Решение по делу № 2-806/2025 от 14.07.2025 | Рязанский районный суд (Рязанская область)

дело №2-806/2025

УИД 23RS0003-01-2024-001774-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июня 2025 г.

Рязанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дмитриевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по администрации МО – <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО – <адрес> обратилась в суд с указанным выше иском и просила расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключённый между администрацией МО - <адрес> и ФИО2, взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования - <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка в размере 26 449 руб. 16 коп., пени – 6 913 руб. 86 коп.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что на основании постановления администрации МО - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, протокола №.4 заседания комиссии по проведению аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО - <адрес> (ИНН <***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №. На основании соглашения о переуступке все права и обязанности по Договору перешли к новому арендатору ФИО2.

Согласно п.2.4 Договора годовой размер арендной платы, определённый по результатам аукциона (за вычетом внесённого задатка), вносится Арендатором в течении 5 календарных дней с момента подписания Договора, а по истечении 12-ти месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного пунктом 2.3 Договора за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Договором установлено, что размер ежегодной арендной платы пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и <адрес>.

Ответчик не выполняет своих обязанностей по Договору - не вносит в установленные сроки и надлежащем объёме арендную плату, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 33 363 руб. 02 коп.

Предъявленная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате и пени ДД.ММ.ГГГГ была направлена по месту регистрации ответчика, но ответчиком не получена и не оплачена.

По условиям п.3.2.4 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении Договора при невнесении арендной платы в течении одного квартала.

В нарушении вышеуказанного пункта Договора ответчиком, в течении 10-ти периодов до настоящего времени не произведено ни одной оплаты. В связи с чем, Арендодателем было принято решение о расторжении Договора.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении Договора было направлено ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации ответчика, в котором в том числе предлагалось подписать в добровольном порядке соглашение о расторжении, однако ответчиком также было проигнорировано и мер к устранению нарушений по неоплате аренды не принято.

Представитель истца администрации МО - <адрес>, надлежащим образом извещённый о времени и месте слушании дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте слушании дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием не просила, причины неявки не известны.

Суд, руководствуясь статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в ст.49 указал, что экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований. Муниципальная собственность признаётся и защищается государством наравне с иными формами собственности.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч.1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, протокола №.4 заседания комиссии по проведению аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО - <адрес> (ИНН <***>) (далее - Арендодатель) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 277 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (далее - Договор).

Согласно сведениям ЕГРН произведена государственная регистрация Договора, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о переуступке все права и обязанности по Договору перешли к новому арендатору ФИО2 (далее - Арендатор), что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены стороной ответчика.

Обращаясь в суд с иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 26 449 руб. 16 коп., пени – 6 913 руб. 86 коп.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несёт неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств внесения платежей в счёт аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендных платежей и пени подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п.60 постановления указал, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Пунктом 3.2.4 договора аренды земельного участка установлено, что в случае невнесения платы в установленный срок, администрация муниципального образования имеет право требовать досрочного расторжения договора.

Как указывалось ранее, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении Договора было направлено ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации ответчика, в котором в том числе предлагалось подписать в добровольном порядке соглашение о расторжении, однако ответчиком также было проигнорировано и мер к устранению нарушений по неоплате аренды не принято.

Неисполнение ответчиком в установленный срок обязанности по внесению платы по договору аренды земельного участка наносит ущерб бюджету муниципального образования – <адрес>, поскольку непоступление в доходную часть бюджета доходов от использования муниципального имущества сокращает расходную часть бюджета муниципального образования, направляемую на решение вопросов местного значения.

Таким образом, требования истца о расторжении договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что истец в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика с учётом положений статей 98 и 103 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7 000 руб. (4 000 руб. (по требованиям имущественного характера) + 3 000 руб. (по требованию неимущественного характера))

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МО – <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования - <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 449 руб. 16 коп., пени в размере 6 913 руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

О.Н. Дмитриева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ