Дело № 2-972/2025
№ <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года станица Ленинградская
Краснодарского края
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Поярковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО племзавод «Соревнование» о признании права собственности на блок жилого дома,
установил:
В обоснование исковых требований истец указывает, что не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блок жилого дома, расположенный по <адрес>, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика АО племзавод «Соревнование» в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Т.Н.С., в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.
Представитель межмуниципального отдела по Ленинградскомй, Кущевскому и Староминскому районым Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований возражал, так как отсутствуют сведения о принадлежности земельного участка, а котором расположен спорное жилое помещение.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Кроме того, в силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В судебном заседании установлено, что 30.01.2023 года между ФИО1 (покупатель) и АО племзавод «Соревнование» (продавец) был заключен Договор № <...> купли-продажи недвижимости (далее Договор), а именно жилого помещения с земельным участком по <адрес>
Согласно п.2.1 Договора стоимость жилого помещения определена 91 777 рублей. По договоренности сторон оплата по договору купли-продажи от 30.01.2024 года была произведена третьим лицом - матерью истца Т.Н.С., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии сумма в размере 91 777 рублей была передана истцом его матери Т.Н.С., что подтверждается распиской от 01.03.2023 года.
Жилое помещение принадлежало АО племзавод «Соревнование» на основании регистрационного удостоверения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о принадлежности земельного участка не имеется.
30.01.2024г. между сторонами подписан передаточный акт, согласно которого АО племзавод «Соревнование» в лице директора П.Г.С. передало в собственность истцу жилое помещение, расположенное по <адрес>
Вместе с тем, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорное жилое помещение в виду отсутствия необходимых документов у продавца.
Не совершение продавцом действий, направленных на регистрацию права собственности для дальнейшего перехода права явилось поводом для обращения истицы в суд с иском по настоящему делу.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае продавец являлся легитимным собственником спорного недвижимого имущества, договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, расчет по сделке произведен полностью, права других лиц не нарушаются, в связи с чем суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
Обязательства по договору купли-продажи сторонами по сделке исполнены в полном объеме, был произведен полный расчет, претензии по договору у сторон, а также у третьего лица отсутствуют. С момента заключения договора-купли продажи и подписания передаточного акта спорное жилое помещение с сооружениями находится в пользовании истца, он несет расходы по его содержанию и ремонту.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются.
Блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым № <...> по <адрес>, принадлежит на праве собственности Ш.С.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2025г.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок одноэтажного кирпичного жилого дома блокированной застройки, 1933 года постройки (литер А), с холодной кирпичной пристройкой (литер а), общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м., с хозпостройками и сооружениями, расположенными по <адрес>
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимого имущества и внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд в течение одного месяца.
Судья: М.Ю. Калнина