11RS0007-01-2025-000123-04
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 апреля 2025 года по делу № 2-114/2025
Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Мингазетдиновой К.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (прежний адрес ГПК «Надежда», гараж №). В обоснование требований указано, что истец с 2003 года является правообладателем гаража №, расположенном в бывшем гаражном кооперативе «Надежда», который возвел за счет собственных средств. Истец своевременно вносил паевые взносы, однако в силу незнания действующего законодательства документы надлежащим образом не оформлялись, он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным гаражом, обеспечивая его сохранность и конструктивную надежность за счет собственных средств. Истцом был заказан и оплачен технический план гаража.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, и дополнительно пояснил, что спорный гараж возведен своими силами в 2003 году. На протяжении многих лет пользуется гаражом по назначению, своевременно уплачивал членские взносы в ГПК «Надежда», расходы за электроэнергию.
Представитель ответчика администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, представил отзыв, из которого следует, что администрация не имеет возражений относительно предъявленного иска. В 2023 году в отношении территории кадастрового квартала <данные изъяты> (где расположен спорный гараж) проведены комплексные кадастровые работы, в результате которых осуществлен государственный кадастровый учет всех земельных участков, занятых гражданами бывшего ГПК «Надежда». Строительство гаражей в ГПК «Надежда» осуществлялось с соблюдением норм действующего законодательства, в пределах отведенной территории, угрозу жизни и здоровья граждан данные гаражи не создают.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснил, что продолжительное время спорным гаражом пользуется истец ФИО1, оплачивает расходы за электроэнергию.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.
Как следует из решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21.07.1989 № 7/170 кооперативу по строительству гаражей «Надежда» отведен земельный участок площадью 0,6 га под строительство гаражей для индивидуальных машин между УММ СУ-15 и существующими гаражами.
15 сентября 1989 г. отделом главного архитектора Вуктыльского района исполнительного комитета Вуктыльского района Совета народных депутатов Коми АССР изготовлен паспорт на участок строительства гаражей кооператива «Надежда».
Постановлением главы администрации города «Вуктыла» от 04 февраля 1997 г. № 02/53 «О регистрации гаражного потребительского кооператива «Надежда» зарегистрирован гаражно-потребительский кооператив «Надежда» под номером 382.
Постановлением главы администрации города «Вуктыла» от 21 марта 1997 г. № 03/146 «Об утверждении акта инвентаризации земельных участков, находящихся в пользовании гаражных кооперативов в 4-ом микрорайоне г. Вуктыл» утвержден акт инвентаризации земельных участков гаражных кооперативов в 4-м микрорайоне г. Вуктыл, и переданы земли общей площадью 62847 м2 в районе 4-го микрорайона г. Вуктыл в постоянное (бессрочное) пользование гаражным кооперативам по фактически занимаемым территориям соответственно: гаражно-потребительскому кооперативу «Надежда» - 7270 м2.
В 2000 году председателем ГПК «Надежда» составлен список членов гаражно-потребительского кооператива «Надежда» в количестве 127 человек.
Постановлением администрации округа «Вуктыл» от 27.02.2025 № 196 «Об аннулировании адреса объекта адресации и о присвоении адреса объекту адресации» объекту адресации — нежилому зданию (гаражу), расположенному по адресу: <адрес>
Судом установлено, что ФИО1 являлся членом гаражного потребительского кооператива «Надежда» и на момент возведения гаража №, разрешение на ввод возведенного объекта в эксплуатацию отсутствовало, что препятствует истцу в настоящее время оформить право собственности на данный гараж.
Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
На основании технического плана проведения кадастровых работ от 24.01.2025 следует, что здание гаража находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Гараж в установленном законом порядке своевременно в эксплуатацию не введен, что подтверждается информацией, представленной суду ответчиком - администрацией муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным решением.
Исходя из смысла ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком в лице администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, органом исполнительной власти ГПК «Надежда» предоставлены земельные участки именно под строительство гаражей. При этом в течение всего срока владения и пользования гаражом, истец использовал его в соответствии с его функциональным назначением, оплачивал расходы по его содержанию.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорное строение не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу безопасности их жизни и здоровью. Каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу гаражей не имеется. Признание права собственности на данные гаражи не нарушает прав и законных интересов других граждан.
Учитывая, что гараж построен с соблюдением требований экологических, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, до настоящего времени более никто на данный гараж в установленном законом порядке прав не заявлял, суд считает, что объекты недвижимости – гараж, общей площадью 27,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, которым истец открыто и непрерывно владеет с 2003 года, следует признать собственностью ФИО1, удовлетворив тем самым исковые требования истца в полном объеме.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина №) право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.
Судья – подпись С.М. Рейнгардт
Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года
Копия верна: Судья С.М. Рейнгардт