07RS0№-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года <адрес>
Нальчикский городской суд КБР в составе:
председательствующего Огузова Р.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО5 к ООО «Строймир» о признании права собственности на квартиры и исключении из ЕГРН записей о праве собственности на квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строймир», в котором просит суд:
Исключить из ЕГРН запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Строймир»:
- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., кадастровый № блок «В», 7-ой этаж, расположенной по адресу: <адрес>
- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый номер № <данные изъяты> 7-ой этаж, расположенной по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на объекты недвижимого имущества (жилые помещения) в виде:
- квартиры № общей площадью 86,3 кв.м., кадастровый № блок «В», 7-ой этаж, расположенной по адресу: <адрес>
- квартиры № общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый № <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>
Указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 ФИО7 на указанные жилые помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строймир» были заключены Договоры об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, по условиям которых Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу в собственность: квартиру, со строительным номером № общей площадью 84 кв.м. и квартиру, со строительным номером № общей площадью 56,6 кв.м., расположенные на 7 этаже в блоке «В» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> а истец обязуется уплатить обусловленную Договорами цену и принять квартиры.
Согласно п. 6.2.2 указанных договоров и п. 2 дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется передать объекты по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ при этом Застройщик обязуется письменно сообщить не менее чем за 1 (один) месяц до наступления установленного Договорами срока передачи объекта долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартир к передачи, а также предупредить о необходимости принятия квартир. Указанное сообщение должно быть направлено по почте с заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре или вручено лично.
В силу п. 8.3 Договоров, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта Застройщик обязан передать квартиру в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с п. 5.2. договоров, стоимость объектов строительства составляет:
- ??квартира со строительным номером №, площадью 84 кв.м. - 3 528 000 рублей;
- ??квартира со строительным номером № площадью 56,6 кв.м. - 2 377 200 рублей.
Истец полностью выполнил свои обязательства по Договорам, что подтверждается приложенным ответом ООО «Строймир» от ДД.ММ.ГГГГ на требование истца.
В настоящее время строительство Объектов долевого строительства завершено, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ а сами Объекты зарегистрированы на праве собственности за ООО «Строймир» ДД.ММ.ГГГГ
Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, при этом в ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости Объектов долевого строительства. Несмотря на это застройщик не может выполнить требование о передаче, так как в рамках возбужденных УФССП России по КБР исполнительных производств в отношении указанных объектов недвижимости вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, что подтверждается постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Нальчикского ГОСП УФССП России по КБР от ДД.ММ.ГГГГ
Также ответчик указал в письме от ДД.ММ.ГГГГ что номера и общая площадь Объектов долевого строительства изменились, в частности: ??общая площадь квартиры с номером № составила 86,3 кв.м., а ??общая площадь квартиры с номером № составила 64,6 кв.м.
Местной администрацией г.о. Нальчик выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ после чего ООО «Строймир» осуществило государственную регистрацию и кадастровый учет введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Таким образом, объекты долевого строительства имеют индивидуально-определенные характеристики.
Органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, произведен учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости:
- квартире № общей площадью 86,3 кв.м., присвоен кадастровый № адрес расположения объекта: <адрес>
- квартире № общей площадью 64,6 кв.м., присвоен кадастровый № адрес расположения объекта: <адрес>
Возможность регистрации договоров долевого участия в строительстве после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, не представляется возможной.
В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Строймир»:
- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № общей площадью 86,3 кв.м., кадастровый №, <данные изъяты>-ой этаж, расположенной по адресу: <адрес>
- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №-ой этаж, расположенной по адресу: <адрес>
Вместе с тем, действия по регистрации права собственности на объекты долевого строительства за обществом с ограниченной ответственностью «Строймир» (застройщик) противоречат условиям, заключенных Договоров и требованиям Закона об участии в долевом строительстве.
Так, в соответствии с п. п. 8.3., 8.4 договоров, после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать квартиру в течении 2 (двух) месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта, в соответствии с Договором и готовности квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения и подписать соответствующий передаточный Акт.
Таким образом, ответчик после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объектов долевого строительства не подписал соответствующий передаточный акт и не передал их истцу, в связи с чем, признание права собственности на объекты долевого строительства, является единственным возможным способом защиты гражданских прав истца.
По изложенным основаниям, ссылаясь на положения ст. 309, 310, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 2, 3, 4, 6, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и разъяснения о порядке их применения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
До судебного заседания от ООО «Строймир» в лице директора ФИО8 поступило письменное заявление о признании иска, в котором также указано, что указанные в исковом заявлении договоры об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительно были заключены с истцом, а оплата по ним произведена в полном объеме.
Истец ФИО1 и представитель ответчика ООО «Строймир», будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (ч. 2 ст. 40 Конституции РФ).
В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве), названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Строймир» (застройщик) заключены следующие договоры об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>
- договор №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением третьих лиц, построить многоэтажный жилой дома со встроенными помещениями на земельном участке площадью 1664 кв.м., 10-и этажный, на 81 квартиру, общей площадью здания 8272,3 кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственности объект долевого строительства – квартиру со строительным номером № общей площадью 84 кв.м., этаж 7-й.
- договор № в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением третьих лиц, построить многоэтажный жилой дома со встроенными помещениями на земельном участке площадью 1664 кв.м., 10-и этажный, на 81 квартиру, общей площадью здания 8272,3 кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственности объект долевого строительства – квартиру со строительным номером № общей площадью 56,6 кв.м., этаж 7-й.
В соответствии с условиями указанных договоров ФИО1 осуществлено финансирование (инвестирование) строительства в размере 3 528 000 рублей по договору № за квартиру № и в размере 2 377 200 рублей по договору №
Объектом финансирования, как следует из представленных договоров об участии в долевом строительстве, является строительство застройщиком (ООО «Строймир) своими силами и с привлечением третьих лиц, 10-и этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями на земельном участке площадью 1664 кв.м. с кадастровым номером № на 81 квартиру, общей площадью здания 8272,3 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Факт заключения указанных договоров участия в долевом строительстве сторонами не оспаривается, при этом названные договоры, вопреки вышеприведенным положениям Закона об участии в долевом строительстве не прошли государственную регистрацию.
Из разъяснений, изложенных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.
Вместе с тем, при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.
Исходя из приведенных положений факт государственной регистрации или отсутствия таковой не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу, поскольку целью государственной регистрации договора, в том числе договора долевого участия в строительстве, является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора.
Таким образом, вне зависимости от того, что заключенные договоры долевого участия в строительстве не прошли государственную регистрацию, суд считает установленным возникновение между сторонами указанных договоров правоотношений, которые регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 6.2.2 указанных договоров долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2 дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ к договорам долевого участия в строительстве, Застройщик обязуется передать участнику квартиры по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено и не оспаривается сторонами, что в установленный договорами срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиры (объекты долевого участия) ФИО1 не переданы, при этом разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> было получено обществом с ограниченной ответственностью «Строймир» ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
Как указано в ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Таким образом, по смыслу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность (п. 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
После введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию номера и общая площадь объектов долевого строительства (квартиры), приобретенных ФИО1 изменились, в частности: ??общая площадь квартиры с номером № (строительный номер № составила 86,3 кв.м., а ??общая площадь квартиры с номером № (строительный номер № составила 64,6 кв.м.
Применительно к этому, с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, у застройщика ООО «Строймир» возникла обязанность по передаче ФИО1 объектов строительства (квартир) в собственность по акту приема-передачи.
С момента введения объекта в эксплуатацию сторонами не были предприняты меры, направленные на подписание акта приему-передачи объектов участнику долевого строительства и регистрацию права собственности ФИО1
Согласно ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве).
В силу ч. 2 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 4 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
При этом, положениями Закона об участии в долевом строительстве не установлен срок, в течение которого подлежит регистрации договор участия в долевом строительстве, как и не предусмотрен срок регистрации права собственности, не предусмотрен законом и пресекательный срок, в течении которого участник долевого строительства может потребовать подписания акта приема-передачи для последующего оформления объектов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ООО «Строймир» с заявлением о передаче объектов долевого строительства по акту приема-передачи, однако, ответчик данное требование добровольно не удовлетворил, при этом в ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что не может исполнить требование о передаче квартиру по акту приема-передачи, так как в рамках возбужденных УФССП России по КБР исполнительных производств в отношении указанных объектов недвижимости вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.
Вместе с тем, наличие указанных запретов не является препятствием для передачи объектов (квартир) по акту, поскольку участник приобрел право собственности на них с момента исполнения обязательств по договору и введения МКД в эксплуатацию.
Как разъяснено в абз. 3 п. 36, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Установив по представленным в дело доказательствам, что ФИО1 исполнил в полном объеме свои обязательства по договорам долевого участив в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, суд, при условии отсутствия взаимных претензий сторон друг к другу в части объема и качества осуществленных строительных работ, приходит к выводу, что по смыслу ст. 1 Закона об участии в долевом строительства, с момента введения дома в эксплуатацию у участника долевого строительства ФИО1 возникло право собственности на объекты долевого строительства – квартиру № общей площадью 86,3 кв.м. и квартиру № общей площадью 64,6 кв.м., расположенных на 7<адрес>
По изложенным основаниям требования ФИО1 о признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.
Разрешая требование ФИО1 об исключении из ЕГРН записей о праве собственности на квартиры в отношении ООО «Строймир» и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. п. 8.3, 8.4 договоров, после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать квартиру в течении 2 (двух) месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта, в соответствии с Договором и готовности квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения и подписать соответствующий передаточный Акт.
После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объектов долевого строительства, застройщик не подписал соответствующие передаточные акты и не передал их участнику, зарегистрировав при этом право собственности на указанные квартиры за собой.
Так, в ЕГРН внесены записи о регистрации права собственности на спорные квартиры за обществом с ограниченной ответственностью «Строймир», а именно:
№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № общей площадью 86,3 кв.м., кадастровый №, <данные изъяты> этаж, расположенной по адресу: <адрес>
№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый № <данные изъяты>-ой этаж, расположенной по адресу: <адрес>
Указанные действия по регистрации права собственности на объекты долевого строительства за ООО «Строймир» (застройщик) противоречат условиям заключенных с ФИО1 договоров и требованиям Закона об участии в долевом строительстве (ст. 1, 8 Закона об участии в долевом строительстве), поскольку по смыслу ст. 1 Закона об участии в долевом строительства, с момента введения дома в эксплуатацию у участника долевого строительства именно у ФИО1 возникло право собственности на объекты долевого строительства – квартиру № и квартиру № ввиду чего записи о регистрации права ООО «Строймир» подлежат исключению.
В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 3 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» единство судебной системы Российской Федерации обеспечивается, в том числе путем признания обязательности исполнения на всей территории Российской Федерации судебных постановлений, вступивших в законную силу.
Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.
С учетом приведенных норм и разъяснений высшей судебной инстанции, суд считает возможным удовлетворить требование истца и указать, что решение суда является основанием для внесения записей о возникновении права собственности ФИО1 и исключении записи о праве собственности ООО «Строймир» на спорные квартиры.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 ФИО9 - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Строймир» в отношении объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 86,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Строймир» в отношении объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 86,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности ФИО3 ФИО12 на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 86,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> а также основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ООО «Строймир» на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Огузов Р.М.