Дело № 2-2238/2025 копия
УИД 54RS0018-01-2025-002921-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
председательствующий судья Захарова Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рассказовой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <Адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения на реконструированный жилой дом, площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер.
Требования мотивирует тем, что истцу принадлежит на основании договора купли от Дата, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации рг Номер, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>. По договору площадь жилого дома составляла 37,8 кв.м.
Поскольку жилой дом необходимо было реконструировать, в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, истцом была проведена реконструкция жилого дома, принадлежащего ему на основании договора, а именно возведение жилых пристроек, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составила 66,5 кв.м.
Технические характеристики реконструированного жилого дома отражены в техническом паспорте жилого дома от Дата. Жилой дом постановлен на государственный кадастровый учет с площадью 59,3 кв.м. и ему присвоен кадастровый Номер, что подтверждается информационной справкой Номер от Дата, схемой расположения земельного участка. В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от Дата указан правоустанавливающий документ ФИО1 - договор купли от Дата, регистрационный Номер.
На Дата исходя из натуральных измерений, проведенных кадастровым инженером с использованием сертифицированного оборудования, фактическая общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 66,5 кв.м.
Истцом Дата было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <Адрес> на государственную регистрацию права собственности в отношении здания с кадастровым номером Номер, расположенное по адресу: <Адрес>.
Управлением Росреестра по НСО для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом было рекомендовано предоставить правоустанавливающий документ подтверждающий наличие ранее возникшего права на объект недвижимости с характеристиками, указанными в ЕГРН; либо устанавливающие или подтверждающие возникновение права на объект площадью 59,3 кв.м. (судебный акт, вступивший в законную силу).
Истец обратился в администрацию <Адрес> с письмом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, на которое получил ответ о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в соответствии с действующим градостроительным законодательством не предусмотрена.
Поскольку, истец не оформлял разрешение на реконструкцию жилого дома, это обстоятельство препятствует в административном порядке легализовать права на указанный жилой дом. Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не можем распорядиться своими правами.
В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке, истец не может оформить свои права на жилой дом. Это необходимо истцу для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом не позволяет истцу свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2 действующую на основании доверенности.
Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
Представитель ответчика – администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, представил возражения по иску, в которых указал, что возражают против удовлетворения исковых требований истца до предоставления согласия собственника соседнего земельного участка о сохранении жилого дома, принадлежащего истцу в реконструированном виде без соблюдения минимальных расстояний до смежной границы.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что является собственником соседнего (смежного) земельного участка с земельным участком истца, не возражает против удовлетворения требований истца, не против расположения реконструированного жилого дома истца с минимальным отступом 0,30 м. от границ ее земельного участка. Представила выписку из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <Адрес>, собственником которых она является с Дата
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, позицию представителя ответчика, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Установлено, что истцу принадлежит на основании договора купли от Дата, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации рг Номер жилой дом по адресу: <Адрес>, жилой площадью 37,8 кв.м.
Истцом была проведена реконструкция жилого дома в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, а именно возведение жилых пристроек, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составила 66,5 кв.м.
Технические характеристики реконструированного жилого дома отражены в техническом паспорте жилого дома от Дата.
Жилой дом постановлен на государственный кадастровый учет с площадью 59,3 кв.м. и ему присвоен кадастровый Номер, что подтверждается информационной справкой Номер от Дата, схемой расположения земельного участка. В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от Дата указан правоустанавливающий документ ФИО1 - договор купли от Дата, регистрационный Номер.
На Дата исходя из натуральных измерений, проведенных кадастровым инженером с использованием сертифицированного оборудования, фактическая общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 66,5 кв.м.
Согласно п. 12 ст. 70 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до Дата допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от Дата № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ответа в администрации <Адрес> выдача разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в соответствии с действующим градостроительным законодательством не предусмотрена, поскольку, истец не оформлял разрешение на реконструкцию жилого дома.
Согласно пункта 1 и пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно строительно-технического исследования Федеральным Бюджетным учреждением Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации составлен Акт экспертного заключения Номер от Дата, из которого следует, что:
В результате экспертного осмотра было установлено, что экспликация жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, а так же её фактическая площадь, соответствуют данным, содержащимся в Техническом паспорте от Дата.
Изменение площади жилого дома, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, произошло в результате проведения работ, связанных с реконструкцией жилого дома:
Жилой дом, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил; в части предельного минимального и максимального размера земельного участка, вида разрешенного использования и предельного максимального количества надземных этажей, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части градостроительных и землеустроительных требований; не противоречат требованиям строительных норм и правил в части санитарно-бытовых требований.
- Месторасположение жилого дома, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, противоречат требованиям строительных норм и правил в части градостроительных и землеустроительных требований (минимальное расстояние до границы земельного участка составляет менее 3.0 м) относительно соседнего жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.
- Месторасположение жилого дома, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, и строение в целом не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности; не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям в рамках строительно-технического исследования.
Экспертом указано, что одним из способов устранения несоответствий строительных норм и правил в части градостроительных и землеустроительных требований объекта исследования (минимальное расстояние до границы земельного участка составляет менее 3,0 м), относительно фактических границ с соседним земельным участком по адресу: <Адрес>, может быть письменное согласие собственников данного земельного участка на сохранение жилого дома без соблюдения минимальных расстояний до смежной границы, подписанное в двухстороннем порядке.
Дальнейшая эксплуатация обследуемого объекта недвижимости, в соответствии с нормативными требованиями, без угрозы внезапного разрушения конструкций жилого дома (тем самым без угрозы жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества граждан и юридических лиц), возможна.
Конструктивные элементы жилого дома в целом пригодны для эксплуатации, их функционирование возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации, но требуют проведения некоторого ремонта.
Механическая безопасность основных конструктивных элементов жилого дома, общей площадью 60,8 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, на день проведения экспертного осмотра, обеспечена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследованные судом письменные материалы дела, признаются судом относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности взаимосвязанными и достаточными для разрешения дела.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения на реконструированный жилой дом, площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <Адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения на реконструированный жилой дом, площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) Т.В. Захарова
Подлинник решения находится в деле № 2-2238/2025