66RS0051-01-2025-000320-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Серов «28» мая 2025 года
Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Бобровой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-673/2025 по иску Администрации Гаринского муниципального округа к ФИО1 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Гаринского муниципального округа обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец проводит работу по уточнению адресного хозяйства. Жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, пгт. Гари, <адрес>, не эксплуатируется. На основании договора социального найма от 12.10.2011 года № ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. в данном жилом помещении зарегистрирован с 12.10.2011 года и по настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но не проживает. Оплата за наем жилого помещения не производится с 01.01.2016 года. Имеется большая задолженность. Местонахождение ФИО1 не известно. В исковом заявлении просит снять с регистрационного учета ответчика ФИО1 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, являющегося собственностью истца. Выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, являющегося собственностью истца.
Лица, участвующие в деле, прокурор в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. Причины неявки суду неизвестны.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Суд, оценив доказательства, по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 2 ст. 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищном фонда.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 672, п. 1 ч. 2 ст. 677 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Аналогичные положения содержатся в ст. 69 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство; в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения; если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи; указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу положений ст. 67 и ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Из материалов гражданского дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>3, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно договору социального найма жилого помещения № от 12.10.2011 года заключенного между Управлением по благоустройству Гаринского городского округа, действующего от имени собственника жилого помещения Гаринского городского округа и ФИО1, ответчик является нанимателем спорного жилого помещения.
Согласно справке МКУ «Городское хозяйство» от 14.11.2024 года № по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 37 223,14 рублей, в том числе пени в размере 4 175,37 рублей.
Как указано в справке МКУ «Городское хозяйство» от 17.12.2024 года № оплата за наем спорного жилого помещения не производится с 01.01.2016 года.
В соответствии со справкой МКУ «Городское хозяйство» от 17.12.2024 года № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован ФИО1 с 16.11.2011 года по настоящее время.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке (ст. 84 ЖК РФ). В силу ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно ответу МИ ФНС № по <адрес> №ДСП@ от 03.03.2025 года за период с 2022-2024 годов ООО «Уральская буровая компания», ООО «БАУ», являются налоговыми агентами, перечисляющими доход ФИО1, дополнительно указано, что ООО «Уральская буровая компания» находится по адресу: <адрес>, ООО «Бауфундамент» расположено по адресу: <адрес>, офис 612.
Согласно сведениям МО МВД России «Серовский» пункт полиции № (дислокация п.г.т. Гари) розыскные дела в отношении ФИО1 не заводились.
Из ответа Информационного центра ГУ МВД по Свердловской области ФИО1 приговором Видновского городского суда Московской области признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. а ч. 3 ст. 158 УК РФ, с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 6 месяцев, 31.08.2017 года освобожден по отбытию срока наказания. Приговором мирового судьи судебного участка № 7 Серовского судебного района Свердловской области от 05.07.2018 года признан виновным в совершении преступления предусмотренного п. в ч. 2 ст. 115 УК РФ, ч. 1 ст. 119 УК РФ, ч. 2 ст. 69 УК РФ, с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 1 год 2 месяца, освобожден по отбытию срока наказания 04.09.2019 года.
Из представленного ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области № АК-6620-12/34427 от 12.03.2025 года установлено, что последним местом работы ответчика являлось ООО «БАУФУНДАМЕНТ», расположенное по адресу: <адрес>. Период работы указан с 05.2024 года по 09.2024 года.
ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, не выполняет обязанности по договору длительное время, имея задолженность по оплате за найм указанного помещения, не использует жилое помещение, не проживает в нем.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ФИО1.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Гаринского муниципального округа к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>3.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>3.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2025 года.
Председательствующий Е.А. Фарафонова