Решение по делу № 2-557/2023 от 06.06.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды и встречному иску <ФИО> к Администрации Боровичского муниципального района о признании недействительным пункта дополнительного соглашения № 1 о замене стороны в договоре аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-557/2023 УИД 53RS0002-01-2023-000315-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 06 июня 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Груневой М.Е.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО8.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области к ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды и встречному иску ФИО11 к Администрации Боровичского муниципального района о признании недействительным пункта дополнительного соглашения № 1 о замене стороны в договоре аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области обратилась в суд с иском к ФИО12. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование, что 24.09.2008 между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО13. заключен договор № № на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 362 кв.м, местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое строение, здание поточной линии, № сроком на 49 лет. 21.11.2013 года подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, 12.03.2014 – дополнительное соглашение № 2 к договору, 14.10.2022 – дополнительное соглашение о замене стороны арендатора на ФИО14. с 23.01.2017. 30.11.2022 зарегистрировано право собственности ФИО15. (далее - Ответчик) на земельный участок.

По условиям договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка (п. 4.1); арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам, указанным в приложении (п. 4.4); в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п. 4.4), с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.9).

Постановлением Правительства Новгородской области № 89 от 01.03.2016 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, в соответствии с которым размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, установленный для соответствующего вида функционального использования. Кадастровая стоимость земельного участка - 544 393,76 руб. Коэффициент при расчете арендной платы 10 % (решение Думы Боровичского муниципального района от 27.10.2016 № 77).

15.04.2022 мировым судьей судебного участка № 3 вынесен судебный приказ о взыскании с Ответчика задолженности в сумме 345 574,41 руб., в том числе арендной платы за период с 23.01.2017 до 01.04.2022 - 282 226,94 руб., пени за период с 11.04.2017 по 04.04.2022 включительно - 63 347,47 руб.. Судебный приказ направлен в службу судебных приставов, оплат по нему не поступало. 29.12.2022 по заявлению Ответчика определением мирового судьи судебного участка № 3 судебный приказ отменен.

Судебным приказом № 2-2922/2022 от 14.12.2022 с Ответчика взыскана задолженность по договору в сумме 61 038,98 руб., в том числе арендной платы за период с 01.04.2022 до 30.11.2022 - 36 243,20 руб., пени за период с 11.04.2022 по 05.12.2022 включительно - 1 714,32 руб., пени за период с 05.04.2022 по 05.12.2022 включительно - 23 081,46 руб. Задолженность по арендной плате за период с 23.01.2017 до 01.04.2022 составила 282 226,94 руб., пени за период с 11.04.2017 по 04.04.2022 включительно - 63 347,47 руб..

Администрация Боровичского муниципального района, ссылаясь на ст. 614 ГК РФ, условия договора, просила суд взыскать с ФИО16 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность по договору № № от 24.09.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером № в сумме 345 574,41 руб., в том числе: арендной платы за период с 23.01.2017 до 01.04.2022 - 282 226,94 руб.; пени за период с 11.04.2017 по 04.04.2022 включительно - 63 347,47 руб.

В ходе рассмотрения дела Администрация Боровичского муниципального района в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования, просила взыскать с ФИО17. в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность по договору № № от 29.09.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером № в сумме 419 646,12 руб., в том числе арендную плату за период с 23.01.2017 по 29.11.2022 – 318 582,21 руб., пени за период с 11.04.2017 по 16.05.2023 включительно – 101 063,91 руб..

ФИО18 обратился в суд со встречным иском к Администрации Боровичского муниципального района, указав в обоснование, что Администрация Боровичского муниципального района ссылается на заключенное 14.10.2022 соглашение №1 о замене стороны в договоре аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 362 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> между ФИО19. и Администрацией Боровичского муниципального района был заключён только 14 октября 2022 года, никаких отношений между ФИО20. и Администрацией Боровичского муниципального района в отношении указанного земельного участка до указанной даты не возникало, имеются все основания полагать, что пункт 2 Дополнительного соглашения № 1 «О замене стороны в договоре аренды на земельный участок от 24.09.2008 года № 1017» противоречит действующему законодательству. При этом задолженность перед Администрацией муниципального района образовалась по данному договору у третьего лица, к которому ФИО21. отношения не имеет.

ФИО22 полагает, что заключённое 14.10.2022 года между ним и Администрацией Боровичского муниципального района дополнительное соглашение № 1 «О замене стороны в договоре аренды на земельный участок от 24.09.2008 года № №» в части распространения своего действия на отношения, возникшие с 23.01.2017 является недействительной сделкой относительно указаний на якобы имевшиеся отношения, возникшие с 23.01.2017 года по 14.10.2022 года.

Ссылаясь на ст.ст.425, 166-168, 201 ГК РФ, ФИО24 просит признать заключённое 14.10.2022 года между ФИО23. и Администрацией Боровичского муниципального района дополнительное соглашение № 1 «О замене стороны в договоре аренды на земельный участок от 24.09.2008 № 1017» в части распространения действия указанного соглашения на отношения, возникшие с 23.01.2017 года – недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки в части исключения из указанного соглашения ссылки на распространение на правоотношения сторон с 23.01.2017 года. В случае отказа в удовлетворении встречных исковых требований отказать Администрации Боровичского муниципального района в части взыскания арендной платы за период с 23.01.2017 по 11.04.2019 на общую сумму 148 318,08 руб. в связи с пропуском срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца Администрации Боровичского муниципального района по доверенности ФИО25. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что 23 января 2017 года зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, к ФИО26.. В силу ст.552 ГК РФ одновременно с передачей права собственности на здание собственнику передаются права на земельный участок, занятый недвижимостью. Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка. Таким образом, к ответчику с 23.01.2017 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от 24.09.2008. оснований удовлетворения встречного иска ФИО27 не имеется. Считают, что ответчиком неправильно определен период, к которому может быть применен пропуск исковой давности. Заявление на выдачу судебного приказа было подано 08.04.2022, таким образом исковая давность может быть применена к требованиям за период до 08.04.2019.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО28 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО29. в судебном заседании требования Администрации не признал, поддержав встречные исковые требования, также заявив о пропуске срока исковой давности по иску Администрации Боровичского муниципального района. Пояснил, что ФИО30. никакого отношения к договору аренды не имел, стороной по договору был ФИО31.. Заключение дополнительного соглашения нарушает права ФИО32 и требования ст.421 ГК РФ, а потому сделка должна быть признана недействительной. Не оспаривал, что ФИО1 являлся собственником расположенного на спорном земельном участке здания, в Администрацию Боровичского муниципального района для оформления своих прав на земельный участок не обращался.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 24.09.2008 года между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО33. заключен договор № № на передачу в аренду земельного участка площадью 2 362 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: примерно в 250 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> сроком на 49 лет; земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предоставляется для сельскохозяйственного производства.

21 ноября 2013 года между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО34. подписано дополнительное соглашение № 1 к договору на передачу в аренду земельного участка № № от 24.09.2008 года, согласно которому местоположение земельного участка, переданного в аренду, изменено на «Новгородская область, Боровичский район, с/п Сушанское, <...> на земельном участке расположено нежилое строение, здание поточной линии, №», пункты 1.3,1.4, Приложение к Договору изложены в новой редакции: категория земель определена «земли населенных пунктов, предоставляется для размещения промышленного предприятия III-V классов опасности», коэффициента, устанавливаемого в процентах от кадастровой стоимости земельного участка на 2013 год – 10%, расчета платежей на текущий год (приложения к договору № 1017 от 24.09.2008 года), в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 2362 кв.м, коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка – 10, кадастровая стоимость земельного участка на 2013 года – 544 393,76 руб., подлежит к оплате за 2013 год арендная плата в размере 9 098,09 руб..

12 марта 2014 года между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО35. подписано дополнительное соглашение № 2 к договору на передачу в аренду земельного участка № № от 24.09.2008 года, в соответствии с которым внесены изменения в п.1.1 Договора аренду, кадастровый номер земельного участка изменен с №.

На арендованном земельном участке расположено здание – приемное отделение поточной линии, 1975 года постройки.

23.01.2017 зарегистрирован переход права собственности на указанное здание ФИО36..

Дополнительным соглашением № 1 от 14 октября 2022 года, заключенным между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО37 произведена замена стороны арендатора по договору № № от 24.09.2008 года с ФИО38. на ФИО39 Разделом 2 указанного Соглашения определено, что оно распространяет свое действие на отношения, возникшие с 23.01.2017 года.

Согласно условиям договора № 1017 от 24.09.2008 года, являющегося одновременно и актом приема-передачи земельного участка, с учетом последующей замены стороны арендатора, ответчику предоставлен в аренду земельной участок, тот в свою очередь обязался своевременно оплачивать за него арендную плату. Разделом 4 Договора установлен размер годовой арендной платы, сроки её внесения: ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года. Реквизиты для внесения арендной платы указаны в п.4.5 Договора. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, действующей на момент заключения договора от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.9 Договора). Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. Ответственным по договору аренды земельного участка перед Арнедодателем становится новый арендатор земельного участка, при этом, заключение нового договора земельного участка не требуется (п. 5.1.3 Договора).

Ответчик (истец по встречному иску) в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок.

Согласно представленному истцом (ответчиком по встречному иску) расчету задолженность по договору № 1017 от 29.09.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 53:02:0151202:38 составляет 419 646,12 руб., из них арендная плата за период с 23.01.2017 по 29.11.2022 – 318 582,21 руб., пени за период с 11.04.2017 по 16.05.2023 включительно – 101 063,91 руб.

15.04.2022 года судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Боровичского судебного района № 2-1077/2022 по заявлению Администрации Боровичского муниципального района с ФИО40. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 1017 от 24.09.2008 года в сумме 345 574 руб. 41 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 23.01.2017 по 01.04.2022 в размере 282 226 руб. 94 коп., пени за период с 11.04.2017 по 04.04.2022 в размере 63 347 руб. 47 коп. Определением мирового судьи от 29.12.2022 года судебный приказ № 2-1077/2022 от 15.04.2022 отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

Мировым судьей судебного участка № 3 Боровичского судебного района 14.12.2022 года по заявлению Администрации Боровичского муниципального района выдан судебный приказ № № о взыскании с ФИО41. задолженности по договору аренды земельного участка № № от 24.09.2008 года в сумме 61 038,98 руб., в том числе задолженности по арендной плате за период 01.04.2022 по 30.11.2022 в размере 36 243,20 руб., пени за период с 11.04.2022 по 05.12.2022 в размере 1 714,32 руб.. Определением мирового судьи от 19.04.2023 судебный приказ № 2№ от 14.12.2022 отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

ФИО42. заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского Кодекса РФ (п.1 ст.196 ГК РФ).

В силу положений ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определённого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы ежеквартальными платежами. Таким образом, право наймодателя требовать с нанимателя платы за пользование арендованным имуществом возникает с момента заключения договора аренды по каждому платежу отдельно.

К данным правоотношениям, исходя из положений статей 201, 196 ГК РФ, применяется общий срок исковой давности - три года.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что в период с января 2017 года по ноябрь 2022 года ФИО43. арендную плату не вносил. Таким образом, о наличии у ФИО44 задолженности по арендной плате Администрации Боровичского муниципального района было известно с 11 апреля 2017 года (по первому платежу), далее – ежеквартально и 11.10.2022 года по последнему платежу.

Истец (ответчик по встречному иску) Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области впервые обратился с заявлением о судебной защите своих прав – заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка №3 Боровичского судебного района 08.04.2022 года. В связи с поступившими возражениями должника выданный мировым судьей судебный приказ был отменен 29.12.2022 года. С вышеуказанным иском в суд Администрация обратилась 15.02.2023 года. Таким образом, установленный законом срок для обращения в суд по арендным платежам за период до 08.04.2019 года истцом пропущен, взысканию подлежит сумма задолженности по арендной плате по платежам за период с 01 апреля 2019 года по 29 ноября 2022 года и пени за период с 11.04.2019 года по 16.05.2023 года.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 3 постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Датой официального опубликования постановления № 497 является 01 апреля 2022 года.

Таким образом, с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года в отношении всех категорий лиц, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497), распространяется мораторий на банкротство, предусмотренный ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также разъяснения, данные Верховным Судом РФ по применению данной нормы.

Правовые последствия введения моратория определены п. 3 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в силу которой на срок действия моратория в отношении должников: 1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные ст. 9 и п. 1 ст. 213.4 настоящего Федерального закона; 2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона; 3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке; 4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Таким образом, названной нормой установлено, что некоторые правовые последствия введения моратория на банкротство аналогичны части правовых последствий, наступающих при введении процедуры банкротства - наблюдение, а именно абз. 5, 7-10 п. 1 ст. 63 названного Федерального закона, в частности наряду с прочими последствиями, в отношении лиц, на которых распространяется действие моратория, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63).

Изложенное свидетельствует, что ввиду действия моратория неустойка (в том числе пени) не может быть начислена должнику за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

С учетом изложенного с ответчика (истца по встречному иску) в пользу истца (ответчика по встречному иску) подлежат взысканию пени за период с 11.04.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.05.2023 включительно.

Разрешая встречные требования ФИО45. о признании пункта 2 дополнительного соглашения № 1 от 14.10.2022 года недействительным, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2023 года в границах земельного участка с кадастровым номером № находится нежилое здание площадью 347,7 кв.м, с кадастровым номером №. Право собственности на указанное нежилое здание зарегистрировано за ФИО46.. Регистрация права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости произведена 23.01.2017 года (№-2). Таким образом, ФИО47 является фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером №, истцом (ответчиком по встречному иску) правильно рассчитан период (с 23.01.2017 по 29.11.2022) неуплаты ответчиком арендной платы.

Исходя из изложенного, учитывая, что отсутствуют основания для признания недействительным п. 2 дополнительного соглашения, который касался срока действия договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности сделки в части исключения из указанного соглашения ссылки на распространение на правоотношения сторон с 23.01.2017.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО48 (СНИЛС №) в пользу Администрации Боровичского муниципального района (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по Договору №№ от 24.09.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 262 898 (двухсот шестидесяти двух тысяч восьмисот девяноста восьми) рублей 46 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2019 года по 29 ноября 2022 года - 199 561 рубль 33 копейки, пени за период с 11 апреля 2019 года по 31 марта 2022 года и с 02 октября 2022 года по 16 мая 2023 года включительно - 63 337 рублей 46 копеек.

В удовлетворении исковых требований Администрации Боровичского муниципального района в остальной части отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО49 к Администрации Боровичского муниципального района о признании заключенного 14.10.2022 дополнительного соглашения № 1 «О замене стороны в договоре аренды земельного участка от 24.09.2008 №№» в части распространения действия указанного соглашения на отношения, возникшие с 23.01.2017 недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 828 (пяти тысяч восьмисот двадцати восьми) рублей 98 копеек.

Меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО50 распоряжаться земельным участком с кадастровым номером № площадью 2 362 кв.м, расположенным на нем нежилым зданием (приемным отделением поточной линии) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области производить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 362 кв.м, расположенным на нем нежилым зданием (приемным отделением поточной линии) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наложенные определением суда от 17 февраля 2023 года, сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 26 июня 2023 года.

Судья С.А. Иванова