УИД 16RS0037-01-2024-004910-14
Дело № 2- 1197/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 мая 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-6» к Г.А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-6» (далее – ООО «УК «ЖЭУ-6») обратилось в суд с иском к Г.А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74913 рублей.
В обоснование требований истец указал, что ООО «УК «ЖЭУ-6» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома (далее –МКД), расположенного по адресу: РТ, <адрес>, комн. 33. Г.А.С. имеет в собственности комнату №, расположенную в данном МКД.Г.А.С. не производил оплату и имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74913 руб., что подтверждается сверкой расчетов с ООО «УК "ЖЭУ-6». Требования законодательства и договора управления Г.А.С. в добровольном порядке исполнены не были, что и послужило основанием для обращения в суд.
Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
Статьи 307, 309 - 310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства, возникающие из договора и иных оснований, предусмотренных законом, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в период, в течение которого оно должно быть исполнено, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменении его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).
В силу взаимосвязанных положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане и организации (потребители) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В ч. 3 ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Предоставление услуг собственникам жилых помещений, согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, осуществляется на условиях, одинаковых для всех жильцов дома.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца включительно, следующего за истекшим месяцем. При этом договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ (ЖК, ЖСК) может быть установлен иной срок внесения платы (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.
Соответственно, собственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц.
По общему правилу за несвоевременную и (или) неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрена обязанность должников уплатить кредитору пени в установленных размере и порядке (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Судом установлено, что Г.А.С. не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ком. 33, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Г.А.С. не зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой регистрации.
ООО «УК «ЖЭУ-6» является обслуживающей (управляющей) организацией МКД, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается сведениями официального сайта ГИС ЖКХ, а также протоколом общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по указанному адресу.
ООО «УК «ЖЭУ-6» в суд предоставлен расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, причем, дата, на которую производится расчет – ДД.ММ.ГГГГ год.
В результате неоплаты Г.А.А. коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 104638,06 руб., оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 29724,66 руб. Итого взыскиваемая сумма основного долга (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 74913,46 рублей + пени за просрочку платежа в размере 5 362,93 руб.).
В дальнейшем, в связи с тем, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились оплаты, ООО «УК «ЖЭУ-6» предоставило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно: изменить период и размер исковых требований, взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 75159,02 руб. (из них 69526 руб. 10 коп. – сумма основного долга; 5362 руб. 92 коп. – пени за просрочку платежа).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
К доводам ответчика Г.А.С. о том, что обязанности по оплате оказанных коммунальных услуг у него не возникло, так как ООО «УК «ЖЭУ-6» не заключало с ним договор управления многоквартирным домом, в котором содержатся все существенные условия, в том числе перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования, суд относится критически по следующим основаниям.
В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Согласно пп. «а» п. 9 указанных Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (п. 6 указанных Правил).
Доказательства оплаты долга по оказанным ему услугам Г.А.С. суду представил.
ООО «УК «ЖЭУ-6» также не учло, что Г. снялся с государственного регистрационного учета из квартиры по адресу: РТ, <адрес>, ком.33 ДД.ММ.ГГГГ, оплаты ответчиком производились за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а начисления ООО «УК «ЖЭУ-6» производились по ДД.ММ.ГГГГ год (то есть на тот период, когда ответчик уже был снят с регистрационного учета с вышеуказанной квартиры).
Учитывая исполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Г.А.С. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75159,02 рублей не обоснованы, в удовлетворении исковых требований судом отказано.
Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-6» отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин