Дело №
УИД: 67RS0001-01-2024-001824-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ
21 января 2025 года г. Смоленск
Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:
председательствующего судьи Богдановой О.П.,
при помощнике судьи Ковалевой О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, полученных по соглашению о задатке,
установил:
ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика в свою пользу 160 000 руб., полученных по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, расходов на юридические услуги в сумме 30 000 руб.
В обоснование уточненных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., с условием заключения основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В дополнение к предварительному договору подписано соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик получила от истца денежные средства в сумме 160 000 руб. в качестве задатка за продаваемую недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщила о продаже квартиры, после чего перестала выходить на связь. Денежные средства, полученные в качестве задатка, истцу не возвращены, от дальнейших переговоров ответчик уклоняется. Согласно открытым сведениям с сайта Росреестра собственник данной квартиры с 2011 года не изменился.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, в заявлении в адрес суда поддержали уточненные требования в полном объеме, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном разбирательстве извещена надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях поясняла, что ФИО1 передавал ей денежные средства частями, всего на сумму 70 000 руб., а не 160 000 руб., как утверждает истец и как указано в соглашении о задатке. При этом данное соглашение она подписала, как и предварительный договор купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи не был заключен по той причине, что другой претендент на покупку ее квартиры - ФИО4 предложил ей большую сумму за нее.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом. Представил ходатайство, в котором указал о заключении ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 соглашения о задатке, подписании договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, которые были полностью выплачены продавцу. До середины июля 2024 года ему не было известно о договорных отношениях ФИО2 с ФИО1, срок которых истек ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия каких-либо действий сторон.
Представители третьих лиц ООО «Этажи», Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, о судебном разбирательстве извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и свободны в заключении договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить стоимость квартиры (п.1).
Стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Покупатель передает продавцу задаток в размере 160 000 руб., входящий в общую стоимость квартиры в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п.3). На момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО2 (п.4). Договор содержит подписи сторон (л.д.13).
В дополнение к предварительному договору купли-продажи ФИО2 и ФИО1 подписано соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель передал, а продавец приняла денежную сумму в размере 160 000 руб. в счет своих обязательств и в обеспечение исполнения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма является задатком за квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. В нижней части соглашения о задатке имеется подпись ФИО2 о получении денежных средств в размере 160 000 руб. Соглашение содержит подписи сторон (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключено соглашение о задатке посредством электронного документа с помощью системы онлайн компании Этажи, в соответствии с которым стороны договорились, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по соглашению и заключить договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. и уплатой покупателем задатка в размере 70 000 руб. в день подписания соглашения о задатке, сумму <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора купли-продажи (л.д.36-37 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщила ФИО1 о продаже спорной квартиры (л.д.14).
Согласно паспортных данных ФИО2 была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33, 33 оборот).
Согласно выписок из ЕГРН ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.27,27 оборот).
При разрешении требований истца суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).
Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
По смыслу положений п. 4 и п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные, эти обязательства прекращаются, в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. п. 3, 5 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в период действия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока его действия (ДД.ММ.ГГГГ) основной договор купли-продажи квартиры ФИО2 и ФИО1 не был заключен.
Факт получения ФИО2 денежной суммы от ФИО1 в размере 160 000 руб. подтверждается соглашением о задатке, в котором имеется запись о том, что ФИО2 денежные средства в размере 160 000 руб. получила, и поставлена ее собственноручная подпись, подлинность которой ответчик не оспаривала (л.д. 12).
Судом по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля допрошен ФИО9, который показал, что ФИО2, обратившаяся к ним в агентство ООО «<данные изъяты>» с целью продажи своей недвижимости, в разговоре с ним (свидетелем) поясняла, что вернет денежные средства истцу, полученные ею в качестве задатка, после того, как продаст свою квартиру.
В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Оценивая соглашение сторон о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, суд с учетом положений ч. 3 ст. 380 ГК РФ, приходит к выводу о том, что при определении данной суммы в качестве задатка имеются сомнения, так как условия о размере задатка с учетом его возможного изменения (двойном задатке), зависящего от действий сторон, не были согласованы в полном объеме в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что между сторонами был заключен договор о намерениях заключения сделки в будущем, в то время как основной договор купли-продажи спорной квартиры фактически не заключен, в связи с чем, предварительная договоренность утратила силу, поэтому обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились.
В связи с этим, суд расценивает внесенную по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ сумму (160 00 руб.) по своей природе в качестве аванса.
С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца 160 000 руб., полученных по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.
При разрешении требования истца о взыскании судебных расходов суд исходит из следующего.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1). Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2).
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции) (п.1). Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор поручения на представление интересов заказчика в Заднепровском районном суде <адрес> по иску заказчика о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании денежных средств. Стоимость услуг определена в размере 30 000 руб. и оплачена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Рекомендаций по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам и др., утвержденных Советом Адвокатской палаты Смоленской области (Протокол № 2 от 16 февраля 2023 года) за изучение адвокатом представленных доверителем материалов гражданского дела и подготовку искового заявления (заявления, жалобы) взимается плата от 20 000 рублей (п. 4.2.). За ведение адвокатом гражданских дел в суде первой инстанции взимается плата в размере 10% от цены иска, но не ниже 25 000 рублей. При длительности судебного процесса свыше двух дней дополнительно взимается плата от 8.000 руб. за каждый последующий судодень.
Суд полагает, что заявленные истцом расходы на оплату услуг представителя - 30 000 руб., с учетом объема заявленных требований, количества судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела и его результата, исходя из принципа разумности и справедливости, а также сложности дела, являются разумными.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную сумму в размере 160 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., государственную пошлину в размере 300 руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.П. Богданова
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 04.02.2025.