66MS0*Номер*-52
Гражданское дело *Номер*
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,
с участием ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2,
установил:
Истец Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился к мировому судье судебного участка №4 Асбестовского судебного района Свердловской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, указав, что жилой *Адрес* включен в региональную Программу капитального ремонта (утв. постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 №306-ПП) и формируется на счете регионального оператора. В связи с указанным, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников указанного выше жилого дома с ноября 2014 года.
Согласно доводам иска, ФИО1 с 29.06.2012 является собственником помещения, расположенного по адресу: *Адрес*, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно представленному суду расчету, отраженному в выписке по лицевому счету *Номер* задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в указанной квартире за период ноября 2014 – февраль 2024 составляет 34 572,24 руб.
Исходя из размера 1/1 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, обязанность уплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт у ФИО1 возникает в размере 34 572,24 руб.
Ответчик обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт исполнил ненадлежащим образом.
В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения взносов за капитальный ремонт, были начислены пени за период январь 2015-март 2020 в размере 13 946,65 руб.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 по февраль 2024 года в размере 34 572,24 руб.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с января 2015 по март 2020 года в размере 13 946,65 руб., а также сумму государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 4 000 руб. /л.д. 1/.
16.05.2025 истец представил уточненные исковые требования, указав, что согласно выписке ЕГРН от 30.04.2025, в соответствии с договором купли-продажи от 15.11.2021, произведено соединение жилого помещения по адресу: *Адрес* жилым помещением по адресу: *Адрес*. Вследствие объединения, *Дата* жилое помещение по адресу: *Адрес* было снято с регистрационного учета. *Дата* вновь образовавшемуся жилому помещению по адресу: *Адрес*, присвоен новый кадастровый *Номер* с площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Заявления от собственника жилых помещений на объединение лицевых счетов представитель взыскателя не получал., в связи с чем начисления по оплате взносов на капитальный ремонт производятся по дврум лицевым счетам Истец просил взыскать с ФИО1, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2014 – март 2024 в размере 18 407,05 руб., пери за период с января 2015 года по март 2024 год в размере 5 761,73 руб., государственную пошлину за подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 463 руб. По данному заявлению мировым судьей был вынесен судебный приказ *Номер* от 30.05.2024. Определением от 04.12.2024 судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1
Истец, с учетом уточнения иска, просит взыскать с должника ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, по лицевому счету *Номер* за период с января 2014 – апрель 2025 в размере 35 302,68 руб., пени за период январь 2015 – апрель 2025 в размере 21 307,91 руб. Взыскать с должника ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, по лицевому счету *Номер* за период с марта 2017 – апрель 2025 в размере 19 027,52 руб., пени за период март 2017 – апрель 2025 в размере 9 307,85 руб. /л.д.44-45/.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка №4 Асбестовского судебного района Свердловской области от 28.05.2025 принято к производству вышеуказанное уточненное исковое заявление и гражданское дело передано по подсудности в Асбестовский городской суд Свердловской области.
01.07.2025 данное гражданское дело поступило в Асбестовский городской суд, 08.07.2025 принято к производству суда.
Представитель истца Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не является собственником квартиры с 2021 года. Ходатайствует о пропуске истцом срока исковой давности. Пояснил, что был собственником квартиры с 2017 года по 2021 год.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании дал пояснения по обстоятельствам дела, признав исковые требования истца не обоснованными. Пояснил, что с 2021 года по 2025 год выплачивал взносы за капитальный ремонт по квитанциям, которые приходили на собственника ФИО1 и ФИО3. В 2022 году хотел оформить документы, ему сказали, что нужно оплатить задолженность. Производил оплату только за текущие месяцы. Имеется задолженность до 2021 года.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставила, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
С учетом положений ч. 1 ст. 12.1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" и постановления Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-1111, у собственников помещений многоквартирных жилых домов, обслуживаемых истцом, обязанность платить взнос на капитальный ремонт возникла после 01.11.2014.
Согласно ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
В соответствии с ч.1 ст. 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области", Региональный оператор открывает счет, счета, указанные в подпункте 1 пункта 1 статьи 19 настоящего Закона, в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным федеральным законодательством, и (или) в финансовом органе Свердловской области. Российские кредитные организации, указанные в части первой настоящего пункта, отбираются региональным оператором по результатам конкурса, порядок проведения и условия которого определяются законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области", региональный оператор подготавливает и представляет платежные документы, на основании которых уплачиваются взносы на капитальный ремонт, собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого фонд капитального ремонта формируется на счете, счетах регионального оператора. Региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирном доме платежных документов, указанных в части первой настоящего пункта. Привлечение региональным оператором юридического лица или индивидуального предпринимателя осуществляется с соблюдением требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных и при условии перечисления взносов на капитальный ремонт непосредственно на счет, счета регионального оператора.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 №306-ПП была официально опубликована 29.04.2014, следовательно все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как установлено в судебном заседании, собственником помещения, расположенного по адресу: *Адрес*, являлся ФИО1, с 07.11.2011 по 08.11.2021 /л.д.78/.
Согласно выписке ЕГРН от 08.07.2025, в соответствии с договором купли-продажи от 15.11.2021, произведено соединение жилого помещения по адресу: *Адрес* жилым помещением по адресу: *Адрес* /л.д.72-74, 75/
Вследствие объединения, *Дата* жилое помещение по адресу: *Адрес* было снято с регистрационного учета /л.д.76-77, 79/.
*Дата* вновь образовавшемуся жилому помещению по адресу: *Адрес*, присвоен новый кадастровый *Номер* с площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.
С *Дата* на основании договора купли-продажи собственниками вышеуказанного жилого помещения является ФИО2, ФИО4
Фонд осуществляет свою деятельность на территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 №444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 №1313-ПП «О Региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области» в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
Данное помещение включено в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 года, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 №306-ПП (п. 17 Перечня многоквартирных домов).
Собственники спорного помещения решения о формировании фонда капитального ремонта на специализированном счете не принимали.
Истец указывает, что от собственника жилых помещений на объединение лицевых счетов он не получал, соответственно начисления по оплате взносов на капитальный ремонт производятся пл двум лицевым счетам - лицевой счет *Номер*, относящийся к адресу: *Адрес* и лицевой счет *Номер*, относящийся к адресу: пгт. Рефтинский, *Адрес*.
Согласно уточненному расчету задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету *Номер* с 01.11.2014 по 30.04.2025 составляет 35 302,68 руб., а также пени в размере 21 307,91 руб. /л.д.46-48/.
Согласно уточненному расчету задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету *Номер* с 01.11.2014 по 30.04.2025 составляет 19 027,52 руб., а также пени в размере 9 307,85 руб. /л.д.49-51/.
Проверяя доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права
Пунктом 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 18 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абз. 2, 4, 7, 8 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса <...> ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1
Установлено, что истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа. И.о. мирового судьи судебного участка №4 Асбестовского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ *Номер* от 25.07.2024. Определением от 04.12.2024 данный судебный приказ был отменен /л.д.8/.
19.02.2025 истец обратился с настоящим исковым заявлением, что подтверждается штампом на конверте /л.д. 16/, которое поступило в суд 20.02.2025.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Ответчик был собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*, с 07.11.2011 по 15.11.2021.
Соответственно, плата за октябрь 2021 года - срок исковой давности начинает течь с 11.11.2021 и истекает 11.11.2024.
Так, в связи с выдачей судебного приказа от 30.05.2024 требования истца в силу закона (ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) находились под судебной защитой в период с даты обращения с заявлением о вынесении судебного приказа 30.05.2024 по дату его 04.12.2024. Сведений об ином периоде судебной защиты истцом суду не предоставлено.
Указанный период должен быть учтен при исчислении срока исковой давности, поскольку со дня обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности перестал течь и возобновил течение только после вынесения определения об отмене судебного приказа – 04.12.2024
С вышеуказанным иском в суд истец обратился 19.02.2025, то есть в течение шести месяцев, соответственно сроки исковой давности по платежам которые составляли менее шести месяцев, подлежали удлинению на шесть месяцев (п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, принимая во внимание дату обращения истца за вынесением судебного приказа – 30.05.2024, отмену судебного приказа 04.12.2024 обращение истца в суд с иском 19.02.2025, т.е. до истечения 6 месяцев после отмены судебного приказа, принимая положения ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке и является не пропущенным только в отношении платежей, начисленных до прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение за период с октября 2021 по 15.11. 2021 год.
Истцом ходатайств о восстановлении пропущенного срока заявлено не было, доказательств наличия исключительных обстоятельств, свидетельствующих об уважительности пропущенного срока, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
При этом, истец требования к собственникам вышеуказанного жилого помещения ФИО2, ФИО4 не заявлял, ходатайств о привлечении их в качестве ответчиков не заявлял.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт по лицевому счету *Номер* за период с января 2014 по апрель 2025 в размере 35 302,68 руб., пени за период с января 2015 по апрель 2025 в размере 21 307,91 руб.; по лицевому счету *Номер* за период с марта 2017 по апрель 2025 в размере 19 027,52 руб., пени за период с марта 2017 по апрель 2025 в размере 9 307,85 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Асбестовского городского суда А.А. Юрова