Дело № 2-1957/2025
УИД 50RS0053-01-2025-002304-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Электросталь Московской области
Резолютивная часть решения оглашена 12 ноября 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года
Электростальский городской суд Московской области в составе судьи Смирновой Ю.И., при секретаре судебного заседания Барановской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Е.В. к ГСК «Миханизатор-2» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец Д.Е.В. обратилась в Электростальский городской суд Московской области с указанными требованиями, мотивировав их тем, что <дата> между ней и Н.Т.А. заключен договор купли-продажи гаража №, площадью 30 кв.м, расположенного в ГСК "Механизатор-2" по адресу: <адрес>.
Денежные средства по данному договору в размере 270 000 руб., оплачены истцом, что подтверждается распиской продавца.
Н.Т.А.о. является членом ГСК «Механизатор-2» пай им выплачен в полном объеме в 2021 году.
Вместе с тем, зарегистрировать надлежащим образом право собственности и внести сведения относительно гаража в ЕГРН не представляется возможным, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права Н.Т.А.о., членская книжка и справка о собственности на гараж у истца отсутствует.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Механизатор-2».
Истец Д.Е.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истца Л.П.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, указав, что Д.Е.В. пользуется гаражом, продолжает оплачивать членские взносы, членская книжка, принадлежащая Н.Т.А.о., находится у Д.Е.В., была передана ей при заключении договора.
Представитель ответчика ГСК «Механизатор-2» – Ф.И.А., возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что Н.Т.А.о. выплатил пай, подал заявление о вступлении в члены ГСК «Механизатор-2», ему выдана членская книжка. Истец Д.Е.В. заявление о вступлении в члены ГСК «Механизатор-2» не подавала, пай не выплачивала, право собственности в ЕГРН не зарегистрировала, в связи с чем, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Указала, что ГСК «Механизатор-2» прав истца не нарушал, высказала опасение о возложении на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.
Третье лицо Н.Т.А.о. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о месте и времени судебного заседания.
Представители третьих лиц Администрации г.о.Электросталь Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство обороны РФ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о месте и времени судебного заседания.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц..
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Ногинского района Московской области от <дата> войсковой части № отведен земельный участок, площадью 0,6 га из земель совхоза «Фрязево» под строительство гаражей.
Исполнительным комитетом Ногинского районного Совета народных депутатов утвержден государственный акт, закрепляющий за данной войсковой частью в бессрочное и бесплатное пользование 0,8 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства индивидуальных гаражей.
Представлен технический паспорт на здание, согласно которому спорный объект недвижимости является гаражным боксом N 78, фактической площадью 24,1кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК "Механизатор-2".
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено, что ранее членом кооператива и собственником спорного гаражного бокса являлся Н.Т.А.о., что подтверждается справкой от <дата> №.
Материалами дела установлено, что Н.Т.А.о. произвел отчуждение спорного объекта недвижимости истцу Д.Е.В., что подтверждается договором купли-продажи от <дата> и распиской о получении денежных средств от <дата>.
Таким образом, гаражный бокс №,расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Механизатор-2» передан в фактическое пользование Д.Е.В.
Из пояснений представителя истца Л.П.Д. следует, что <дата> истец Д.Е.В. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии через Территориальный отдел № Управления Россреестра по <адрес> для регистрации права собственности на гаражный бокс N 78, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Механизатор-2».
Однако <дата> государственная регистрация приостановлена ввиду не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на спорный гараж, сведений о зарегистрированных правах не имеется.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В связи с изложенным, совокупность представленных истцом доказательств подтверждает тот факт, что Н.Т.А.о. в связи с полной выплатой паевых взносов в ГСК «Механизатор-2» приобрел право собственности на спорный гараж, однако не зарегистрировал его в установленном законом порядке.
После заключения <дата> между ФИО1 и Д.Е.В. договора купли-продажи спорного гаража Д.Е.В. более 3 лет открыто и добросовестно владеет спорным гаражом, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, таким образом, осуществляет правомочия собственника, споров о принадлежности гаражного бокса у ГСК не имеется.
Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
В связи с изложенным, требование истца о признании за ней права собственности на основании договора купли-продажи от 12.02.2022 в соответствии с разъяснениями в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 подлежит удовлетворению, что является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра.
Факт признания Н.Т.А.о. банкротом, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гаражный бокс, поскольку причины и обстоятельства выбытия имущества из владения собственника устанавливаются в деле о банкротстве, и не относятся к существу заявленных требований Д.Е.В.
Учитывая, что гаражный бокс находится на земельном участке территории ГСК «Механизатор-2», ГСК «Механизатор-2» является надлежащим ответчиком по делу.
При этом, в соответствии с разъяснениями в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» понесенные истцом судебные расходы не подлежат возмещению ответчиками, поскольку удовлетворение предъявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Д.Е.В. – удовлетворить.
Признать за Д.Е.В. (паспорт: №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 24.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Миханизатор-2».
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № за Д.Е.В., <дата> года рождения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Ю.И. Смирнова