Решение по делу № 2-809/2023 от 24.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени.

№ 2-809/2023 (2-9503/2022;)

УИД 66RS0001-01-2022-009353-18

Решение изготовлено в окончательной форме 24.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Дедовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Лайф Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что многоквартирный <адрес> в г. Екатеринбурге находится под управлением ООО «УК «Лайф Групп».

Собственником <адрес> данном МКД является ответчик ФИО1

За период с 01.06.2019 по 31.08.2022, по данному жилому помещению, в связи с неуплатой, образовалась задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг в размере 130 044 руб. 69 коп. Данная задолженность не погашена ответчиком.

В связи с изложенным, представитель истца просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Лайф Групп» задолженность, за период 01.06.2019 по 31.08.2022, по оплате содержания и коммунальных услуг в размере 130 044 руб. 69 коп., в том числе пени – 442 746 руб. 88 коп., а также государственную пошлину 3 800 руб. 89 коп.

Впоследствии, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за день до судебных заседаний по делу, представитель истца неоднократно уточнял исковые требования (л.д. 40 – 44, 62 – 71, 92 – 95, 115- 116), в связи с чем, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 01.06.2019 по 31.08.2022, в сумме 18 676 руб. 75 коп., пени, за период с 10.07.2019 по 14.03.2023, в размере 14 711 руб. 68 коп., государственную пошлину 1 201 руб. 65 коп.

Представители истца в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме, с учетом последних уточнений иска, в связи с очередным погашением ответчиком задолженности, доводы, изложенные в иске, письменных возражениях на отзыв ответчика, поддержали. Суду пояснили, что, по состоянию на 22.02.2023, у ответчика перед истцом имелась задолженность за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных ресурсов, потребляемых собственником, а также при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.06.2019 по 31.08.2022, в размере 59 326 руб. Накануне судебного заседания, 22.02.2023 ответчиком произведена оплата задолженности в размере 34 549 руб. 34 коп. Выписка-расчет, предоставленный ответчиком в судебном заседании 22.02.2023 не совпадает с выпиской-расчетом истца в части начислений за ноябрь 2019 года. Истцом за предыдущий период производился перерасчет по услуге «консьерж» в размере 1 040 руб., в связи с чем, в расчете-выписке истца начисления ЖКУ произведены без данных начислений. Ответчик в своем расчете необоснованно из начислений по ЖКУ за ноябрь 2019 года дважды произвел вычет суммы по услуге «консьерж». Кроме того, сумма перерасчета в размере 1 040 руб. произведена за период с ноября 2018 года по май 2019 года, соответственно, данная сумма переплаты согласно нормам действующего законодательства, относится в счет погашения долга по оплате за помещение и коммунальные услуги, образовавшийся за более ранние периоды времени. Также ответчик указывает оплату в размере 1 534 руб. 96 коп. в качестве оплаты за взыскиваемый истцом период. Однако, данная оплата, произведенная в июне 2019 года подлежит оплате по квитанции за май 2019 года. Следовательно, данная сумма не учитывается в качестве оплат за взыскиваемый период. По состоянию на 14.03.2023 года, задолженность ответчика перед управляющей компанией составляет 18 676 руб. 75 коп. Данная сумма выведена с учетом всех оплат должника, а также перерасчетов, произведенных истцом по показаниям приборов учета. В частности: за июль 2020 года к оплате начислено 2 082 руб. 70 коп., оплата 4 132 руб. 98 коп. (за июнь), разница составила «+» 2 609 руб. 22 коп., которую УК вправе, согласно нормам действующего законодательства, относить в счет погашения долга по оплате за помещение и коммунальные услуги, образовавшийся за более ранние периоды времени; за май 2021 года к оплате начислено 1 569 руб. 52 коп., оплата 4 389 руб. 86 коп., (за апрель) разница составила «+» 1 652 руб. 17 коп., которую УК вправе, согласно нормам действующего законодательства, относить в счет погашения долга по оплате за помещение и коммунальные услуги, образовавшийся за более ранние периоды времени. Соответствующие данные отражены в расчете-выписке о задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по лицевому счету должника. Неоплаченные пени, начисленные за период с 10.07.2019 по 14.03.2023, с учетом всех оплат должника, по состоянию на 14.03.2023, составляют 14 711 руб. 68 коп.: с 10.07.2019 по 05.04.2020 - 144 руб. 40 коп.; с 01.01.2021 по 14.03.2022 - 14 567 руб. 28 коп. Ответчику ежемесячно направляется информация о наличии задолженности в виде очередной квитанции, однако никаких мер по погашению задолженности должником не предпринято, предложений о реструктуризации задолженности от должника не поступало. Учитывая злостное уклонение от исполнения обязанности по оплате жилищно - коммунальных услуг, представители истца, просили не снижать начисленные пени, при взыскании с ответчика задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, доводы, изложенные в письменном отзыве, дополнениях к нему (л.д. 55- 56, 97 - 99), поддержала.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия и оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок начисления оплаты за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Расчет коммунальных услуг в целях содержания общедомового имущества производится согласно объема общедомового прибора учета соответствующих коммунальных ресурсов по формулам, установленным разделом III «Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Для начисления по данным формулам используются данные по общей площади жилых и нежилых помещений в МКД из вышеуказанной Технической информации.

Оплата коммунальной услуги осуществляется в соответствии с п.п. 42 (1), 42 (2), 43 Постановления Правительства № 354.

Пунктом 148 (30) Постановления Правительства РФ № 354 предусмотрен порядок расчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении. Учитывая, что в отношении коммунальной услуги по обращению с ТКО отсутствует механизм установления факта индивидуального потребления коммунальной услуги по обращению с ТКО, в соответствии с п. 148 (36) Постановления Правительства РФ № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Судом установлено, что квартира, площадью 57, 40 кв.м., № <адрес> в г. Екатеринбурге принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 (л.д. 26 – 30).

На регистрационном учете по данной квартире состоит ответчик (л.д. 12).

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление данным МКД осуществляет ООО УК «Лайф Групп» (л.д. 15).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с несвоевременной и неполной оплатой жилищно - коммунальных услуг по данной квартире, за период с 01.06.2019 по 31.08.2022, образовалась задолженность в сумме 18 676 руб. 75 коп.

Представлен расчет задолженности за данный период, согласно которому задолженность ответчика состоит из долга:

Данный расчет суд находит верным, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом всех платежей, произведенных ответчиком за спорный период, в том числе, с учетом их назначений, указанных в платежных документах (л.д. 117, 123).

Как следует из расчета истца, поступившие от ответчика денежные средства в счет оплаты жилищно - коммунальных услуг истцом учтены в полном объеме, зачисление которых произведено с учетом требований ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, из часть поступившей суммы зачислена в счет погашения задолженности, согласно назначения платежа, указанного ответчиком, оставшаяся сумма истец зачислял в счет оплаты ранее образовавшейся задолженности, по которой не истек срок исковой давности.

Контррасчеты ответчика ФИО1 по жилищно – коммунальным услугам (л.д. 98-99), произведены без учета вышеуказанных требований действующего законодательства, без осуществления необходимых вычислений, из которых возможно определить сумму задолженности, в связи с чем, данные контррасчеты не могут быть приняты в качестве верных и положены в основу решения суда по заявленным требованиям.

Таким образом, суд находит требования ООО УК «Лайф Групп» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 01.06.2019 по 31.08.2022, в сумме 18 676 руб. 75 коп. - подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 суммы пени, начисленной за период с 10.07.2019 по 14.03.2023, в размере 14 711 рублей 68 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы пени, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения пени и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, компенсационную природу неустойки, ответчик - физическое лицо (потребитель), является экономически слабой стороной в сложившихся спорных правоотношениях, предпринятые ответчиком меры по погашению значительной части задолженности, находит, что начисленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, в связи с чем, считает возможным снизить заявленную сумму пени, до 3 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 1 201 рубль 65 коп.

Также в порядке подп. 1 п. 1 ст. 333.40 ч. 1 Налогового кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежит возврату сумма излишне оплаченной государственной пошлины 2 599 руб. 24 коп., согласно платежного поручения № от 07.10.2022.

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Лайф Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лайф Групп» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 01.06.2019 по 31.08.2022, в сумме 18 676 рублей 75 копеек, пени, за период с 10.07.2019 по 14.03.2023, в сумме 3 000 рублей, а также государственную пошлину 1 201 рубль 65 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лайф Групп» излишне оплаченную государственную пошлину 2 599 рублей 24 копейки, уплаченную согласно платежного поручения № от 07.10.2022.

В остальной части требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лайф Групп» - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья