Дело № 2-1020/2023
УИД 34RS0012-01-2023-001012-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище Волгоградская область 21 августа 2023 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Редько Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Королевой Ж.С.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок№, расположенный в СНТ «Строитель» <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что данный участок был предоставлен ФИО6 Впоследствии, после смерти ФИО6, его супруга ФИО5 являясь наследником первой очереди, фактически приняла его, несла бремя содержания, ухаживала за ним. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 достигнуто устно соглашение, согласно которому последняя продала ФИО2 земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Строитель», <адрес> на изложенное и на то обстоятельство, что ФИО2 с 2004 года является собственником спорного земельного участка, несет бремя по его содержанию, использует его по назначению, задолженности по членским и иным взносам не имеет, между тем, лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, ввиду отсутствия документов, подтверждающих владение земельным участком, поскольку в соответствии с действующим законодательством он на кадастровый учет не был поставлена также утверждая, что пользуется земельным участком, открыто и добросовестно более 19 лет просит суд в силу приобретательной давности признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный по <адрес> в СНТ «Строитель», <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО9, поддержали заявленные требования в полном объеме, просили иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на указанный в иске земельный участок.
Представитель ответчика администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск и ходатайство об отложении судебного заседания суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 12 ГК РФ и статье 59 ЗК РФ признание права является одним из способов защиты права.
Земельные участки согласно части 1 статьи 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.
К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
Согласно справке СНТ «Строитель» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, СТ «Строитель» переименовано в СНТ «Строитель».
Из представленных в дело СНТ «Строитель» сведений следует, что с земельный участок №, расположенный СНТ «Строитель» на <адрес> <адрес>, выделялся на основании решения <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о собственности №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ умер.
Судом установлено и подтверждено материалами наследственных дел, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство вступила его супруга ФИО5, которая также впоследствии также умерла.
ДД.ММ.ГГГГ решением Городищенского районного суда <адрес> за ФИО5 признано право собственности на названный в иске земельный участок.
При этом, как видно из уведомления, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке №, расположенном на <адрес> в СНТ «Строитель», <адрес>, отсутствуют. Права в отношении данного земельного участка в ЕГРН не зарегистрированы.
В справке председателя правления СНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находится во владении и пользовании истца ФИО2, задолженности по взносам и платежам не имеется.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8, каждый в отдельности, пояснили, что они приходятся истцу ФИО2 соседями по даче, им достоверно известно, что ФИО2 пользуется земельный участком №, расположенным по <адрес> СНТ «Строитель», <адрес>.
При этом из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривается, что какие-либо правопритязания на данный земельный участок, со стороны ответчика либо третьих лиц отсутствуют.
Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок № по <адрес> в СНТ «Строитель», <адрес> находится в пользовании истца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, который ухаживает за участком, открыто владеет им, уплачивает членские и иные взносы в СНТ «Строитель», то есть единолично открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания более 19 лет.
Доказательств обратного суду не представлено, не добыты они и в ходе разбирательства дела.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в статье 196 ГК РФ, истек и составляет более 18 лет.
Кроме того, судом установлено, что переход права собственности не состоялся, поскольку истцом был утрачен договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный с ответчиком. Помимо истца на данный участок никто не претендовал и не обращался с требованием о его освобождении, не решал ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на указанное недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени (19 лет) пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», участок №, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», участок №, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированный текст решения в полном объеме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н. Редько