Решение по делу № 2-1284/2025 от 05.09.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, освобождении земельного участка.

Дело № 2-1284/2025 Изготовлено 05 сентября 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2025-001120-96

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Катышевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к наследникам имущества умершего ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратились в суд с иском к наследникам имущества умершего ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, освобождении земельного участка, в котором с просят:

Обязать наследников умершего 17 января 2024 года ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству путем подписания акта приема-передачи земельного участка в течении 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда;

Взыскать с наследников в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №498 от 7 ноября 2019 года в общем размере 3 430,19 рублей, из которых 2 746,34 рублей задолженность по арендной плате за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года, задолженность по пеням в размере 683,85 рубля за период с 11 ноября 2024 года по 25 апреля 2025 года;

Продолжить начисление пени на сумму задолженности 0,15% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска ссылается на то, что между Администрацией ЯМР ЯО в лицу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1528 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 15 октября 2039 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследственное дело № открыто у нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО6 МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно акта обследования объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не используется, зарастает кустарником.

За период владения и пользования земельным участком с кадастровым номером № арендатором образовалась задолженность в размере 3 430,19 рублей, из которых 2 746,34 рублей задолженность по арендной плате за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года задолженность по пеням в размере 683,85 рубля за период с 11 ноября 2024 года по 25 апреля 2025 года.

20 февраля 2025 года МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» направило в судебный участок № 2 Ярославского судебного района <адрес> заявление о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 по договору № аренды земельного участка. 04 марта 2025 года мировым судьей было вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа в связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 15 июля 2025 года к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО1

Представитель истца МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в т.ч., арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ ФЗ от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ, с 01.01.2017 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы, по общему правилу, органу местного самоуправления муниципального района.

Полномочия арендодателя земельных участков в границах ЯМР осуществляет истец - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», что определено Уставом учреждения.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 07 ноября 2019 года между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №498 с кадастровым номером №, площадью 1 528 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды земельного участка установлен 16 октября 2019 года по 15 октября 2039 года.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу ст.606, п.1 ст.614, ст.622 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч., более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно условиям указанного договора аренды № 498 от 07 ноября 2019 года, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить платежи за использование земельного участка. Пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в договоре. Арендная плата вносится ежегодно согласно приложению 1. За просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 5.2 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по несению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

В приложении № 1 к договору аренды указан расчет размера арендной платы. В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что арендатором обязательства по перечислению (внесению) арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, ежегодная арендная плата не вносилась. Задолженность по договору аренды земельного участка №498 от 07 ноября 2019 года в составляет в общем размере в размере 3 430,19 рублей, из которых 2 746,34 рублей задолженность по арендной плате за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года, задолженность по пеням в размере 683,85 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стороной ответчика расчет не оспорен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №, согласно которому наследником имущества ФИО2 является отец - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были получены свидетельства о праве на наследство по закону, на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также свидетельство на права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 1528 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период владения и пользования земельным участком ФИО2 перешли к его наследнику ФИО1 В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Пунктом 61 указанного постановления разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. До настоящего времени сумму задолженности не погашена. Судом установлено и не оспаривается сторонами, подтверждается материалами дела, что исходя из условий договора аренды от 07 ноября 2019 года, заключенного сторонами, за несвоевременное и неполное внесение арендной платы предусмотрена уплата арендатором пени в размере 0,15% за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства. Таким образом, с ответчика ФИО1, как с наследника ФИО2 подлежит к взысканию задолженность по арендной плате, а также пени на указанную задолженность. Судом также установлено, что МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обращались к мировому судье судебного участка № 2 Ярославского судебного района Ярославской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО5 04 марта 2025 года мировым судьей было вынесено определение об отказе МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в принятии заявления о вынесении судебного приказа. Кроме того, относительно заявленных требований об обязании ответчика возвратить земельный участок

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем спорного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» на основании Устава.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положений ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалы дела представлен акт обследования объекта земельных отношений, составленный 29 августа 2025 года, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 528 кв.м., которым установлено, что земельный участок не используется, зарастает травой, кустарником, инженерные сети и объекты капитального, не капитального строительства отсутствуют. Доступ на земельный участок возможен.

Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу земельный участок по акту-приема-передачи.

В силу положений ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения решения – 1 месяц со дня вступления в законную силу.

Также в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени по договору, которая подтверждена расчетом, не опровергнутым ответчиком с начислением пени до дня фактического исполнения решения суда в размере 0,15% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 528 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> путем подписания акта приема-передачи земельного участка в течении 1 месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, задолженность по договору аренды №498 от 07 ноября 2019 года в общем размере 3 430,19 рублей, из которых 2 746,34 рублей задолженность по арендной плате за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года, задолженность по пеням в размере 683,85 рубля за период с 11 ноября 2024 года по 25 апреля 2025 года.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, пени на задолженность по арендной плате в сумме 2 746,34 рублей в размере 0,15% за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько