Гражданское дело № 2-1308/2022 (2-5485/2021;)

УИД: 47RS0005-01-2021-007689-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об истребовании вещи из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО3 об истребовании вещи из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, кадастровый №.

Земельный участок двухконтурный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, был предоставлен на основании Постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 11.03.1993 №854 «О перерегистрации права на землепользование и выдачи документов, удостоверяющих право собственности землей садоводческому товариществу «Урочище Камни». На основании этого постановления <данные изъяты> га земель передано для распределения между членами садоводства. При этом участок истца, входящий в состав садоводства, первоначально был выделен ГИИ, которому он принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 07.04.1993 администрацией Выборгского района Ленинградской области, справки правовой экспертизы земли, выданной 20.11.1997 Комитетом по земельным ресурсом и землеустройству Ленинградской области, справки садоводческого товарищества «Урочище Камни», выданной 14.11.1997 Правлением садоводства, что подтверждается справкой №, выданной 18.11.1997 Бюро технической инвентаризации и оценки Выборгского района Ленинградской области.

Земельный участок имеет вид разрешенного использования для ведения садоводства, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения». Участок располагается по адресу: <адрес> Дата постановки на кадастровый учет Дата.

21.11.1997 между истцом ФИО2 и ГИИ была совершена сделка купли-продажи земельного участка, на основании договора, удостоверенного нотариусом Ленинградской области ГЕЮ, действующим на основании лицензии №, выданной 17.01.1996 Управлением <адрес>.

02.11.1997 был составлен план участка инженером землеустроителем ДСИ, который 20.11.1997 был согласован и подписан Председателем Выборгкомзема <данные изъяты>

20.11.1997 было выдано свидетельство на право собственности на землю Серия РФ №, регистрационная запись № от 23.02.1999.

Из-за отсутствия оригинала свидетельства на право собственности на землю Серия РФ №, регистрационная запись № от 23.02.1999 истец не могла зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 16.01.2013 было установлено, что договор купли-продажи оформлен надлежащим образом и удостоверен нотариусом, документы на земельный участок находятся у истицы (ФИО2), истец добросовестно платит налоги на земельный участок и пользуется им с 1997 года, что не опровергнуто другими доказательствами.

На основании решения суда ФИО2 осуществила государственную регистрацию права собственности своего земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2013 сделана запись регистрации №.

В настоящее время границы спорного земельного участка определены и согласованны со всеми смежными землепользователями, а так же с КУМИГ Выборгского района. Данное положение отражено в межевом деле. Границы вынесены в натуру.

Управлением Росреестра по Ленинградской области 12.11.2020 были выданы документы, подтверждающие закрепление границ участка ФИО2 на местности.

Границы земельного участка обозначаются на публичной кадастровой карте, участок двухконтурный, состоящий из двух отдельно расположенных земельных участков. Ранее указанные границы, начиная с 1997 года, были определены на местности столбами (вешками). Спорный земельный участок используется ФИО2 с 1997 года.

Осенью 2019 года истец обнаружил, что часть спорного земельного участка находится в окружении сплошного формованного забора. Доступ к данному участку отсутствует. На окруженной забором части земельного участка ведутся строительные работы, а так же поставлены времянки для сезонного проживания.

Данное ограждение поставлено ответчиком ФИО3, которая утверждает, что данный земельный участок принадлежит ей на основании правоустанавливающих документов.

Однако, по документам земельный участок ответчика не отмежёван и границ не имеет, установить местонахождение и расположение ее участка не представляется возможным.

Ответчик ФИО3 самовольно определила границы своего участка.

В настоящее время истец не имеет возможности использовать свой участок по назначению ввиду того, что он огорожен сплошным забором. Свободный доступ отсутствует.

Кроме неправомерного завладения спорным участком, ответчик возводит на нем постройки капитального и временного строительства.

В добровольном порядке устранить возникшее нарушение прав истца ответчик ФИО3 отказалась.

На основании изложенного выше, истец просит истребовать спорный земельный участок из чужого незаконного владения ФИО3, устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, путем демонтажа (переноса) части массива забора и иных установленных построек капитального и (или) некапитального строительства в соответствии с данными из ЕГРН и заключением кадастрового инженера в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, привести земельный участок в первоначальное положение до нарушения права.

В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, мотивированных возражений в материалы дела не представила. Также в ходе судебного заседания пояснила, что изменение расположения земельного участка произошло при определении границ для уменьшения углов земельного участка.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, садоводческое некоммерческое товарищество "Камни", извещенные о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об уважительности неявки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав мнение представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Положениями п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ закреплены права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имущество, в том числе право совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 – 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, кадастровый №. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен на основании Постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 11.03.1993 № «О перерегистрации права на землепользование и выдачи документов, удостоверяющих право собственности землей садоводческому товариществу «Урочище Камни». На основании этого постановления <данные изъяты> га земель передано для распределения между членами садоводства. При этом участок истца, входящий в состав садоводства, первоначально был выделен ГИИ и принадлежал на ему праве собственности. 02.11.1997 был составлен план участка инженером землеустроителем ДСИ, который 20.11.1997 был согласован и подписан Председателем Выборгкомзема <данные изъяты> (л.д. 99-100).

21.11.1997 между истцом ФИО2 и ГИИ был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Ленинградской области ГЕЮ (л.д. 98).

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 16.01.2013 по гражданскому делу № произведена государственная регистрация нотариальной сделки купли-продажи земельного участка, заключенной 21.11.197 между ФИО2 и ГИИ, удостоверенной нотариусом Ленинградской области ГЕЮ и зарегистрированной в нотариальном реестре № (л.д. 101-105).

На основании решения суда от 16.01.2013 ФИО2 осуществила государственную регистрацию права собственности своего земельного участка. Управлением Росреестра по Ленинградской области 12.11.2020 были выданы документы, подтверждающие закрепление границ участка ФИО2 на местности (106-108).

В материалы дела также представлены сведения о том, что решением Исполнительного комитета Первомайского сельского Совета народных депутатов Выборгского района от 17.09.1991 № ФИО3 продан фундамент под строительство жилого дома и под его возведение отведен земельный участок площадью 0,08 га. На основании Постановления главы администрации Первомайского сельсовета Выборгского района Ленинградской области № от 27.04.1994 ФИО3 предоставлен земельный участок в собственность площадью 0,08 га., в соответствии с выкопировкой земельного участка к решению от 17.09.1991 №.

На основании заявления ФИО3 в 2009 году МУП «Архитектурно-планировочное бюро» выполнены землеустроительные (межевые) работы на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1716001:254. По результатам указанных землеустроительных работ были представлены сведения о месторасположении земельного участка, принадлежащего ФИО3, которые не были внесены в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства по делу, с целью соответствия местоположений земельных участков и соответствия их границ правоустанавливающим документам на основании определения суда от 30.06.2022 была проведена землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении №№ АНО от 26.08.2022 следует, что северный контур земельного участка с кадастровым номером № определенное по фактическому использованию преимущество соответствует его описанию, содержащемуся в ЕГРН в координатах точек характерных точек границ. Фактическое использование южного контура с кадастровым номером № истцом не осуществляется, в связи с размещением ограждения и использованием территории ответчиком. Сопоставить местоположение контура земельного участка с кадастровым номером № с его описание, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным. Местоположение границ фактического использования земельного участка с кадастровым номером № определено в результате геодезических измерений. Сведения о юридических границах (описание местоположения) участка с кадастровым номером № в ЕГРН не внесены. Местоположение контуров фактического и местоположения и планируемого к внесению в ЕГРН юридического описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № смещено в северо-западную сторону относительно местоположения контуров правоустанавливающих документов, на местности фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № осуществляет ближе к Лесной улице, чем контур, определяющий местоположение земельного участка по схеме расположения от 2004 года. Таким образом, фактическое местоположение и планируемое к внесению в ЕГРН юридического описания местонахождения земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правоустанавливающим документам: решению Исполнительного комитета Первомайского сельского Совета народных депутатов Выборгского района от 17.09.1991 №, выкопировке земельного участка к решению от 17.09.1991 №, схеме расположения земельного участка от 2004 года.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения № АНО от 26.08.2022, мотивированных возражений в материалы дела ответчиком не представлено.

С учетом выводов экспертного заключения № АНО от 26.08.2022 следует, что часть земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий истцу ФИО2, а именно южный контур с кадастровым номером №, находится во владении и пользовании ответчика ФИО3

Таким образом, исковое требование ФИО2 об истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО3 суд полагает обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 2 п. 1. ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

На основании п. п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В связи с изложенным выше, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа (переноса) части массива забора и иных установленных построек капитального/некапитального строительства в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости и об обязании привести земельный участок в первоначальное положение до нарушения права являются производным от искового требования об истребовании вещи из чужого незаконного владения, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

На основании приведенных положений статьи 206 ГПК РФ, требуемый истцом для устранении препятствий в пользовании земельным участком и об обязании привести земельный участок в первоначальное положение до нарушения права – двадцать дней с момента вступления решения суда в законную силу, является недостаточным, в связи с чем, суд полагает, что разумным сроком для исполнения решения суда является один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) об истребовании вещи из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать земельный участок ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, из чужого незаконного владения ФИО3.

Устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём демонтажа (переноса) части массива забора и иных установленных построек капитального/некапитального строительства в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 привести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в первоначальное положение до нарушения права в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 21.11.2022.