Дело № 2-1186/2025

УИД 04RS0010-01-2025-001548-13

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

село Иволгинск «13» ноября 2025 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Балдановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец - АО «Россельхозбанк» обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 190 221,48 руб., из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 3 153 402,49 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 988,79 руб., проценты за пользование кредитом - 35 440,26 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 389,94 руб., кроме того, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 11 788,27 руб., из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 9 538,99 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 1 424,01 руб., проценты за пользование кредитом – 711,53 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 113,73 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 66 414,00 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 167,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1085 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества согласно рыночной стоимости, указанной в заключение о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 509 600,00 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании указанного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Россельхозбанк» ответчику был предоставлен кредит в размере 3 712 237,00 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 2,00 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора № ответчик должен был погашать кредит ежемесячно, аннуитетными платежами, согласно утвержденному графику, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. Уплата процентов за пользование кредитом должна производиться заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): жилой дом, общей площадью 167,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1085 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество подтверждается выписками из ЕГРН.

Кроме того, в соответствии с соглашением о кредитовании счета № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, последнему предоставлен кредитный лимит в размере 10 000 руб. под 24,9 %, сроком на 24 месяца с даты выдачи кредита (п.п. 1,2,4 Кредитного договора).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела и с учетом наличия согласия представителя истца, определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 выдан кредит под 2,00% годовых в размере 3 712 237,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Банк свои обязательства по договору исполнил, предоставив ответчику кредит в размере 3 712 237,00 руб. Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом - неоднократно нарушал установленный график возврата кредита.

Из материалов дела следует, что ответчик обязательства по возврату денежных средств Банку исполнял ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о необходимости исполнения обязательств по кредитному договору, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Однако до настоящего времени требования банка ответчиком не исполнены.

Кроме того, в соответствии с соглашением о кредитовании счета № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между истцом и ответчиком, последнему предоставлен кредитный лимит в размере 10 000 руб. под 24,9 %, сроком на 24 месяца с даты выдачи кредита (п.п. 1,2,4 Кредитного договора).

Обращаясь в суд, истец воспользовался правом, предусмотренным ст. ст. 810-811 ГК РФ, а также п. 22 кредитного договора, согласно которому кредитор вправе потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Таким образом, требования истца являются обоснованными.

Согласно представленному расчету, сумма полной задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 190 221,48 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3 153 402,49 руб., проценты за пользование кредитом– 35 440,26 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга в сумме 988,79 руб.

Расчет суммы долга ответчиком не оспорен, произведен в соответствии с условиями кредитного договора, принимается судом в качестве доказательства размера задолженности.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, то требования истца о взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению в полном объеме.

Обязательства заемщика по кредиту обеспечены залогом – дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 167,5 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1085+/-12 кв.м., кадастровый №.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив представленные доказательства, учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, отсутствие доказательств обратному, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Россельхозбанк» заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу была назначена оценочная экспертиза залогового недвижимого имущества.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества: - дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 167,5 кв.м., кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 277 000 рублей; - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1085+/-12 кв.м., кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 437 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: - жилого дома в размере 3 277 000 руб., земельного участка - 1 437 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 66 414,00 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» (ИНН <***>):

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 190 221,48 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3 153 402,49 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 988,79 руб., проценты за пользование кредитом – 35 440,26 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 389,94 руб.;

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 788,27 руб., в том числе: просроченный основной долг – 9 538,99 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 1 424,01 руб., проценты за пользование кредитом – 711,53 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом– 113,73 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 414,00 руб., всего взыскать 3 268 423,75 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 167,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного дома в размере 3 277 000 рублей.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1085+/-12 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка в размере 1 437 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Харимаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ