2-6499/22
50RS0№-34
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 ноября 2022 года
Подольский ФИО3 суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <адрес> Подольск к ФИО2 о признании сарая самовольной постройкой, обязании осуществить снос
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 <адрес> Подольск обратился в суд с иском к ответчику о признании сарая с кадастровым номером 50:27:0020616:1502, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020616:280 площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с/о ФИО5, д. Сергеевка, <адрес> самовольной постройкой, обязании осуществить снос сарая.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020616:280 площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с/о ФИО5, д. Сергеевка, <адрес>. При проведении выездной проверки на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020616:280 по адресу: <адрес>, с/о ФИО5, д. Сергеевка, <адрес>, выявлен факт самовольной постройки, выразившейся в возведении сарая площадью 289,8 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020616:1502 без получения в установленном законом порядке согласования.
Истец ФИО3 <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 66-70).
Третье лицо ФИО3 ГУ Государственного строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 71).
Суд, выслушав ФИО3 истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020616:280, площадью 2 500 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства»», расположенного по адресу: <адрес>, район Подольский, с/о ФИО5, д. Сергеевка, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за №Исх-7500/09-06 в ФИО3 <адрес> Подольск поступили материалы проверки о выявлении факта возведения объекта капитального строительства с нарушением градостроительных и строительных норм и правил на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020616:280 для принятия мер.
Согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки отдела надзора за строительством № Главного управления государственного строительного надзора <адрес> № б/н от 12.07.2022г., по результатам проведенных ДД.ММ.ГГГГ контрольных (надзорных) мероприятий на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020616:280, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО5, д. Сергеевка, <адрес> выявлен факт возведения одноэтажного объекта капитального строительства с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно Протоколу осмотра объекта капитального строительства, в отношении которого проводятся контрольные (надзорные) мероприятия Главного управления государственного строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020616:280 расположено одноэтажное здание (объект 2). Осмотр осуществлялся с привлечением сотрудников ГБУ МО «Стройэксперт», и согласно их отчету расстояние от границ участка до объекта 2 в осях N-1 в точке N составляет 0,3 м, а в точке 1 составляет 0,58 м, что не соответствует минимальным отступам от границ земельного участка до объекта капитального строительства (не менее 3м), установленным Правилами землепользования и застройки территории ФИО3 <адрес>, утвержденных решением совета депутатов ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшим на момент постройки здания, поскольку согласно данным ЕГРН объект 2 завершен строительством в 2018 году).
Указанный объект (сарай) зарегистрирован с кадастровым номером 50:27:0020616:1502, площадью 289,8 кв.м.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
4. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления».
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца».
Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО3 <адрес> Подольск о признании самовольной постройкой сарая с кадастровым номером 50:27:0020616:1502, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020616:280 площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с/о ФИО5, д. Сергеевка, <адрес>, обязании осуществить снос сарая, суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства, что спорная постройка нарушает права и законные интересы граждан, возражений по поводу строения от смежных землепользователей не поступало.
Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.
Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск, в том числе обстоятельств, свидетельствующих о существующей реальной угрозе жизни и здоровью.
Таких доказательств истцом не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО3 <адрес> Подольск к ФИО2 о признании сарая с кадастровым номером 50:27:0020616:1502, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020616:280 площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с/о ФИО5, д. Сергеевка, <адрес> самовольной постройкой, обязании осуществить снос сарая отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский ФИО3 суд в течение 1 месяца.
Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева