УИД: 61RS0019-01-2022-005739-40

Дело № 2-4209/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – для размещения многоквартирных жилых домов.

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома: литера «А», литера «Б».

Он является собственником 1/3 доли <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б».

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, но согласия всех собственников объектов недвижимости, на территории многоквартирных домов истцом был построен жилой дом литера «АЯ».

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска общая площадь жилого дома литера «АЯ» составляет 100,5 кв.м.

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома литера «АЯ», но получил отказ. Однако, из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто из собственников не возражал против узаконения жилого дома литера «АЯ» и передачи в его собственность.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литера «АЯ» общей площадью 100,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истец представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – для размещения многоквартирных жилых домов.

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома: литера «А», литера «Б».

Истец является собственником 1/3 доли <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б».

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом литера «АЯ».

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска общая площадь жилого дома литера «АЯ» составляет 100,5 кв.м.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> следует, что на основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «АЯ» площадью 100,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130 [27], СП 52.13330 [21], СП 55.13330 [15], СП 1.13130 [20], технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 9а Сборника УПВС [41].

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [43, 44].

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений [37]. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан [26]. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером № нежилое здание гаража литера «Л» площадью 17,1 кв.м, как прекративший свое существование в качестве объекта права.

Из полученного ответа УАиГ Администрации г. Новочеркасска следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором было решено дать согласие на передачу истцу в собственность жилого дома литера «АЯ».

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «АЯ» общей площадью 100,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2022 года.