Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2022-009436-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5318/2022 по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО», действующей в интересах ФИО1 к ООО «Политехстрой-М» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

РОО «ПРАВО», действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору № ПТ-Н169-СПР-1, объект построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, истец несет бремя ее содержания, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Таким образом, истец просит суд признать право собственности на квартиру № 31, расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времен судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

- Как установлено в судебном заседании, между Правительством Москвы и ООО «Редан» был заключен Инвестиционный контракт (зарегистрирован ДЖП и ЖФ 03 февраля 2003 года за №ДЖП.03.ЗАО.00394), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству плавательного 25-метрового бассейна в границах территории школы № 1741 и экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту настраиваемого над отдельно стоящим защитным сооружением гражданской обороны типа «А-100 тип А» по адресу: адрес. В рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта ООО «Редан» обязалось обеспечить за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств произвести новое строительства капитального здания бассейна общей площадью ориентировочно 700 кв.м. с четырьмя дорожками по 25 метров и экспериментального жилищно-гаражного комплекса общей площадью ориентировочно 27 500 кв.м., в том числе жилой – 24 200 кв.м., нежилой - 3 300 кв.м., подземного гаража-стоянки на 54 машино-места площадью ориентировочно 3 500 кв.м., провести благоустройство центральной аллеи по адрес.

18.12.2001 между ООО «Политехстрой-М» и ООО «Редан» был заключен Договор № ПТ-Н о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, зарегистрированный в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес 10.09.2003, согласно которому предметом совместной деятельности является объединение вкладов и совместное участие в финансировании строительства (строительстве) экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, с целью приобретения прав на недвижимое имущества, также по данному договору участники могут привлекать других лиц к совместной деятельности путем их присоединения. ООО «Политехстрой-М» осуществляет ведение общих дел и руководство совместной деятельностью.

20.12.2005 между ООО «Политехстрой-М» (Общество), ООО «Редан» и ООО «Союз Профессиональных Риэлторов» (Инвестор) был заключен договор № ПТ-Н169 о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: адрес согласно условиям которого инвестор после исполнения своих обязательств по внесению вклада приобретает право на недвижимое имущество общей жилой площадью 1760 кв.м., согласно приложению 1, в том числе и квартиру учетный номер I-09-1. Размер площади подлежит уточнению после натурных обмеров БТИ.

Как следует из материалов дела, 21.12.2005 между ООО «Союз Профессиональных Риэлторов» (инвестор) и ФИО1 (соинвестор) был заключен договор № ПТ-Н169-СПР-1 о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, в соответствии с условиями которого (п.1.1) предметом совместной деятельности Участников является объединение вкладов и совместное участие в финансировании строительства (строительстве) экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: адрес (Комплекс), с целью приобретения прав собственности на недвижимое имущество в Комплексе и благоустройства территории, а именно:

a) Соинвестор после выполнения своих обязательств по внесению вклада приобретает имущественные права на обусловленное данным Договором недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры находящейся в 1 секции, на 9 этаже, первая слева, учетный номер квартиры № I-09-1, общей приведенной площадью 78,9 кв.м, без внутренней отделки согласно проекту. Размер площади подлежит уточнению сторонами после натурных обмеров БТИ. При этом в общую площадь включена площадь лоджий и балконов с коэффициентом один.

b) Общество (ООО «Политехстрой-М») после выполнения своих обязательств приобретает право собственности на недвижимое имущество, расположенное в Комплексе, не вошедшее в площадь квартир, или в договоры других Инвесторов, Соинвесторов.

c) Доли других Инвесторов, Соинвесторов, привлеченных Обществом к объединению вкладов и совместному участию в финансировании строительства, определяются в договорах ПТ-Н, заключенных ООО «Политехстрой-М», в лице Генерального директора фио от имени всех участников совместной деятельности и ООО «Союз Профессиональных Риэлторов».

В соответствии с п. 1.3 договора, имущественные права принадлежат Инвестору на основании Распоряжения Правительства адрес № 481-РП от 10.04.2002г.; Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00394 от 03.02.2003г.; Договора № ПТ-Н о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно–гаражного комплекса по строительному адресу: адрес от 18 декабря 2001 г.; Договора № ПТ-Н 169 о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно -гаражного комплекса по строительному адресу: адрес от 20 декабря 2005 г.

Согласно п. 2.1 договора, вклад Соинвестора составляет денежную сумму в размере 213 030 условных единиц в рублях по курсу (сумма за одну условную единицу), которая перечисляется на расчетный счет Инвестора в срок до 27.02.2006 г. включительно.

Вышеуказанный договор согласован с ООО «Политехстрой-М» и ООО «Редан».

11.09.2006 ООО «Союз Профессиональных Риэлторов» (Инвестор) и фио (Соинвестор) подписали Приложение 1 к вышеуказанному договору № ПТ-Н169- СПР-1, в котором уточнили технические характеристики объекта в соответствии с обмерами БТИ - квартира № 31 общая площадь без учета лоджий и балконов 84,37 кв.м., а также установили обязанность соинвестора доплатить денежные средства в размере 14 769 условных единиц в рублях по курсу (сумма за одну условную единицу) из расчета стоимости 1 кв.м 2 700 условных единиц, указали, что почтовый адрес новостройки – экспериментального жилищно-гаражного комплекса: адрес.

Истец оплатил вклад в финансирование строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 27.02.2006, заявлением на перевод денежных средств в ОАО АКБ «Пробизнесбанк» от 11.09.2006 с отметкой об исполнении, предварительным актом взаиморасчетов от 16.03.2006 и окончательным актом взаиморасчетов от 13.09.2006.

Сведений об оспаривании вышеуказанных договоров материалы гражданского дела не содержат.

Жилищно-гаражный комплекс, расположенный по адресу: адрес (строительный адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную квартиру № 31, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014004:1167.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

Жилое помещение передано истцу, последняя несет бремя содержания квартиры, что подтверждается справкой ООО «Эксплуатирующая организация – Дирекция по эксплуатации зданий».

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имели намерение приобрести товар (жилое помещение) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между сторонами распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 131, 218, 219 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру № 31, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014004:1167.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Юдина И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2022 г.