04RS0№-74
резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» августа 2023 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрела у ответчика гараж ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, в которой указана стоимость гаража 120000,00 руб. Указанный гараж был поострен ФИО2 в 1968 году, что подтверждается техническим паспортом, электроэнергия подключена к гаражу в 2000 году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор на поставку электрической энергии с МУП «Городские электрические сети». Гаражный бокс расположен на придомовой территории, жители которой никогда не были против возведенных гаражных боксов. Итсец открыто, непрерывно пользуется нежилыми помещениями и несет бремя содержания указанного имущества с 2002 года, в настоящее время право иных лиц на гаражный бокс не зарегистрировано в ЕГРП.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, извещались надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представитель истца и ответчика по доверенностям ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила исковые требования удовлетворить.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Республики Бурятия не явились, извещались надлежащим образом, направили письменные пояснения.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст.234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 гаражный бокс № по адресу: <адрес>-удэ, <адрес>, стоимость составила 120000,00 руб.
Согласно технического паспорта на указанный гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что он был построен в 1968 году.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Городские электрические сети» и ФИО2 был заключен договор на пользование электрической энергии для бытового потребления – гаражный бакс.
Согласно финансово-лицевого счета № установлено, что на гаражный бокс оформлен лицевой счет в ОАО «Бурятэнергосбыт», ежемесячно производилась оплата ФИО2
С 2018 года лицевой счет переведен в АО «Читаэнергосбыт», оформлен на ФИО1, которая ежемесячно оплачивает потребленную электрическую энергию.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что истец в течение более 15 лет пользовалась как своим собственным имуществом гаражным боксом № по адресу: <адрес>, использовала его по назначению, несла бремя содержания, т.е. открыто, добросовестно и непрерывно владела указанным имуществом, как своим собственным, при этом, в течение всего времени ее владения ответчик ФИО2, либо иные лица какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Орлов