Дело № 2-4142/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,
при секретаре Елисеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №,5(№ на поэтажном плане), площадью 107,8 кв.м., расположенный в ГСК «Алмаз» (<адрес>).
В обосновании своих требований, истец указал, что приобрел гаражный бокс в ГСК «Алмаз». После чего ему выдана членская книжка. Паевые взносы, установленные в ГСК, оплачены полностью, задолженности не имеет. В настоящее время право собственности на гаражный бокс невозможно зарегистрировать, так как отсутствует документация.
Истец: ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя.
Представитель истца: ФИО2, в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика: Департаменту имущественных и земельных отношений мэрии <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица: Гаражно-строительный кооператив "Алмаз", в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что истец является членом ГСК «Алмаз», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №,5 (№ на поэтажном плане), площадью 107,8 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. 276/1. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Для регистрации права собственности истец обращался с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, на что был получен отказ в связи с не предоставлением истцом акта ввода в эксплуатацию объект - здания ГСК «Алмаз».
Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета Ленинского Совета народных депутатов № от 01.10.1991г. был создан ГСК «Алмаз».
Решением №-в от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Алмаз» на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.
На основании данного решения 21.12.1992г. Мэрией <адрес> в отношении предоставленного земельного участка был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, зарегистрированный Землеустроительным комитетом мэрии <адрес> 24.12.1992г.
Мэрия <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что договор аренды в настоящее время имеет статус действующего, считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.
УАСИ мэрии <адрес> подтвердило (письмо №.1-04/01436 от 09.06.2022г.), что ГСК «Алмаз» 04.11.1995г. было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ для возведения индивидуальных гаражей. Само разрешение было утрачено бывшим председателем ГСК «Алмаз».
Экспертными заключениями №, выданное 18.05.2022г. ООО «МЭЛВУД» о техническом состоянии конструкций гаражного комплекса, №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО», о соответствии гаражного бокса требованиям Санитарно-эпидемиологических норм, №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВПО «ПИРАНТ», о соответствии гаражного бокса требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности, подтверждается, что спорный гаражный бокс создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, правопритязаний третьих лиц на бокс нет, бокс по своей конструкции и примененным при его изготовлении материалам отвечает предъявляемым к таким сооружения требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно- эпидемиологических норм к нежилым помещениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса №,5, (№ на поэтажном плане) кадастровый №, расположенного в ГСК «Алмаз», по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, при отсутствии возражений ответчиков, полагает возможным заявленный иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №,5 (№ на поэтажном плане), кадастровый №, расположенный в ГСК «Алмаз», по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах дела № Ленинского районного суда <адрес>.
Секретарь с/заседания
ФИО4