Дело № 64RS0027-01-2021-001539-97

Производство № 2-52/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при помощнике судьи Дмитрюк К.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика – ООО «Плодородие – Саратов» ФИО3, действующего на основании доверенности от 26.04.2022 года, ответчика – кадастрового инженера ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО5 ФИО13, Обществу с ограниченной ответственностью «Плодородие – Саратов», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, кадастровый инженер ФИО6 ФИО14 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО5, ООО «Плодородие – Саратов» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, в котором просит: 1) признать недействительными результаты межевания земельных участков: с кадастровым номером № площадью 4607119 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Петровский, Синеньское МО, на полях №V-4, расположенных в 2 км южнее с. Татарская Пакаевка, №V-6 в 4 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка, №V-8 в 4 км южнее с Татарская Пакаевка, №III-6 в 5,5 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка; с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 44094700 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Петровский, Синеньское МО, на полях №V-4, расположенных в 2 км южнее с. Татарская Пакаевка, №V-6 в 4 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка, №V-8 в 4 км южнее с. Татарская Пакаевка, №III-6 в 5,5 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка; 2) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков: с кадастровым номером № площадью 4607119 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Петровский, Синеньское МО, на полях №V-4, расположенных в 2 км южнее с. Татарская Пакаевка, №V-6 в 4 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка, №V-8 в 4 км южнее с. Татарская Пакаевка, №III-6 в 5,5 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка; с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 44094700 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Петровский, Синеньское МО, на полях №V-4, расположенных в 2 км южнее с. Татарская Пакаевка, №V-6 в 4 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка, №V-8 в 4 км южнее с. Татарская Пакаевка, №III-6 в 5,5 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 150 000 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): Саратовская область, Петровский район, земли территории Савкинского округа с видом разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 24.10.2018 года. Кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО1 11.03.2021 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план. Границы принадлежащего ФИО1 земельного участка определены в соответствии с документами: картографическим материалом – планом земель ФИО7 (наследодателя истца), площадью 15 га от 16.10.2002 года, подписанным руководителем райкомзема ФИО8; свидетельством о праве на наследство по закону; договором дарения; постановлением администрации Петровского района № 640 от 18.09.2001 года «О выделении в натуре земельных участков гражданам» и другими документами. Согласно выводов, изложенных в заключении кадастрового инженера ФИО6 - при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, по координатам характерных точек уточняемый земельный участок имеет пресечение с обособленным земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 150 000 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН межевой план на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером 64:25:000000:149 (единое землепользование) был изготовлен кадастровым инженером ФИО5 Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:149 (единое землепользование) является ООО «Плодородие-Саратов». В земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) входит обособленный земельный участок с кадастровым номером №. При образовании земельного участка с кадастровым номером № нарушено право собственности истца на принадлежащий ему земельный участок, истец также лишен возможности поставить принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № на кадастровый учет в уточненных границах, поскольку выявлено полное пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с границами земельных участков с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование). Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 25.01.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 15.03.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. ФИО1 также просил взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в связи с рассмотрением гражданского дела, а именно: расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 75 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего в размере 90 300 рублей.

Ответчик кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, указала, что для восстановления прав истца будет достаточным снять с кадастрового учета лишь один участок с кадастровым номером 64:25:050301:25.

Представитель ответчика – ООО «Плодородие – Саратов» ФИО3, действующий на основании доверенности от 26.04.2022 года, в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 5 000 рублей. Также указал на нецелесообразность снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, кадастровый инженер ФИО6, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменных возражений относительно заявленных требований в адрес суда не предоставили.

Признав извещение третьих лиц надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 150 000 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, земли территории Савкинского округа является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРЕН от 01.02.2021 года. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 16.10.2002 года. Право собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировано 24.10.2018 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Петровский, Синеньское МО, на полях №V-4, расположенных в 2 км южнее с. Татарская Пакаевка, №V-6 в 4 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка, №V-8 в 4 км южнее с. Татарская Пакаевка, №III-6 в 5,5 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, является ООО «Плодородие – Саратов», что подтверждается выпиской из ЕГРЕН от 17.04.2019 года. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 29.02.2008 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 27.06.2014 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Петровский, Синеньское МО, на полях №V-4, расположенных в 2 км южнее с. Татарская Пакаевка, №V-6 в 4 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка, №V-8 в 4 км южнее с Татарская Пакаевка, №III-6 в 5,5 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка, входит в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2008 году.

В 2021 году кадастровым инженером ФИО6 проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:1994.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:1994 было выявлено, что уточняемый земельный участок имеет пересечение с обособленным земельным участком с кадастровым номером 64:25:050301:25, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 64:25:000000:149. Площадь пересечения составляет 150 000 кв.м. Ввиду выявленного пересечения границ земельных участков, уточнение границы земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:1994, не представляется возможным до устранения причин наложения.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 18.04.2022 года по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта № 152/2022 от 16.06.2022 года Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза «СУДЭКС», следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Петровский, Синеньское МО, на полях №V-4, расположенных в 2 км южнее с. Татарская Пакаевка, №V-6 в 4 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка, №V-8 в 4 км южнее с Татарская Пакаевка, №III-6 в 5,5 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка, входит в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № и сформирован из земель общей долевой собственности дольщиков с/т «Родина». Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, земли территории Савкинского округа, сформирован в 2002 году путем выдела из земель общей долевой собственности дольщиков с/т «Родина» поле №V-4, расположенное в 2 км южнее с. Татарская Пакаевка. Земельный участок с кадастровым номером № налагается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № по факту состоит из двух контуров: контур (1) 13 га пашня, контур (2) 2 га пастбище. Площадь наложения на контур (1) составляет 13 га, площадь наложения на контур (2) составляет 9 870 кв.м. Так как земельный участок с кадастровым номером № входит в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, то и площадь наложения на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № соответствует площади наложения земельного участка с кадастровым номером 64:25:050301:25, то есть площадь наложения на контур (1) составляет 13 га, площадь наложения на контур (2) составляет 9 870 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) состоит из обособленных участков: №, № местоположение границ которых соответствует фактическому расположению на местности, за исключением обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:25:050301:25, границы которого налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №, что создает препятствие для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Обособленный земельный участок с кадастровым номером № налагается на границы земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:1994, определенные в межевом плане, подготовленном инженером ФИО6 в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:1994, а также определенные экспертом. Причиной данного наложения является то, что при формировании координат земельного участка с кадастровым номером 64:25:050301:25 в 2008 году, состоящего из земель дольщиков, не были учтены картографические материалы Артели «Луч», где уже было отражено местоположение границ земельного участка выделенного в натуре в счет доли собственника ФИО7, что привело к наложению. Для устранения наложения и снятия препятствий для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При этом, суд учитывает, что при проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы, проведен осмотр земельного участка, выводы, изложенные в заключении, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, мотивированы, логически обоснованы, не содержат каких-либо противоречий. При проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с изложенным, суд находит возможным положить указанное выше заключение эксперта в основу принимаемого решения.

Стороны не опровергли изложенные в экспертном заключении выводы, не представили соответствующие доказательства недостоверности проведенной экспертизы вследствие неполноты исследованных материалов и сделанных выводов или по иным основаниям.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеется полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, с границами земельного участка кадастровым номером 64:25:000000:1994, принадлежащего истцу.

Наложение границ земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, с кадастровым номером 64:25:000000:1994, принадлежащего истцу, возникло по причине того, что при формировании координат земельного участка с кадастровым номером № 2008 году, состоящего из земель дольщиков, не были учтены картографические материалы Артели «Луч», где уже было отражено местоположение границ земельного участка выделенного в натуре в счет доли собственника ФИО7

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, поскольку наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, на границы земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:1994, принадлежащего истцу, создает препятствия для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительным результатов межевания указанного земельного участка и исключении из реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка подлежат удовлетворению.

Поскольку согласно выводов судебной экспертизы для устранения наложения и снятия препятствий для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить местоположение и площадь только земельного участка с кадастровым номером №, суд не усматривает оснований для признания недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка.

С учетом изложенного, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя ответчика ООО «Плодородие – Саратов» о пропуске срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку о нарушении своего права на земельный участок ФИО4 узнал лишь по результатам выполнения кадастровых работ, то есть не ранее 11.03.2021 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к таким издержкам относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанной нормы права суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В соответствии с п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно договора на оказание юридических услуг от 09.12.2021 года ФИО1 за оказание юридической помощи по данному гражданскому делу оплатил ФИО2 15 000 рублей.

Исходя из конкретных обстоятельств данного дела, принимая во внимание объем оказанной истцу юридической помощи, категорию настоящего спора, уровень его сложности, объем защищаемого права, позиции сторон, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции доказательств, количество судебных заседаний, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

При рассмотрении дела определением Петровского городского суда Саратовской области от 18.04.2022 года по инициативе стороны истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза «СУДЭКС». Экспертиза проведена 30.05.2022 года, заключение эксперта представлено в суд 14.07.2022 года. Стоимость экспертизы в сумме 75 000 рублей оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 746 от 01.06.2022 года.

С учетом того, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертного заключения в сумме 75 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ) – удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 607 119 кв.м расположенного по адресу: Саратовская область, район Петровский, Синеньское МО, на полях №V-4, расположенных в 2 км южнее с. Татарская Пакаевка, №V-6 в 4 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка, №V-8 в 4 км южнее с. Татарская Пакаевка, №III-6 в 5,5 км юго-восточнее с. Татарская Пакаевка, недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.

Взыскать с кадастрового инженера ФИО5 (паспорт № выдан ), Общества с ограниченной ответственностью «Плодородие-Саратов» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 75 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей в равных долях по 42 650 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2022 года

Председательствующий подпись О.С. Раат