Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

с участием секретаря Соловей А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделении доли, прекращении права общей долей собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделении доли, прекращении права общей долей собственности на домовладение и земельный участок. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м с соответствующей долей строений и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены лит. «<данные изъяты>» - нежилое здание (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, лит. «<данные изъяты>» - нежилое здание (сарай) общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, лит. «<данные изъяты>» - нежилое здание (сарай) общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, лит. «<данные изъяты>» - нежилое здание (летняя кухня) общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, лит. «<данные изъяты>» - нежилое здание (сарай) общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, лит. «<данные изъяты>» - нежилое здание (погреб) общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, лит. «<данные изъяты>» - нежилое здание (сарай) общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, а также лит. «<данные изъяты>» - летний душ, лит. «<данные изъяты>» - пристройки, лит. «<данные изъяты>» пристройка-баня, лит. «<данные изъяты>» - уборная, лит. «<данные изъяты>» - подвал, вход в погреб, лит. «<данные изъяты>» - навес, №- сооружения, <данные изъяты> мощения, которые не являются объектами капитального строительства. Поскольку ответчики добровольно не хотят выделить ему <данные изъяты> долю и у него (ФИО1) нет доступа на земельный участок, на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации просит выделить ему <данные изъяты> долю жилого дома с соответствующей долей строений, расположенных по адресу: <адрес>, а также выделить ему в пользование земельный участок, расположенный в границах принадлежащего ему дома и хозяйственных построек, согласно третьего варианта чертежа земельного участка, приложенного к исковому заявлению (л.д. 33); прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и представитель ответчицы - ФИО2 заявленные исковые требования не признали, указывая на отсутствие возможности произвести выдел <данные изъяты> доли жилого дома с соответствующей долей строений и земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу.

Истец, представитель третьего лица в судебное заседание не явились. О дне,

времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии либо об отложении слушания дела не подавали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии на основании представленных доказательств.

Выслушав доводы ответчика ФИО5 и представителя ответчицы - ФИО2, проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с соответствующей долей строений и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 - <данные изъяты> доля, ФИО4 - <данные изъяты> доля, ФИО3 - <данные изъяты> доли, ФИО2 - <данные изъяты> доли.

На указанном земельном участке расположены лит. «<данные изъяты>» - нежилое здание (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, лит. «<данные изъяты>» - нежилое здание (сарай) общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, лит. «<данные изъяты>» - нежилое здание (сарай) общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, лит. «<данные изъяты>» - нежилое здание (летняя кухня) общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, лит. «<данные изъяты>» - нежилое здание (сарай) общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, лит. «К» - нежилое здание (погреб) общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, лит. «<данные изъяты>» - нежилое здание (сарай) общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, а также лит. «<данные изъяты>» - летний душ, лит. <данные изъяты> - пристройки, лит. «<данные изъяты>» пристройка-баня, лит. <данные изъяты>» - уборная, лит. «<данные изъяты>» - подвал, вход в погреб, лит. «<данные изъяты>» - навес, № – сооружения, <данные изъяты>- мощения, которые не являются объектами капитального строительства.

Согласно заключению судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № учитывая площадь и планировку помещений жилого дома с кадастровым номером 90№, конструктивные особенности и расположение жилого дома, наличие входов на участок, подведенных коммуникаций, учитывая строительные нормы и правила, противопожарные и санитарные нормы, в качестве первого варианта эксперт предлагает выделить ФИО1 автономный жилой блок в виде пристройки лит. <данные изъяты> (помещение №) площадью <данные изъяты> кв. м. При таком варианте выдела блока в жилом доме лит. <данные изъяты> потребуется произвести перепланировку, а именно: заложить камнем (кирпичом/ракушечником/газоблоком) дверной проем между помещениями № и №; устроить отдельный вход с участка в образовываемый жилой блок лит. <данные изъяты> посредствам монтажа дверного проема с двухстворчатой дверью в тыльной стене помещения №; в чердачном пространстве над условной границей помещений № и № выстроить пожаробезопасную перегородку; выстроить уличную уборную или установить мобильный уличный туалет на выделяемом земельном участке под жилым блоком лит. «<данные изъяты>», оборудовать кухню-нишу в помещении № жилого блока лит. «<данные изъяты>», осуществить автономное подключение к сетям электроснабжения. При таком выделе <данные изъяты> доли размер фактической выделенной доли строений домовладения составит <данные изъяты> рубль.

В общем долевом имуществе ФИО2, ФИО3, ФИО4 остаются: жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв. м (помещения № №, №), гараж лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №; сарай лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №; пристройка лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м; пристройка-баня лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м; уборная лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м; сарай лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №; летняя кухня лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №; пристройка лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м; подвал лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м, сарай лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №; погреб лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и вход в погреб <данные изъяты> кв. м; сарай лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №.

Учитывая первый вариант выдела <данные изъяты> доли строений домовладения и тот факт, что в результате выдела образовывается блокированная застройка эксперт предлагает определить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м со сменой вида разрешенного использования на блокированную жилую застройку. Размер фактической выделенной доли земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. В общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 эксперт предлагает оставить блокированный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. При таком разделе (выделе) не предусмотрены участки общего пользования.

По результатам первого варианта выдела <данные изъяты> доли строений и земельного участка домовладения № по <адрес> общий размер фактической выделенной доли ФИО1 составит <данные изъяты> рубля, что на <данные изъяты> рубля меньше положенной идеальной <данные изъяты> доли всего домовладения.

Второй вариант выдела <данные изъяты> доли основан на результатах осмотра и анализа конструктивных особенностей строения лит. «<данные изъяты>». Так на дату осмотра выяснено, что строением «летняя кухня» лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №, пристройка лит <данные изъяты> и повалом лит. «<данные изъяты> никто из совладельцев не пользуется. Строение лит. «<данные изъяты>» по факту представляет собой жилое строение, которое без реконструкции может быть признано жилым. Соответственно во втором варианте эксперт предлагает выделить ФИО1: признанное жилым домом строение лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №; пристройку лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м и подвал лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м. При таком выделе <данные изъяты> доли размер фактической выделенной доли строений домовладения составит <данные изъяты> рубль. Для реализации второго варианта выдела доли не нужно выполнять перепланировок и реконструкций, однако требуется изменить назначение здания на «жилое». В общем долевом имуществе ФИО2, ФИО3, ФИО4 остаются: жилой дом лит. «<данные изъяты>, <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №; гараж лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №; сарай лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №; пристройка лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м; пристройка-баня лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м; уборная лит. <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м; сарай лит. <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №; сарай лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №; погреб лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и вход в погреб <данные изъяты> кв. м; сарай лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №.

Учитывая второй вариант выдела <данные изъяты> доли строений домовладения и тот факт, что согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Добровского сельского поселения Симферопольского района может образоваться земельный участок не менее <данные изъяты> кв. м, эксперт предлагает определить в собственность ФИО1 земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв. м. Размер фактической выделенной доли земельного участка составит <данные изъяты> рублей. В общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 эксперт предлагает оставить блокированный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. При данном варианте раздела (выдела) не предусмотрены участки общего пользования.

По результатам второго варианта выдела <данные изъяты> доли строений и земельного участка домовладения № по <адрес> общий размер фактической выделенной доли ФИО1 составит <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рубль больше положенной идеальной <данные изъяты> доли всего домовладения.

После выдела <данные изъяты> доли ФИО1 из общего долевого имущества, размеры идеальных долей оставшихся совладельцев должны быть перераспределены и составит: ФИО4 – <данные изъяты>; ФИО3 – <данные изъяты>; ФИО2 – <данные изъяты>

Необходимости установления порядка пользования домовладением и земельным участком нет.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статьи 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническом правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Индивидуальным жилым домом (объектами индивидуального жилищного строительства) является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три и предназначенный для проживания одной семьи.

В силу статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, в силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации доли считаются равными.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего

имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации неделимой вещью является вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 6, 7, 10 постановления № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями, внесенными постановлениями от 20 декабря 1983 года № 11, от 21 декабря 1993 года № 11, от 25 октября 1996 года № 10, от 6 февраля 2007 года № 6) суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 11-5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Доказательствами по делу согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, заявленные исковые требования ФИО1 суд находит безосновательными и не подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствует возможность передать ему соответствующую по размеру и стоимости его доли часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении, а также нежилых построек. Предложенные экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № варианты суд не принимает во внимание, так как при первом предложенном варианте выдела необходимо проведение перепланировки, установление пожаробезопасной перегородки, подключение электроснабжения, что требует согласования с соответствующими компетентными органами, и при этом отсутствует возможность выдела помещений вспомогательного использования (кухни, уборной), а второй вариант предлагает выдел строения, которое на сегодняшний день не является жилым помещением, а представляет собой летнюю кухню.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделении доли, прекращении права общей долей собственности на домовладение и земельный участок - полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 23 ноября 2023 года.