31RS0022-01-2025-003611-79 №2-2376/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 24 сентября 2025 года

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Раповой А.П.

при секретаре Счастливенко Д.Е.

с участием представителя истцов ФИО1

в отсутствие истцов, ответчика, представителя третьего лица

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретенную за средства, выделяемые по государственному сертификату материнский (семейный) капитал, по договору купли-продажи от 24 августа 2017 года.

В обоснование заявленных требований указано, что 24 августа 2017 года между ФИО2, ФИО3, действующей в интересах, в настоящее время совершеннолетнего, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, стоимость квартиры определена сторонами в 3 010 000 руб., денежная сумма в размере - 2 556 974 руб. передается покупателями ФИО6 не позднее 1 рабочего дня после подписания договора, а денежная сумма - 453 026 руб. перечисляется ФИО6 УПФР в г. Белгороде, которая является средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № № от 25 марта 2013 года. Пунктом 2.5. названного договора предусмотрено, что квартира считается находящейся в залоге у ФИО6 до исполнения покупателями обязательств по оплате.

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от 5 октября 2017 года заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453 026 руб. удовлетворено.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 30 августа 2017 года произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, а также произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости - ипотеки в силу закона в пользу ФИО6

Ответчик после получения денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по настоящее время не обращался. Связь с ФИО6 утрачена.

Истцы, кроме как в судебном порядке, не имеют возможности снять имеющееся ограничение, что стало основанием для обращения с настоящим иском.

ФИО10 о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, обеспечили участие своего представителя.

Представитель истцов по ордеру ФИО9 подтвердила факт надлежащего извещения своих доверителей, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО6 о рассмотрении дела извещена судом по последнему известному месту жительства (ШПИ № истек срок хранения, ШПИ № получено адресатом 13 сентября 2025 года). Причины неявки суду не сообщены. Ходатайств об отложений и возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении не поступало.

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Судом приняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, которому неоднократно направлялись судебные извещения.

В силу ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ввиду отсутствия достоверных сведений об уведомлении ответчика о предъявленных ему требованиях и причинах его неявки в судебное заседание, соблюдая баланс интересов, с учётом права истцов на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда данным Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 пункта 1 статьи 25 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24 августа 2017 года между ФИО2, ФИО3, действующей в интересах, в настоящее время совершеннолетнего, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5, и ФИО6 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец ФИО6 продала, а покупатели ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 приобрели право общей долевой собственности на квартиру (помещение) №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 70,9 кв. м, с кадастровым номером №.

Согласно пункту 2.4 договора купли-продажи квартира приобретается, в том числе, за средства, выделяемые по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в размере 453 026 руб.

30 августа 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости - ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 (регистрационная запись №).

В соответствии с решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453 026 руб. удовлетворено.

Между тем, запись об ипотеке не погашена. У истцов нет связи с продавцом квартиры ФИО6

В судебном заседании факт оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи, том числе за счет средств материнского капитала, подтвержден пояснениями представителя ФИО1, материалами, представленными ОСФР по Белгородской области по запросу суда: распиской ответчика в получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры, сведениями о перечислении денежных средств на реквизиты, предоставленные ОСФР по Белгородской области продавцом квартиры.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик по судебным извещениям в суд не является, своего мнения относительно заявленных требований не выразил.

Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что покупателями ФИО11 в полном объеме исполнены обязательства по оплате договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом ФИО6, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

В настоящее время собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 70,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2(7/20 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (7/20 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (3/20 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО5 (3/20 доли в праве общей долевой собственности).

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

На основании изложенного требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 199, 223 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 (свидетельство о рождении №), к ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) о прекращении обременения в виде ипотеки,- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 70,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г.Белгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2025 года.