Судья – Николаева Т.П. Дело № 33-30822/2023

(№ 2-2209/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.,

судей Ефименко Е.В., Ждановой О.И.,

при помощнике судьи Лещенко М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Динского районного суда Краснодарского края от 05 июня 2023 года,

заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений,

УСТАНОВИЛ

А:

Товарищество собственников недвижимости «КП Новотитаровка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание объектов инфраструктуры в размере ........ рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере ........ рубля и услуг представителя в размере ........ рублей.

Обжалуемым решением Динского районного суда Краснодарского края от 05 июня 2023 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Суд своим решением

постановил:

взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «КП Новотитаровка» задолженность по оплате за содержание объектов инфраструктуры за период с 01 августа 2019 года по 31 октября 2022 года в размере ........, судебные расходы по оплате госпошлины в размере ........ рубля и оплате услуг представителя в размере ........ рублей, а всего ........

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Указывает, что между истцом и ответчиком не заключен договор, который обязывает ответчика нести расходы на содержание имущества общего пользования. Истцом оказываются услуги ненадлежащего качества, ФИО1 ими не пользуется.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав пояснения ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы в полном объеме, заслушав пояснения представителя ТСН «КП Новотитаровка» по доверенности ФИО2, полагавшей обжалуемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью ........ кв.м. с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............ (Выписка из ЕГРН – л.д. 19).

На общем собрании собственниками земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА» 22 июня 2019 года принято решение о создании ТСН «КП Новотитаровка» (присутствовали собственники земельных участков, суммарная площадь которых - ........ кв.м., что составило 52,36 голосов от общего числа собственников земельных участков), что подтверждается Протоколом общего собрания № 2 от 22 июня 2019 года(л.д 22-24).

ТСН «КП Новотитаровка» создано на основании решения учредителей (участников), которые являются собственниками земельных участков в границах указанного коттеджного поселка. По сведениям ЕГРЮЛ, ТСН «КП Новотитаровка» зарегистрировано 11 июля 2019 года в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю в качестве юридического лица (ИНН ........, ОГРН ........). Код и наименование вида деятельности: (ОВКЭД ОК 029-2014(КДЕС Ред.2) 68.32: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 9-12).

Как следует из Устава, ТСН «КП Новотитаровка» является некоммерческой организацией, созданной с целью совместного управления и эксплуатации комплексом недвижимого имущества и его содержания (п.1.1 Устава) (л.д. 13-18).

Высшим органом управления юридического лица является общее собрание членов ТСН (п. 8.1 Устава).

К компетенции общего собрания в частности относится установление размера обязательных платежей и взносов (под. 4 п.8.2 Устава).

Состав и размер оплаты за объекты инфраструктуры относится к исключительной компетенции общего собрания.

Решениями общего собрания членов ТСН «КП Новотитаровка» от 30 июля 2019 года, от 31 января 2020 года, от 16 мая 2021 года утверждены сметы доходов и расходов на 2019-2020 года, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов на содержание имущества общего пользования. Размер платежа за содержание объектов инфраструктуры КП Новотитаровка», для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН КП «Новотитаровка» за 1 квадратный метр земельного участка, принадлежащего данному собственнику, установлен на 2019 года – 1 рубль 63 копейки, на 2020 год - 1 рубль 78 копеек. Решением общего собрания установлено, что в 2021 - 2022 годах расходы будут осуществляться согласно сметы на 2020 год, что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСН «КП «Новотитаровка» № 3 от 30 июля 2019 года, № 4 от 31 января 2020 года, № 5 от 16 мая 2021 года (л.д. 25-36).

Ответчик членом ТСН «КП «Новотитаровка» не является, однако земельный участок, собственником которого является ФИО1, находился на территории коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА», расположенном по адресу: Краснодарский край, ............ ............, что подтверждается п. 1.1 Устава ТСН «КП «Новотитаровка», договором аренды от 01 августа 2019 года, заключенным между ИП ...........5 и ТСН «КП Новотитаровка», актом приема-передачи объектов недвижимого имущества от 01 августа 2019 года, дополнительным соглашением № 1 к договору аренды имущества от 16 августа 2019 года, актом приема-передачи объектов недвижимого имущества от 16 августа 2019 года (л.д. 50-57).

ТСН «КП Новотитаровка» своими силами и силами привлеченных специализированных организаций оказывает услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации коттеджного поселка, а также оказывает дополнительные услуги, направленные на создание нормальных условий функционирования и обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка. Перечень оказываемых услуг установлен собранием членов ТСН в сметах на 2019 и 2020 год.

Согласно Договору на обслуживание и содержание мест общего пользования от 30 августа 2019 года, заключенного между ТСН «КП Новотитаровка» и ИП ФИО3, выполняются следующие работы: уход за земельными насаждениями, уборка мусора на территории въездной группы, подсыпка и грейдирование дорог, обслуживание асфальтового покрытия, обслуживание и ремонт систем видеонаблюдения, обслуживание объектов уличного освещения.

Коттеджный поселок является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, и на него согласно статьям 7 и 8 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии закона распространяются положения Жилищного кодекса, в том числе нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным: домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

Находящееся в аренде у ТСН «КП Новотитаровка» имущество общего пользования не находится у собственников земельных участков в поселке на праве общей долевой собственности, но предназначено для удовлетворения их нужд, вследствие чего собственники обязаны нести бремя содержания такого имущества и на такие отношения распространяются нормы ЖК, касающиеся обязательств по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Судом первой инстанции не оставлено без должного внимания, что ответчик свою обязанность по своевременному внесению платы за содержание объектов инфраструктуры надлежащим образом не исполняет.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, истец представил арифметически верный расчет, согласно которого у ответчика образовалась задолженность за период с 01 августа 2019 года по 31 октября 2022 года в размере ........ рубля. Данный расчет был проверен судом первой инстанции и сомнений у суда апелляционной инстанции не вызывает.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате за содержание объектов инфраструктуры, что является нарушением норм действующего законодательства РФ, регулирующего данный вид правоотношений.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом первой инстанции обоснованно взысканы с ответчика судебные расходы, размер которых определен верно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что между истцом и ответчиком не заключен договор, который обязывает ответчика нести расходы на содержание имущества общего пользования, необоснованны, поскольку отсутствие такого договора, не заключенного по тем или иным причинам, безусловно не освобождает собственников земельных участков и домов в коттеджном поселке от несения указанных расходов, поскольку обратное, при наличии у них возможности пользоваться таким имуществом и извлекать полезный эффект от оказываемых управляющей организацией услуг, нарушает интересы не только собственников имущества общего пользования и управляющей организации, но и тех собственников участков и домов в коттеджном поселке, которые заключили договоры на оказание соответствующих услуг и несут необходимые расходы.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Решение Динского районного суда Краснодарского края от 05 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 сентября 2023 года.

Председательствующий: Л.Е. Пономарева

Судьи: Е.В. Ефименко

О.И. Жданова