и договором передачи объектов незавершенного строительства, прав и обязательств застройщика, подписанного между ООО «Краснодар Сити» и ООО «Юг-Инжиниринг» ДД.ММ.ГГГГ произошла смена застройщика с ООО «Краснодар Сити» (первоначальный застройщик) на ООО «Юг-Инжиниринг» (новый застройщик).

По условиям п. 2.3 указанного выше договора ответчик принял на себя обязательства застройщика, установленные в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» перед участниками долевого строительства по действительным, соответствующим требованиям действующего законодательства договорам долевого участия в строительстве, прошедшим государственную регистрацию в установленном порядке, за исключением обязательств застройщика, связанным с соблюдением установленного до заключения настоящего договора срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, а также за исключением предусмотренных законодательством и договорами долевого участия неустоек (штрафов, пени), убытков сверх предусмотренной законодательством неустойки и иных штрафных санкций, возникших у Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им своих обязательств, до момента заключения сторонами настоящего договора.

Обязательства, принимаемые новым застройщиком, передаются новому застройщику при условии согласия участников долевого строительства, являющихся стороной договора долевого участия в строительстве путем заключения соответствующих дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в адрес истцов, указанный в договоре долевого участия в строительстве, по почте России направил уведомление (исх. № от 30.09.2021г.) о необходимости заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве о смене застройщика для обеспечения возможности передачи им <адрес>.

Кроме уведомления истцам также был направлен проект дополнительного соглашения о смене застройщика.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

Поскольку истцы уклонились от получения указанных выше документов, по информации с сайта почты России ДД.ММ.ГГГГ данное почтовое отправление со всеми документами было уничтожено.

Учитывая изложенное, доводы истцов об уклонении ответчика от передачи им квартиры являются надуманными и необоснованными.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществлял строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введен в эксплуатацию.

Поскольку договор об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ФЛИ по форме и содержанию соответствует требованиям закона, ООО «Юг-Инжиниринг» принял на себя перед истцами обязательства прежнего застройщика ООО «Краснодар Сити» по передаче квартиры в соответствии с заключенными ДДУ, оплата цены договора произведена истцами в полном объеме, что не оспаривается другой стороной договора, суд считает необходимым требования в части обязания ответчика передать истцам объект строительства – <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес> - удовлетворить.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Из представленных материалов дела следует, что ответчик досрочно достроил и ввел эксплуатацию дом, что подтверждается копией разрешения на строительство дома № RU 23306000- 4661-р-2016 от ДД.ММ.ГГГГ с приказами департамента архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и приложением к разрешению о продлении срока разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявленные исковые требования в части взыскании с ответчика неустойки являются необоснованными, и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в судебном заседании не установлено нарушений прав истцов действиями (бездействиями) ответчика, то оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа, также отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст.308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, конкретные обстоятельства дела и определяет размер неустойки в размере 10000 рублей в день с момента вступления решения суда в законную силу, и до дня фактического исполнения судебного решения.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Юг-Инжиниринг» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЮГ-Инжиниринг» (ИНН <***> ОГРН <***>) в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу передать ФИО1 ФИО3, ФИО2 жилое помещение в объекте строительства, расположенном по адресу г. Краснодар, <адрес>, литер этаж 23: квартиру со строительным номером №, площадью 52,21 кв.м., с суммой оплаты по договору ДДУ № ФЛИ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 132 600 рублей.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения решения взыскать с ООО «Юг-Инжиниринг» в пользу ФИО1, ФИО2 судебную неустойку в размере 10000 рублей за каждый день нарушения обязательства, с момента вступления решения суда в законную силу, и до дня фактического исполнения судебного решения

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Юг-Инжиниринг» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: