Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2021-006566-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Зотовой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело № 2-10/23 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, указал, что 06.11.2014 ФИО1 (покупатель) заключил предварительный договор купли-продажи № Пд 6 объекта недвижимости (двухкомнатной квартиры), расположенной по адресу: *** с ИП ФИО2 (продавец). По договору продавец обязался заключить с покупателем основной договор купли-продажи объекта недвижимости не позднее 01.04.2015. Договором была предусмотрена оплата покупателем продавцу обеспечительного платежа, равного стоимости приобретаемого объекта недвижимости в сумме 1 750 000 рублей в момент подписания предварительного Договора купли-продажи. Свои финансовые обязательства по оплате недвижимости истец исполнил надлежащим образом, выплатив сумму в размере 1 750 000 рублей, что подтверждается подписанным договором обеими сторонами и платежным поручением № 025 от 06.11.2014. В соответствии статьей 1 договора сторонами был определен срок заключения основного договора не позднее 01.04.2015. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. Исходя из пункта 2.3 статьи 2 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

До настоящего времени обязательства продавцом по договору не исполнены. 25.05.2020 истцом была направлена претензия в адрес ответчика, в которой истец просил расторгнуть договор и вернуть денежные средства, претензия не исполнена, истец просил расторгнуть договор, взыскать уплаченные по договору денежные средства, убытки в размере 930 000, 00 рублей, поскольку истец на протяжении 5 лет арендует жилую площадь, оплачивает 15 000,00 рублей ежемесячно, расходы на оплату услуг представителя в сумме 150 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21600,00 рублей, 1800,00 рублей за оплату нотариальных услуг.

Истец в суд не явился, о слушании дел извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика – ФИО3 просили в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

06.11.2014 ФИО1 (покупатель) заключил предварительный договор купли-продажи № Пд 6 объекта недвижимости (двухкомнатной квартиры), расположенной по адресу: *** с ИП ФИО2 (продавец). По договору продавец обязался заключить с покупателем основной договор купли-продажи объекта недвижимости не позднее 01.04.2015. Договором была предусмотрена оплата покупателем продавцу обеспечительного платежа, равного стоимости приобретаемого объекта недвижимости в сумме 1 750 000 рублей в момент подписания предварительного Договора купли-продажи. Истец обратился 28.05.2020 с претензией о расторжении договора и возврате денежных средств, до настоящего времени денежные средства не возращены.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Суд соглашается с требованиями истца о расторжении договора, со стороны истца договор исполнен, предусмотренная договором денежная сумма уплачена, истец обратился с претензией о расторжении договора, в ответ на указанную претензию ответчик сообщил, что договор купли-продажи не заключен не по его вине, а в связи с не проведением межевания администрацией, не установлением границ, что препятствует сдаче дома в эксплуатацию, таким образом, суд считает, что договор подлежит расторжению, поскольку не исполнен по вине продавца, который на момент заключения договор – «осуществил строительство жилого дома», оснований для удержания обеспечительного платежа в размере 1 750 000,00 рублей у ответчика не имеется, между тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика убытков понесенных истцом за аренду жилого помещения, поскольку прямая причинно-следственная связь между действиями ответчика и понесенными истцом убытками отсутствует.

Оснований для применения срока исковой давности не имеется, стороны указали в условиях предварительного договора, что он действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате услуг представителя согласно ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах, с учетом категории спора, проведенной работы в сумме 50 000,00 рублей и уплаченная истцом государственная пошлина в размере 21 600,00 рублей, оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины суд не находит, поскольку доверенность выдана на представление интересов не по только по данному спору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи № Пд 6 от 06.11.2014, взыскать с ИП ФИО2, *** в пользу ФИО1 ***уплаченные по договору денежные средства в размере 1 750 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000,00 рублей, государственную пошлину в размере 21 600,00 рублей, в удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 июня 2023 года.