Решение по делу № 2-386/2023 от 22.02.2023 - о выселении, принудительном изъятии земельного участка объекта недвижимого имущества, исковое заявление <ФИО>, <ФИО> к Администрации г. Улан-Удэ, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» об обеспечении жилищных прав.

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе председательствующего судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., с участием прокурора Панковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО1, ФИО2 о выселении, принудительном изъятии земельного участка объекта недвижимого имущества, исковое заявление ФИО10, ФИО9 к Администрации г. Улан-Удэ, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» об обеспечении жилищных прав,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» просит изъять для муниципальных нужд у ответчиков 4/5 части квартиры, общей площадью 24,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 460 000 рублей. Прекратить право собственности ответчиков на указанную долю в квартире, признать право муниципальной собственности, обязать ответчиков принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты. Прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО4, на праве собственности. Собственник отказался подписать направленное в его адрес соглашение. При этом владельцем 1/5 доли вышеуказанной квартиры –ФИО5 было подписано соглашение об изъятии недвижимости выплачена причитающая ему сумма в размере 374 300 руб., согласно платежным поручениям №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от 12.01.2023г. объединены гражданское дело № по исковому заявлению ФИО10, ФИО9 к Администрации г. Улан-Удэ об обеспечении жилищных прав, и гражданское дело № по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО1, ФИО2 о выселении, принудительном изъятии земельного участка объекта недвижимого имущества, в одно производство, присвоив делу №.

По исковому заявлению ФИО10, ФИО1, ФИО3, ФИО4 просят возложить обязанность на администрацию городского округа «Город Улан-Удэ», в двух месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в собственность по 1/4 доли ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт № выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке г. Улан-Удэ, паспорт № выдан МВД по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована <адрес> Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Республике Бурятия, зарегистрирована <адрес>; М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, свидетельство о рождении № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, зарегистрирован <адрес>, пер. Ростовский, <адрес>, благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 21,8 кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, в черте <адрес> взамен аварийного жилья, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ростовский, <адрес>, кадастровый №. Признать право муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Ростовский, <адрес>, с кадастровым номером №, общее имущество и земельный участок с кадастровым номером № пропорционально доли только после предоставления ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт № выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована: <адрес>, пер. Ростовский, <адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована <адрес>, пер. Ростовский, <адрес>; Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, зарегистрирована <адрес>, пер. Ростовский, <адрес>; М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, свидетельство о рождении № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, зарегистрирован <адрес>, пер. Ростовский, <адрес>. в долевую собственность благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 21,8 кв.м., отвечающего санитарным и техническим требованиям, в черте города

Исковое заявление мотивировано тем, что истцы владеют по 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>7 кв.м., а также владеют пропорционально доли в помещении вспомогательного использования - коридором площадью 5,9 кв.м., предназначенном для обслуживания только двух квартир № и №, находящейся в муниципальной собственности, площадь которой 32 кв.м. Распоряжением администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> и земельный участок изъяты для муниципальных нужд. После оценки администрация города направила в адрес истцов отчет об оценке и проекты соглашений о выкупе жилого помещения за 1 825 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета по управлению имуществом от собственников было направлено заявление о предоставлении без доплаты благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади изымаемому, в черте города Улан-Удэ. Однако, письменным ответом третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано по той причине, что одному из собственников 1/5 доли ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выдано денежное возмещение за его долю. Полагают, что решение третьего лица, являющегося соисполнителем адресной программы по расселению граждан из аварийного жилья, не основано на нормах материального права и создает препятствия собственникам в реализации конституционного права на жилище. Истцы в своем заявлении ясно выразили свое волеизъявление и просили обеспечить их жилищные права путем предоставления жилого помещения. Администрация города и Комитет по имуществу обязаны были в силу ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131 -ФЗ ”06 общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации” (с изменениями и дополнениями) оказать содействие истцам в осуществлении их жилищных прав путем закупки на первичном или вторичном рынке недвижимости жилого помещения.

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» ФИО6, действующая также в интересах Администрации г.Улан-Удэ, на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, исковое требования Ж-ных и ФИО7 не признала.

ФИО1, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей Д., и ее представитель ФИО8, действующий также в интересах ФИО10, исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ не признали. Просили отказать. Свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснения дали так, как они изложены в иске.

ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

ООО «Нэкс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). При этом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Согласно положениям ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В пп. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Частями 6, 7 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме.

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). При этом статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Судом установлено, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого- дома и жилых помещений, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенными в нем помещениями изъять для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ».

По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» Выписка из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО10, ФИО9.

Согласно выписке из ЁГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, являются собственниками Комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/5 доли).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом собственникам квартиры по адресу: <адрес> направлено уведомление с соглашением об изъятии недвижимости №, которое получено собственником ДД.ММ.ГГГГ

Владельцем 1/5 доли вышеуказанной квартиры - Ж. было подписано соглашение об изъятии недвижимости, выплачена причитающаяся ему сумма в размере 374 300 рублей, согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения сторонами не было достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд с иском о принудительном изъятии и установлении размера возмещения.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО «НЭКС» рыночная стоимость спорного жилого помещения, с учетом рыночной стоимости общего имущества, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, всех убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, на момент рассмотрения спора составляет 1825 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ собственники обратились в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ с заявлениями, в котором указали, что поскольку многоквартирный жилой дом был включен в адресную программу по расселению граждан из аварийного жилого фонда, просили предоставить им иные равнозначные жилые помещения на праве собственности взамен изымаемых.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на указанное обращение Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ указал на отсутствие в муниципальной собственности свободных жилых помещений, разъяснив, что стоимость изымаемого жилого помещения и предоставляемого жилого помещения определяются на основании отчета об оценке, составленного независимой оценочной организацией. В случае превышения стоимости предоставляемого жилого помещения относительно изымаемого жилого помещения, необходимо согласие собственника изымаемого жилого помещения на доплату разницы. Просили сообщить о готовности произвести доплату.

Разрешая требования о предоставлении истцам равнозначных жилых помещений в собственность, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

В пункте 3 статьи 2 названного Федерального закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан их аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположены жилые помещения истцов, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении в рамках Программы, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Таким образом, принимая во внимание, что истцы избрали способ обеспечения своих прав путем предоставления в собственность других жилых помещений на территории г. Улан-Удэ, у ответчика возникает соответствующая обязанность предоставить последним другое равнозначное жилье взамен изымаемого.

При этом, суд принимает во внимание, что волеизъявление истцов в выборе способа обеспечения своих прав путем предоставления в собственность другого жилого помещения на праве собственности, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям заявленного населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте г. Улан-Удэ выражено однозначно и не противоречит действующему законодательству.

Определяя надлежащего ответчика, суд приходит к выводу о том, что данная обязанность должна быть возложена на Администрацию г. Улан-Удэ, поскольку на данный момент в муниципальной собственности отсутствуют жилые помещения, которые могут быть предоставлено истцам взамен изымаемых, т.е. отсутствует имущество, которым Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ уполномочен управлять и распоряжаться (п.1.2 Положения о Комитете по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 16.03.2017 N 307-29).

Также, поскольку в ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком не заявлено о наличии конкретных с указанием площади и стоимости вариантов жилых помещений для предложения истцам взамен изымаемых, суд находит, что вопрос о доплате (отсутствии таковой) соответственно подлежит разрешению на стадии исполнения судебного решения.

Возложение на Администрацию города Улан-Удэ обязанности по предоставлению собственникам изымаемых жилых помещений по адресу: <адрес> равнозначных жилых помещений влечет изъятие помещений, долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД и на земельный участок, прекращение права истцов на изымаемые помещения, признание на них права муниципальной собственности, прекращение права пользования данными помещениями, выселение, снятие с регистрационного учета.

Так, согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанные требования первоначального и встречного иска подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

В части требований по встречному иску об определении размера возмещения в соответствии с отчетами об оценке ООО «НЭКС», возложении обязанности принять причитающееся возмещение, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, суд принимает решение об их отклонении, поскольку собственники изымаемых жилых помещений в жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, будучи наделенными правом выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, избрали способ обеспечения своих прав именно путем предоставления в собственность другого жилого помещения.

Право собственности ФИО1, ФИО2 на комнату по адресу <...> подлежит прекращению, право муниципальной собственности на указанные помещения подлежит признанию, право пользования ответчиков данными помещениями подлежит прекращению, равно как выселение и снятие с регистрационного учета, только после предоставления ответчикам на праве собственности взамен изымаемых жилых помещений равнозначных благоустроенных жилых помещений, отвечающих санитарным и техническим нормам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ (ИНН № удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (паспорт №, выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (паспорт №, выдан ТП № ОУФМС России по РБ в Октябрьском районе г.Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ), М.В. (свидетельство о рождении №, выдан Октябрьским районным отделом г.Улан-Удэ УЗАГС РБ ДД.ММ.ГГГГ), Ю.В. (паспорт № выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения.

Принятое решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО10, ФИО9 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Администрацию <адрес> (ИНН №) предоставить истцам в собственность по 1/4 доли благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям в черте <адрес> взамен аварийного жилья, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общее имущество и земельный участок пропорционально доли за муниципальным образованием г.Улан-Удэ после предоставления истцам жилого помещения.

В оставшейся части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.А.Баженова

Верно: Судья Н.А. Баженова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-№

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ