05RS0031-01-2023-012036-68
Дело № 2-39/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 года г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре - Ибрагимовой Э.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указали следующее.
В соответствии с заключенным договором о паевом взносе N 190 от 8
ноября 2010 года истица приобрела у ЖСК «Домстройсервис-1» трехкомнатную квартиру N?9, на третьем этаже общей площадью 80,9 кв.м., в жилом доме по адресу <адрес>. Денежные средства в счет оплаты указанной квартиры истицей уплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями и справками, в связи с чем, ее обязательства по договору были исполнены. Между тем, ЖСК «Достройсервис-1» свои обязательства по договору не исполняет. Несмотря на то, что фактически многоквартирный дом завершен, ответчик по настоящее время не ввел объект в эксплуатацию и уклоняется от заключения с истицей договора купли-продажи.
Просит суд признать состоявшимся договор на приобретение 3-комнатной квартиры N 9, площадью 80,6 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу <адрес>, заключенный между ФИО3 и ЖСК «Достройсервис-1» 08 ноября 2010 г., вынести решение, являющееся основанием для регистрации права собственности ФИО3 на 3-комнатную квартиру N?9, площадью 80,6 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу <адрес>.
В судебном заседании стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участие не приняли, об отложении судебного заседания не просили.
В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).
В соответствии с ч. 1. ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ЖСК «Домстройсервис-1» заключен договор о паевом взносе N 190 от 8 ноября 2010 года, в соответствии с которыми истица обязалась внести паевые взносы в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а ответчик обязался по завершении строительства указанного жилого дома передать пайщику- истице, - указанное в договоре жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 80,9 кв. м н.
Согласно справке председателя ЖСК «Домстройсервис-1» ФИО4 паевые взносы ФИО1 оплачены полностью.
Строительство указанного дома осуществлялось на основании выданного инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по г.Махачкала разрешения на строительство № 13 от 22.08.2007.
Решением Управления архитектуры и градостроительства администрации ГОсВД «город Махачкала» от 13.02.2018 № 260 построенному многоквартирному жилому дому присвоен адрес: РД, <адрес>.
Также судом установлено, что строительство указанного многоквартирного дома фактически завершено, дом подключен к инженерным сетям, истица вселилась в указанное вдоговоре жилое помещение, проживает там, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно полученному истицей техническому паспорту, предоставленное ей жилое помещение имеет номер 9, общую площадь 80,9 кв. м, в том числе жилую – 48 кв. м, является однокомнатной квартирой на 4 этаже.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Фирма «Аском» от 01.10.2025 № 42, исследуемое строение, расположенное на № по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики:
- общее количество этажей в здании - 14 Этажей, в том числе надземных 13 этажей - 12 этажей и мансарда, подземных - 1 этаж (подвал). Этажность здания 12-этажный с мансардой и подвалом, многоквартирный жилой дом, с магазинами на первом этаже.
Исследуемое строение состоит из следующих конструктивных элементов:
- фундаменты - монолитные ж бетонные;
- стены - ж/б каркас с заполнением из облегчённых блоков, керамического кирпича.
Облицовка наружных стен из кирпича;
- перекрытие - монолитное ж/бетонное, совмещенное с ж/б каркасом;
- крыша - мансардный этаж покрытие металл профиль;
- полы - бетонные, стяжка, подъезды обустроены плиткой;
- окна двери - окна ПВХ, двери входные металлические;
- отделка - выполнена отделка помещений подъезда и лестничных клеток, помещения
квартир в основном без отделки, наружная отделка частично незавершённая;
- лифт - в строении имеется по два лифта на каждый подъезд;
- Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства - в строение
подведено электроснабжение, водопровод канализация;
Исследуемый 12 этажный с мансардой и подвалом многоквартирный жилой дом: относится к I классу по капитальности; 2-й степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной безопасности СО; классу функциональной опасности Ф1 - здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, Ф1.3 многоквартирные жилые дома, в том числе общежития квартирного типа;
Общее состояние имеющихся конструкций 12 этажный с мансардой и подвалом многоквартирный жилой дом в соответствии с ВСН 53-86 (Р) (госгражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - хорошее, процент готовности строения 96 %;
В исследуемом строении имеются жилые и вспомогательные помещения лестничная клетка, лифтовая (по два лифта на подъезд), выход из помещения осуществляется непосредственно из каждой квартиры на внутри этажный коридор и далее по лестничной клетке вниз на прилежащую (дворовую) территорию;
Часть первого этажа обустроено под нежилые помещения с выходом непосредственно в сторону <адрес>. Противопожарные выходы обеспечиваются как через дверные, так и через оконные проемы. Подъезд и проезд пожарных машин обеспечен с трех сторон. Проход - проезд к выходу из основного подъезда, осуществляется со стороны правого фасада через имеющийся проезд.
В части помещений квартиры N 9 по адресу: <адрес>:
- помещения квартиры N 9, расположены на 4-м этаже, 12-ти этажного с мансардой и подвалом многоквартирное жилого дома.
- с учетом данных материалов дела общая площадь 3-х комнатной квартиры N 9 по адресу: <адрес> составляет 80,9 м2, в том числе жилой 48,0 м2, вспомогательной 32,9 м2,
- На момент производства исследования в квартире N?9 по адресу: <адрес>, выполнены работы по устройству отделке стен и полов жилых и вспомогательных помещений, монтаж электропроводки, устройство водопровода и канализации; выход из помещения квартиры осуществляется непосредственно в общий коридор и далее по лестничной клетке вниз. Жилой дом оборудован по 2-ва лифта на каждый подъезд.
Общее состояние имеющихся конструкций 12-ти этажного с мансардой и подвалом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с ВСН 53-86 (Р) (госгражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - хорошее, и с учетом п.3.11. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» имеющиеся конструкции исследуемого здания находятся в работоспособном техническом состоянии;
Размещение, конструкции и планировка 12-ти этажного с мансардой и подвалом много-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> и в том числе кв. 9 общей площадью 80,9 м2, не противоречит, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3) от 03 декабря 2016 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты...»; СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы; «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» N?123-Ф3 от 22 июля 2008г.; СанПиН 2.1.2.2645. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N? 64); поэтому исследуемое строение по вышеописанным параметрам не будет угрожать жизни и здоровью граждан.
Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства.
Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Оценив заключение эксперта N 42 от 01.10.2025, суд приходит к выводу, что оно подтверждает факт завершения строительства многоквартирного дома, в том числе в части спорной квартиры, а также безопасность указанного здания для жизни и здоровья граждан.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").
Согласно п. 58 указанного постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.
На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Судом установлено, что стороны выразили в письменной форме волеизъявление на отчуждение спорной квартиры истице, которая выплатила в полном объеме ее стоимость, а ответчик передал квартиру в фактическое владение истице.
При этом установлено, что ответчик уклоняется от ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого фактически завершилось, и с учетом того, что паевые взносы истицей полностью оплачены, жилое помещение передано в фактическое владение истицы, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать состоявшимся договор на приобретение 3-комнатной квартиры N 9, площадью 80,6 кв.м., расположенной на 4 этаже в жилом доме по адресу: РД, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ЖСК «Домстройсервис-1» ДД.ММ.ГГГГ
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 3-комнатную квартиру N 9, площадью 80,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: РД, <адрес>.
Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2025 года.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РД в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Б. Онжолов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>