Решение по делу № 2-192/2023 от 02.03.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору, по встречному иску <ФИО> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа о взыскании суммы уплаченного задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Мотивированное решение

составлено 02 марта 2023 года

УИД 66RS0043-01-2022-002089-87

Дело № 2-192/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору, по встречному иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа о взыскании суммы уплаченного задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее также - КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года за период с 01 января 2019 года по 05 февраля 2020 года в размере 61025 руб. 23 коп., пени за период с 01 декабря 2018 года по 12 сентября 2022 года в размере 11993 руб. 39 коп., всего в размере 73018 руб. 62 коп.

В обоснование иска указано, что ХХХ года между Администрацией Новоуральского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ХХХ в отношении земельного участка, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, на срок до 01 октября 2037 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20 октября 2017 года. Согласно пунктам 2.1, 2.3, 2.4 Договора арендная плата сложилась по результатам аукциона и составляла 60081 руб. в год, подлежала уплате за использование земельного участка путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области ежегодно до 1 декабря текущего года, в течение которого осуществлялось использование земельного участка. Датой выполнения обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка является дата поступления денежных средств на счет арендодателя. Соглашением сторон № 26 от 26 февраля 2020 года договор аренды земельного участка № ХХХ от 02 октября 2017 года расторгнут с 06 февраля 2020 года. В период действия договора ответчик земельным участком пользовался, арендную плату не вносил, в связи с чем сумма долга по договору аренды земельного участка № ХХХ от 02 октября 2017 года за период с 01 января 2019 года по 05 февраля 2020 года, с учетом суммы задатка в размере 12016 руб. 20 коп., составляет 61025 руб. 23 коп., размер пени за просрочку платежей за период с 01 декабря 2018 года по 12 сентября 2022 года составляет 11993 руб. 39 коп., указанные суммы истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением, указав в его обоснование, что в 2017 году ФИО1 обратился в Администрацию Новоуральского городского округа с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ. В соответствии с условиями, изложенными в документации об аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков в Новоуральском городском округе, утвержденной Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 15.08.2017 № 1585-а, для участников аукциона был установлен задаток в размере ХХХ % от начального размера арендной платы земельного участка, что составило 12016 руб. 20 коп. Указанный задаток впоследствии засчитывался в счет арендной платы. В целях участия в аукционе, 28 августа 2017 года ФИО1 уплатил сумму задатка в размере 12016 руб. 20 коп. организатору аукциона. 02.10.2017 по результатам аукциона, между Администрацией Новоуральского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым ФИО1 получил право пользования земельным участком с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ. Договор заключен сроком на 20 лет. Арендная плата составила 60081 руб. в год. Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что сумма задатка, внесенная арендатором организатору аукциона в размере 12016 руб. 20 коп., засчитывается в счет арендной платы за участок. 26.02.2020 указанный договор аренды земельного участка был расторгнут по соглашению сторон. Из расчета, приложенного к первоначальному исковому заявлению, следует, что КУМИ не произвел зачет задатка в счет арендной платы по договору. С учетом изложенного, просит взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа в свою пользу сумму уплаченного задатка в размере 12016 руб. 20 коп., произвести зачет требований истца по первоначальному иску за 2019 год на сумму 12016 руб. 20 коп., взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа сумму процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 21 февраля 2020 года по 21 февраля 2023 года в размере 2597 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 481 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, действующая на основании доверенности от ХХХ № ХХХ, требования первоначального искового заявления с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, требования встречного искового заявления полагала не подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что при подаче иска 12 сентября 2022 года в расчет задолженности по технической ошибке в счет арендной платы не был учтен задаток, внесенный ФИО1 в размере 12016 руб. 20 коп. В представленном уточненном расчете арендной платы указанная сумма задатка учтена, в этой связи полагала требования встречного искового заявления о взыскании с КУМИ суммы задатка и процентов необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Кроме того пояснила, что сумма задатка была учтена в соответствии условиями договора аренды в счет арендной платы ответчика за земельный участок за 2017 год и частично за 2018 год, что, по мнению представителя истца, исключает возможность удовлетворения встречного требования ФИО1 о зачете требований истца по первоначальному иску за 2019 год на сумму 12016 руб. 20 коп. Просила требования первоначального искового заявления удовлетворить, отказав в удовлетворении требований встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании требования первоначального искового заявления признал частично, заявил о пропуске срока исковой давности по части платежей, просил о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. Требования встречного искового заявления с учетом их уточнения поддержал по изложенным в нем доводам и основаниям, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления.

Рассмотрев требования иска, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № 256 от 02 октября 2017 года, заключенного между Администрацией Новоуральского городского округа в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа и ФИО1, последнему в пользование предоставлен земельный участок, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Договор аренды земельного участка зарегистрирован 20 октября 2017 года в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 9-12).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 02 октября 2017 года Администрация Новоуральского городского округа передала, а ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок.

Согласно пунктам 2.1, 2.3, 2.4 Договора арендная плата сложилась по результатам аукциона и составляла 60081 руб. в год, подлежала уплате за использование земельного участка путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области ежегодно до 1 декабря текущего года, в течение которого осуществлялось использование земельного участка. Датой выполнения обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка является дата поступления денежных средств на счет арендодателя.

Ответчик (арендатор) обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора (пункт 4.3.4 договора).

В соответствии с пунктом 7.1. договора аренды, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Соглашением сторон № 26 от 26 февраля 2020 года стороны расторгли договор аренды земельного участка № ХХХ от 02 октября 2017 года с 06 февраля 2020 года (л.д.13).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка № ХХХ от 02 октября 2017 года в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере ХХХ ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт заключения договора аренды ответчиком не оспаривался, заключая договор аренды № ХХХ от 02 октября 2017 года, ФИО1 согласился его условиями, в том числе, с установленным договором сроком внесения арендной платы, её размером, данное обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнено.

Судом установлено, что ответчик земельным участком пользовался в период действия договора аренды земельного участка, арендную плату не вносил, в связи с чем сумма долга по договору аренды № ХХХ от 02 октября 2017 года за период с 01 января 2019 года по 05 февраля 2020 года в размере 61025 руб. 23 коп., неустойка (пени) по договору за период с 01 декабря 2018 года по 12 сентября 2022 года в размере 11993 руб. 39 коп. обоснованно предъявлена истцом к взысканию с ответчика.

Представленный истцом уточненный расчет задолженности по арендной плате и неустойки (пени) судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком расчет не оспорен, свой расчет суду не представлен.

Вместе с тем, ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Поскольку по договору аренды № 256 от 02 октября 2017 года истцом к взысканию предъявлен период задолженности с 01 января 2019 года по 05 февраля 2020 года, вместе с тем в суд с настоящим исковым заявлением КУМИ НГО обратилось 12 сентября 2022 года, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 01 января 2019 года по 11 сентября 2019 года, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Таким образом, исходя из расчетов истца, за период с 12 сентября 2019 года по 05 февраля 2020 года размер задолженности ответчика по арендным платежам составит 19135 руб. 42 коп., сумма пени за период с 01 декабря 2019 года по 12 сентября 2022 года составит 4077 руб. 93 коп., что соответствует расчету задолженности и пени, представленному истцом за указанные периоды, данный расчет ответчиком не оспорен.

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия говора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем указанные последствия наступают на будущее время и не прекращают договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Следовательно, кредитор вправе требовать с должника суммы имущественных санкций, образовавшиеся до момента расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды № ХХХ от 02 октября 2017 года, возникших до его расторжения, доказательств иного размера задолженности либо отсутствия задолженности ответчиком ФИО1 суду не представлено, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа подлежащими удовлетворению частично, с ответчика ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ХХХ от 02 октября 2017 года за период с 12 сентября 2019 года по 05 февраля 2020 года в размере 19135 руб. 42 коп., пени за период с 01 декабря 2019 года по 12 сентября 2022 года в размере 4077 руб. 93 коп.

В связи с удовлетворением первоначального искового заявления частично, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 896 руб. 40 коп.

Разрешая требования встречного искового заявления ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 15.08.2017 № 1585-а проведен аукцион, в том числе, на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного ХХХ.

28 августа 2017 года ФИО1 в Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа была подана заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ХХХ. Заявка принята организатором аукциона 28 августа 2017 года.

В соответствии с документацией об аукционе на право заключения договора аренды земельных участков в Новоуральском городском округе, утвержденной постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 15.08.2017 №1585-а, задаток за участие в аукционе установлен в размере ХХХ % от начального размера арендной платы земельного участка – 12016 руб. 20 коп.

Указанная сумма задатка была внесена ФИО1 28 августа 2017 года на счет УФК по Свердловской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа), что подтверждается чек-ордером от 28 августа 2017 года № ХХХ.

В соответствии п.7 ст.39.12 Земельного кодекса Российской Федерации заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Согласно пункту 18 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

В силу пункта 21 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договор купли-продажи или договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Аналогичные условия содержатся в документации об аукционе на право заключения договора аренды земельных участков в Новоуральском городском округе, утвержденной постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 15.08.2017 № 1585-а.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе от 12 сентября 2017 года, комиссией решено допустить к участию в аукционе и признать участником аукциона ФИО1, в связи с тем, что к участию в аукционе допущен и признан участником аукциона единственный заявитель, на основании п.14 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, аукцион по лоту № 1 признан несостоявшимся, в адрес ФИО1 направлен проект договора аренды земельного участка.

Таким образом, оснований для возвращения внесенного ФИО1 задатка, у организатора аукциона не имелось.

02 октября 2017 года между Администрацией Новоуральского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым ФИО1 для целей индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, с кадастровым номером ХХХ.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды № ХХХ от 02 октября 2017 года сумма задатка, внесенного арендатором организатору аукциона в размере 12016 руб. 20 коп., засчитывается в счет арендной платы за участок.

Представленным в материалах дела платежным поручением № ХХХ от 06 октября 2017 года на сумму 12016 руб. 20 коп., подтверждается зачисление внесенного ФИО1 задатка в счет арендной платы за предоставленный ответчику на условиях аренды земельный участок.

Согласно информации председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, представленной по запросу суда 27 января 2023 года, согласно аукционной документации, задаток в размере 12016 руб. 20 коп. был засчитан в счет арендной платы за период 2017 года и часть 2018 года, а именно: 9851 руб. 99 коп. – за 2017 год, остаток в размере 2164 руб. 21 коп. отнесен в счет арендных платежей за 2018 год.

Распределение суммы задатка в счет арендных платежей нашло свое отражение в представленном Комитетом по управлению муниципальным имуществом НГО уточненном расчете задолженности по арендной плате и пени.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом НГО в установленном законом и договором порядке произведен зачет суммы задатка в размере 12016 руб. 20 коп. в счет арендной платы ответчика за пользование земельным участком, оснований для возврата задатка у истца не имелось, внесенный ответчиком задаток был распределен в счет арендной платы за 2017 год и частично за 2018 год, в этой связи суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом НГО суммы задатка в размере 12016 руб. 20 коп., а также производных от основного требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании суммы задатка, принимая во внимание также, что в ходе судебного заседания достоверно установлено распределение внесенного ФИО1 задатка в счет арендных платежей на 2017 год, 2018 год, и в связи с удовлетворением требований первоначального иска в пределах срока исковой давности, оснований для зачета требований истца по первоначальному иску за 2019 год, о чем заявлено во встречном исковом заявлении, суд не усматривает.

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договорам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ХХХ от 02 октября 2017 года за период с 12.09.2019 по 05.02.2020 в размере 19135 руб. 42 коп., пени за период с 01.12.2019 по 12.09.2022 в размере 4077 руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 896 руб. 40 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 ХХХ к Комитету по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа о взыскании суммы уплаченного задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В. Медведева