Дело № 2-3363/23
УИД:26RS0029-01-2023-005270-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года город Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Живодеровой Н.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1 э.а - ФИО3, (действующего на основании доверенности),
представителя администрации города <адрес> - ФИО4, (действующей на основании доверенности),
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 э.а к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру после реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 э.а обратился в Пятигорский городской суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью - 43,7 кв. м., с кадастровым номером 26:33:110501:163, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-98472230 от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира расположена в составе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В результате перепланировки, площадь <адрес>, была увеличена.
В силу п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указано, что под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку жилой дом состоит из двух квартир, собственником первой является истец, а собственником второй - ответчик, то в данном случае права и законные интересы заинтересованных в данном споре граждан не нарушаются.
Кроме того, учитывая, что обе квартиры образуют обособленный жилой дом, то согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Гр.К РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 Гр.К РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч. 15 ст. 55 Гр.К РФ).
Согласно техническому плану, имущество в настоящее время состоит из жилого помещения, <адрес>, площадью 93,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Просит суд сохранить за ним <адрес>, площадью 93,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ от полномочного представителя истца, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, поступило заявление об изменении предмета исковых требований, которым просит суд признать за ФИО1 э.а право собственности на квартиру после реконструкции.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 э.а - ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации г. ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседаний пояснила, что указанная квартира, согласно заключению эксперта соответствует строительным, техническим, градостроительным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, ПЗиЗ <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, однако, собственники жилых помещений в многоквартирном доме не дали свое согласие, поскольку по существу истцом произведена реконструкция жилых помещений, затронуты ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, увеличена общая площадь квартиры за счет общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Протокол общего собрания истцом не представлен. Произошло уменьшение доли в общей долевой собственности дома, при производстве строительных работ истец не получил от органа местного самоуправления соответствующих разрешений на реконструкцию в нарушение норм ст. 51 Гр.К РФ в связи, с чем просит суд в иске отказать.
Истец ФИО1 э.а, третьи лица сабадырь , ФИО9, ФИО2 Р.Н., ФИО10, ФИО6, ФИО11 и представитель УФС ГРК и К по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, заключение судебного эксперта, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что ФИО1 э.а на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью - 43,7 кв. м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира расположена в составе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истцом самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которой изменилась площадь квартиры с 43,7 кв. м., до 93,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту Пятигорского отдела ГБУ СК «<адрес>имущество», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из следующих помещений: № - жилая, пл. 17,7 кв.м.; № - прихожая, пл. 13,4 кв.м., № - кухня, пл. 3,8 кв.м.; № - санузел, пл. 3,9 кв.м.; № - гардероб, пл. 1,7 кв.м.; № - столовая, пл. 5,5 кв.м.; № - коридор, пл. 2,6 кв.м.; № - санузел, пл. 5,4 кв.м.; № - кухня, пл. 18,7 кв.м. и № - жилая, пл. 21,6 кв.м., общей площадью - 93,7 кв.м., в том числе жилой - 38,7 кв.м.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Отсутствие согласования в переустройстве и перепланировки помещения, в многоквартирном доме, с органом местного самоуправления означает самовольность, противоправность произведенного переустройства и перепланировки помещения.
Судом установлено, что истцом произведены работы по перепланировке спорной квартиры в многоквартирном доме с нарушением требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ и без соблюдения требований, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Ст. 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения. Согласно п. 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что истцом, помимо самовольной перепланировки <адрес>, произведена ее реконструкция, в связи, с чем общая площадь квартиры увеличилась с 43,7 кв.м. до 93,76 кв. м. за счет общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.
В виду того, что гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ применяется аналогия закона - сходные отношения урегулированы ст. 222 ГК РФ. В этой связи, ссылаясь на п. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, суд считает, что в рассматриваемом случае спорный объект следует квалифицировать как самовольную постройку в процессе осуществления реконструкции здания в виде самоуправного изменения конструктивных характеристик объекта недвижимого имущества, поскольку не было получено специального разрешения на проведение строительных работ.
В соответствии со ст. 51 Гр.К РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется в случаях проведения реконструкции, объектов капитального строительства и их частей, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (ст. 48 Гр.К РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.
Использование самовольной постройки не допускается (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно ч. 1, 5 ст. 16 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ (в редакции от 04.06.2011), в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Истцом, в условиях состязательности процесса, не представлен суду соответствующий протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>.
Поскольку отсутствуют согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме на реконструкцию помещения истца и уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, суд полагает, что произведенную истцом реконструкцию <адрес>, с увеличением ее общей площади, за счет общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом дела, без их согласия, в следует признать действием, посягающим на общее долевое имущество в многоквартирном доме, без согласия других собственников имущества.
Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 Гр.К РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены из заключения экспертов.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ходатайства стороны истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебного эксперта №-ПтгГССК от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами выходом на место установлены фактические обстоятельства дела, произведены соответствующие замеры, на основании которых ими сделан вывод, что в <адрес> произведены следующие строительные работы: перепланировка и реконструкция. Работы, проведенные в <адрес>, не привели к ухудшению технического состояния всего многоквартирного дома.
Выполненные строительные работы в <адрес> соответствуют строительным, техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, и не угрожают они жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Помещение с кадастровым номером № (<адрес>) соответствует требованиям, указанным в ПЗиЗ города-курорта Пятигорска предъявляемым
- к предельному количеству этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
- к площади застройки в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка № составляет 632 кв.м., помещение с кадастровым номером № имеет площадь застройки составляет 68 кв.м., что составляет 10,8 % и соответствует требованиям предъявляемым к максимальному проценту застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
- к минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений за исключением отступа от границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Помещение с кадастровым номером № (<адрес>) не соответствует требованиям, указанным в ПЗиЗ города-курорта Пятигорска предъявляемым к минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений в отношении отступа от границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Указанное не соответствие является устранимым.
Для устранения не соответствия необходимо получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства путем вынесения указанного вопроса на общественные обсуждения или публичные слушания.
Или получение согласия на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства от собственников смежного земельного участка с кадастровым номером №.
У суда нет оснований ставить под сомнения результаты проведенного судебными экспертами ФИО7 и ФИО8 исследования. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах экспертов, имеющих соответствующую квалификацию, образование и стаж работы, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена с непосредственным осмотром объекта, заключение соответствует требованиям законодательства, содержит обоснование выводов, соответствующие исследования, ссылки на использованные методики и нормативную документацию. Экспертное заключение мотивировано, выводы экспертов согласуются с иными доказательствами по гражданскому делу. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Из имеющихся в материалах дела доказательствах следует, что истцом произведены строительные работы в отношении ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, смещена перегородка между помещениями № и № первого этажа; разделена перегородкой помещение № первого этажа на помещения № и №; помещения первого этажа № и № объединены и выполнена надстройка второго этажа, площадью 48,7 кв.м.
В результате самовольной перепланировки и реконструкции <адрес>, без согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме, общая площадь квартиры увеличилась с 43,7 кв.м. до 93,76 кв. м., в связи, с чем доля общего имущества других собственников многоквартирного жилого дома - земельного участка, уменьшилась.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Аналогичная правовая позиция изложена в п. 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 г.), из которой следует, что на реконструкцию помещения, влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, на котором расположен этот дом, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Таким образом, осуществляемая истцом реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в данном случае, земельного участка.
Истцом, в условиях состязательности процесса, не представлено суду согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в виде соответствующего протокола общего собрания собственников жилого дома, либо в виде письменных заявлений собственников в которых выражено их согласие на производство истцом указанных видов строительных работ.
При указанных обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на квартиру после реконструкции, являются необоснованными, поскольку истцом, перепланировки квартиры, произведена также ее реконструкция с нарушением прав и интересов остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Кроме того, требований о сохранении многоквартирного жилого дома, а также составной ее части - спорной квартиры, в реконструированном состоянии, истец не заявлял.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).
Все исследованные в судебном заседании фактические обстоятельства дела и представленные сторонами, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, свидетельствуют о том, что истцом произведены строительные работы с нарушением прав всех собственников помещений в многоквартирном доме, без получения от них предусмотренного законом согласия на выполнение указанных видов строительных работ и без получения согласия на уменьшение общего имущества в многоквартирном доме.
Поэтому требования истца к ответчику о признании права собственности на квартиру после реконструкции, суд считает не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
ФИО1 э.а в удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру после реконструкции, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 24.11.2023 г.
Судья Ф.Н. Бегиашвили